2%海外买家额外印花税对英国房产市场影响多大?房产界各路众说纷纭..
昨天,万众瞩目的春季预算终于公布了。
这份春季预算中,涉及房产的内容有哪些?
对房地产市场有什么影响?
跟随房产君,我们一起来细说一下:
一,房产相关政策
疫情当前,春季预算的重要内容集中在振兴经济,应对疫情方面,今年房地产相关的内容还算是比较少的。
尤其对于那些首次购房者来说,本来期待着有更多优惠政策,比如之前提过的“首次购房计划”,承诺为首次购房者提供30%的房价优惠,或者印花税更多减免等,结果在春季预算中完全没提。
接下来,我们来盘点一下春季预算上,房产相关的信息:
1.对海外买家额外征税2%
由于海外买家抢购了英国的刚需房,对海外买家征税的政策呼之欲出。
今年预算上,确定从2021年4月开始,对海外买家征收2%的印花税。
请注意,这里的海外买家是指Non Resident,也就是不在英国居住的居民,目前关于海外买家的定义还没有更多细节。
我们只能从之前公开的“对海外买家征税草案”中来理解海外买家的定义,就是购房时间往前推12个月,买家在英国居住的时间少于183天,则算是海外买家,需要支付额外的印花税。当然,如果海外买家使用英国居民的公司购买,则不受影响,但如果公司属于海外买家,那么需要承担额外的印花税。
2.移除不安全的保温层
自从伦敦高楼大火发生以后,英国政府就格外注重高楼保护层的安全问题。
2018年,政府拨款4亿英镑,去年又拨款2亿英镑,都是为了处理高楼保护层的安全问题。
今年春季预算上,政府承诺将拨款10亿英镑,用于18层以上的居民楼移除不安全的保温层。
3.打造经济适用房
财相宣布,斥资120亿英镑,打造更多的经济适用房,帮助年轻人爬上住房阶梯。
而这些房产能否按时交付,现在还要打一个问号。毕竟每年的预算都说要多建经济适用房,但是按照时间完成的并不多。
二,今年海外买家可能加速涌入
随着明年4月即将要对海外买家开征2%的额外印花税,财政部预测,在此之前会引发一波海外买家的购房热潮,会让伦敦市场迎来一波小高潮。很多买家会大量购买房产。
预算的文件预测,在对海外买家征税之前,因为房产交易的增加,印花税收入有望急剧增加2.5亿英镑。
对海外买家征税之后,地产市场会出现低迷,预计印花税的收入减少3.55亿英镑。
如下图所示:预计未来几年,印花税收入的变化
根据预算文件预测,英国的房地产交易税(包括印花税)在2019-2020年度给政府带来128亿英镑的收入,在2024-2025年年度,这一收入将增至187亿英镑。
Ringley公司的Mary-Anne Bowring表示:
“英镑的下跌让海外买家能以更优惠的价格买房,而国内的买家却要面临工资涨的没有房价快的窘境。增加海外买家的印花税,只为了让国内买家有更公平的购房环境。”
三,专业人士如何看待对海外买家征税
Aykroyd & Co的创始人Hannah Aykroyd:“这个时机选的很糟糕!”
“对于海外买家征税,这个时机并不合适。因为英国的经济正在面临脱欧和疫情的双重挑战。很多人担心,新冠疫情会导致全球经济衰退,因此很多国家的政府都在想尽办法,吸引外资。如果经济衰退,那么自然会对地产市场造成冲击。任何增加的税费都不合时宜。从16年二套房额外征收3%的印花税对市场的影响就可以看出,脱欧对市场的冲击并不如加税来的大。”
The Collection的创始人Caroline Takla:“估计会有一些低于市场估值的房产交易。”
“明年,按照约定,英国已经结束脱欧过渡期了,届时脱欧的影响会更加明显。那些处于观望中的潜在海外买家,也肯定会受到额外征收印花税的影响,继续观望。届时,如果开发商想要继续吸引海外买家购房,那么可能会略微下调售价。
因此我预测,会有很多降价的交易。”
Quintessentially Estates的执行总监Penny Mosgrove:“对海外买家加税,会对伦敦市场产生轻微的冲击。”
“对海外买家加税这个事情已经讨论了很多年了,实施是迟早的事。尽管我对政府帮助无家可归的人表示欢迎,但把矛头指向海外投资者,感觉会适得其反。要知道,政策一旦实施,对价格超过150万英镑房产的那部分,海外买家要交的印花税税高达17%!简直就是对海外买家的掠夺。而伦敦的房产通常价格较贵,因此会对伦敦对房产市场有一定冲击。而海外买家是英国房地产市场繁荣不可或缺对一部分。”
Rokstone Properties的总监Becky Fatemi:“这将阻止海外投资进入伦敦市中心。”
“英镑的贬值让英国的房产对海外买家极具吸引力。再加上保守党赢得大选,外界普遍看好英国未来发展,今年1月,伦敦市中心黄金地段的房产市场全面复苏。
但,随着疫情的到来,很多交易都被延迟了。明年对海外买家加税之后,购买伦敦市中心的昂贵房产成本增加很多,这也会阻止海外投资者的进入。最终的受害者将是卖家。为了把房子卖出,他们只能进一步降低报价。”
Knight Frank的伦敦市场住宅研究主管Tom Bill:“向海外买家征税,这让英国与其他国家保持一致。”
“加拿大,新加坡等国都很早就开始对海外买家征收高昂印花税,英国此举也算是跟国际保持一致。但新措施的实施要仔细监控,确保不会出现意外后果,比如随着海外买家减少,开发商减少开发项目等。”
Jackson-Stops的主席Nick Leeming:“我们期待秋季预算,看是否会有针对英国居民的印花税改革。”
“今年的春季预算,由于财相刚上台没多久,感觉有点赶时间,有点像是应对新冠疫情的紧急经济预算。
令人失望的是,预算中并没有提到我们期待已久的,针对英国居民的印花税改革措施。主要是针对那些有大房换小房需求的人,如果有政策支持,那么他们可以把市场上的大房子腾出来,让那些需要小房换大房的民众购买,提高市场的流动性。希望秋季预算中能提及这点。”
Harrods Estates的开发部门总监Simon Barry:“我们很欣慰,对海外买家的征税税率被定在2%。”
“之前,很多人认为对海外买家加税的税率会定在3%,好在最终公布为2%。这个税率相对较低,对海外买家的影响应该不会太大。”
Heaton & Partners的创始人Edward Heaton:“短期内会出现海外买家抢购热潮,大家争相在明年4月之前完成交易。”
“此举会影响海外投资者的买房热情,阻止了海外资金流入英国。我们希望看到政府的进一步措施,解决买房出租房东面临的困境,阻止他们离开私人出租行业。私人房东在维系市场平衡方面发挥着重大作用。”
Stacks Property Search的James Greenwood表示:“加收2%的印花税是可以消化的。”“对海外买家加的税并不算多,这点税款并不会阻止精明的投资者。因为英国是世界上最受欢迎的安全的投资目的地。”
London Real Estate的顾问Charlie Smith表示:“加税时机不佳,不符合英国的风格。”
“相比全球的其他市场,英国的房产购买税务已经比较高了。如果想跟温哥华和悉尼比较,简直就是无稽之谈,因为这些地方是为了彻底阻止海外买家。如此高税,不是英国的风格,会损害英国的利益。”
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