英国买房问答：英国留学生该不该买房？

2020-03-181447次阅读

来伦敦留学，是租房划算还是买房划算，这个问题需要看不同的人和不同的情况，并不是一概而论的，咱们先来算笔账。

先说学生宿舍，按照房屋分类，一般学生宿舍大致分成Single (en suite表示房间内有自己的个人卫浴/厕所)、Twin (en suite)、Studio（有厨房跟个人卫浴/厕所）、Penthouse（就是什么都有，当然价钱也最高的）。

目前学生宿舍价格确实比较贵。关键是性价比太低，一般这种都是传承了很多年的老房子，设施设备陈旧，有的还会有老鼠钻来钻去......

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若要住得舒适一点，比如带有个人卫浴、厨房的那种，一般价钱会落在250-350英镑/周，当然这价钱有很多变数而定（距离远近、宿舍新旧等等），按现在英镑兑人民币汇率1:8.88（一年52周）来说，学生宿舍的开销会在11~16万人民币/每年，等于每个月大概1~2万人民币之间。

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还有就是在外租民宅，太便宜的则会常遇到纠纷风险。好一些的这种摊下来每个人每年需要大概17万人民币起。

不管是住校还是在外租房，你的年支出咱们就按15万人民币来估算，大学3年+研究生1年，总共4年的开销就是60万人民币。

而这笔账仅仅只是你在住宿方面的开支。

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下面再来谈谈买房的情况。伦敦的房产的价格涨幅很稳定，年复合增长率平均在7-9%，就算以保守估计5%/年来计算，一个50万英镑的房产，4年以后房产增值约为60.8万英镑，折合人民币约为96万元。

也就是说，4年以后再把房子转卖出去，不仅不需要再有租房上支出，还能再赚96万。这下租房还是买房划算不言而喻了吧。

那么，下一个问题又来了，留学生们到底应该买什么样的房子呢？

一句话，看个人资金情况。

如果您有30万英镑（折合约267万元人民币）以上的现金流，你就可以在伦敦买房。按照保守估计贷款50%来说，可以买到价值60万英镑以内的房子。

这个价格可以在伦敦3区以内买到一个1居室或开间（40平米左右）：上学期间自住，毕业后转售出租都可。

这样做，一方面可以免掉自己租房费用；同时也可以“以房养学”，毕业后可以选择把房子卖出去赚回学费；此外，也可以保留房产继续出租赚取租金，每月固定都能获得一笔丰厚收益。

所以买房可以称得上的是一举数得，这也是为什么我说如果资金够的话能买房一定要买房的原因。

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