首付4.17万镑, 东伦敦高潜力高性价比靓盘全新开盘, 锁定未来楼市增值黑马

据英国最大的抵押贷款机构Halifax的数据，纽汉姆行政区曾是东伦敦的价格洼地，这里见证了本世纪以来英国房价的最大涨幅。

进入新千年，纽汉姆的平均房价跃升了429%，房价从2000年的75,762镑涨至目前的400,574镑。同一时期，英国房价的平均涨幅为207%。

受惠于横贯伦敦东西的伊丽莎白城铁的规划和建设，位于东伦敦商业金三角核心位置的Custom House也成为高潜力、高性价比的东伦敦楼市旺地。其中刚刚开盘的珑茵港更是堪称兼具高性价比和高潜力。

如果您对珑茵港项目感兴趣，请联系项目代理机构世邦魏理仕

皇家码头内的Silvertown改造项目发展总价值达35亿英镑，计划打造伦敦下一个Shoreditch。项目总计将创造多达21,000个新工作机会，每年吸引1300万游客。

依托紧邻的伦敦城市机场、Stratford国际火车站，在伦敦市政府的重金投资下，Custom House将成为伦敦连接欧洲的重要门户新区。更值得关注的是，这里的公共交通配套十分完善，地铁、DLR、公交多位一体，即将于2021通车的伊丽莎白线城铁将再次提升Custom House的通勤能力。

作为伦敦为数不多的物有所值地区之一，Custom House拥有巨大的资本增长空间。

租住需求持续强势

人气的增加将毫无疑问地持续推高当地的房价和租金。

在纽汉姆区强劲的需求和升级改造刺激下，过去5年纽汉姆区的房价飙升了63%，是伦敦房价增长率的2倍。尽管如此，纽汉姆依旧是负担性很强的行政区，吸引了众多首次购房者的青睐。

据专业机构CBRE的预测，2019-2023年间纽汉姆区的房价涨幅为11.4%，租金增幅预计为21%，均跑赢伦敦平均值。

投资者可能会问，持续的租金涨幅，租客们负担得起吗？我的收益能够稳定持续？

小编可以做一个简单的计算，来测试一下新建公寓的可负担性。

首先，假设租客就是一对普通的伦敦上班族，收入按照伦敦平均年薪3.5万镑计算。通常来说，租客愿意将净收入的35%用于房租。这意味着租客可以承担的租金在£1,595。

而珑茵港的一期项目中，68%户型的租金可以满足租客的需求。而凭借着良好的交通，珑茵港项目将吸引来自伦敦各处的租客。

值得注意的是，珑茵港项目非常适合在金丝雀码头和伦敦金融城工作的人士。这些金融人士的平均工资明细高于伦敦均值。以金丝雀码头的一名投行银行家为例，其年薪中位数为9万英镑，即使是单身人士依旧能轻松负担Royal Eden Docks项目的租金。

伊丽莎白线效应持续发酵

随着整体施工进入尾声，伊丽莎白线城铁对沿线站点房价的红利释放也进入了最后一期。房产专家表示，当新建轨道交通通车后，受惠于缩短的通勤时间，沿线站点的租赁需求将持续增长，继而进一步为房价带来正面作用。

凭借着优越的位置和便捷的交通，Custom House与东伦敦重要配套设施紧密相连。

• Westfield Stratford

搭乘DLR只需9分钟就可直达奥运新城的Westfield Stratford，它是伦敦东部的超级购物中心。内部汇聚了至少有280家商店，包括John Lewis，Waitrose、Marks＆Spencer、Zara、优衣库以及数十家餐厅、咖啡厅，充分满足日常生活的购物需求。

• O2和ExCel

作为伦敦重要的国际会展中心，ExCel每年举办超过300场各项活动，内部汇聚了超过20家餐厅。与它一河之隔的O2娱乐购物中心也迅速崛起，成为世界顶级的演唱会、国际赛事、休闲、餐饮中心。

2018年10月，O2迎来了伦敦市中心首个奢侈品牌打折购物中心——Icon Outlet，其中汇聚了60个商户和3.5万平方英尺的新餐厅、咖啡馆和酒吧区域。据悉伦敦第二家海底捞火锅就选址Icon Outlet。

除了购物中心的开张营业，格林威治区的议员们批准了在O2体育场旁边建设一座可容纳4000人音乐场地的规划申请。

• 金丝雀码头

金丝雀码头区域现有的购物中心拥有上百家高中档品牌专卖、商店超市、餐馆酒吧、健身房等配套设施。

此外，皇家格林尼治天文台和英国国家海事博物馆，都为这个区域提供了丰富的文化、休闲娱乐的场所选择。

伊丽莎白线上盖靓盘珑茵港

最新开盘的The Botanist住宅系列位于珑茵港开发项目的东北角，高14层共计83套公寓，包括单间公寓、一室公寓、两室公寓以及三室公寓。均可享受西观绿景、东赏河面的风雅生活。

珑茵港基本信息

售价：41.7万英镑起

开发商：蒙特安维Mount Anvil

地址：Western Gateway, London, E16 1AZ

产权：200年，从1999年4月9日起

交房时间：The Botanist系列预计将于2022年第四季度-2023年第一季度完工。珑茵港项目预计将于2025年第三季度完工。

物业费：4.54英镑/平尺/年

付款流程：

• 定金为2,500英镑
  

• 定金交付期限为21日，交换合同时应付购购房价格的10%(减去定金)

• 交换合同后6个月，应付2.5%阶段付款;

• 交换合同12个月，应付2.5%第二阶段付款;
  • 交换合同18个月，应付5%第三阶段付款;
  完工时，应付剩余80%。