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疫情还没结束，深圳北京房价已经在偷偷大涨？

2020-03-041258次阅读


疫情之下，一个耐人寻味的现象出现了。
 
深圳、北京的房价竟然偷偷大涨！
 
刚刚过去的2月，在全国排名Top50房价的城市中，深圳和北京的二手房房价涨幅，高居第一、第二。
 
已经站在巅峰的两大房价中心，携手向上“拔高”了一截儿。
 
深圳环比上涨14.14%，北京环比上涨8.68%，双双首次冲破了7万/㎡的大关。
 
我刚看到数据时候，也是一脸大写的懵。
 
不是说好，一起蹲家里抗疫吗，这是什么情况！？
 

发布这个数据的中国房价行情网，是由中国房地产业协会主办的，可不是山寨机构。
 
他们家每个月，都会更新一次二手房价格，涨幅、跌幅。
 
2月的数据是这样的。
 
疫情还没结束，深圳北京房价已经在偷偷大涨？ - 得居房产资讯

除了深圳、北京一路飘红，创下新高之外，上海、广州的房价也环比上涨，涨幅都不小，分别是4%和4.41%。
 
如果看同比涨幅的话，就像上图中所示，北上广深分别是：
 
7.87%，9.2%，10.43%，21.24%。
 
深圳的数据特别夸张，北上广的浮动也不小。
 
难道，在新冠肺炎肆虐的这个月，四大一线城市，都有一批人还在忙买房的事儿？
 
这到底是人性的沦丧,还是市场的扭曲?
 
严重冲击了我的三观。
 
为了对比2月的数据，我又查找了安居客、搜房、链家，总体上深圳、北京的房价还是平稳上扬，没有看到大幅上涨的迹象。
 
为了解开困惑，我还专门去问了中国房价行情网的工作人员，得到的答复是：
 
2月份的出售房源量比正常减少了三分之一。

疫情还没结束，深圳北京房价已经在偷偷大涨？ - 得居房产资讯
 
也就是说，疫情之下，交易出现了结构性变化，并不是房价“真实的上涨”。
 
这个2月，到底发生了什么？
 

如果看一看新房的销售数据，可能会得到更直观的感受。
 
深圳新房均价只有63179元/㎡，北京更是只有56773元/㎡，几乎要被上海赶上了。

疫情还没结束，深圳北京房价已经在偷偷大涨？ - 得居房产资讯
 
这是因为，疫情之下售楼部几乎都被封闭了，新房成交量锐减七八成，几乎是冻结的状态。
 
在这种情况下，深圳、北京的二手房交易数据出现异常，必有原因。
 
由于数据还太少，还很难看出2月的全貌。
 
但我想，从二手房的表现来看，可以和大家分享两个观点。
 
一是，北上广深，仍然是当今中国最牛的置业目的地。
 
尤其是在黑天鹅来袭，疫情带来的不确定性进一步增加，会有更多人追捧这里的资产。
 
比如北京，人们感受到的是壁垒森严，没有房子，真的难以立足。
 
在疫情之中，北京也是最严防死守，安全性最高的城市之一。
 
上海、广州，有非常强的医疗条件，上海的张文宏医生，广州的钟南山院士，在疫情中像守护神一样，让整个城市安心。
 
深圳有高科技，以及非常现代化的管理体系，人口素质很高，启动防控非常及时，应对疫情井井有条。
 
只有在这样的环境下，人们才有可能，在应对疫情的同时处置好房产等事宜。
 
二是，越是在财富金字塔上层的人，越有长远的目光，有着不受世界干扰的主动性。
 
交易数据出现了机构性变化，导致房价大涨的异动，说明什么？
 
在这样的慌乱时刻，仍然能主动打理资产的，是那些在财富金字塔更上层的人。
 
房产交易是一个比较长的链条，2月完成的交易，可以追溯到一两个月前。
 
而这些人群，拥有的居住、交通、事业等条件，让他们在疫情之中，仍然可以从容完成房产交易的事宜。
 
八风不动，也算是一种境界。
 

不过，我相信随着三月的复工复产，人们的生活回到常态后，二手房数据也会回归。
 
届时，深圳、北京的二手房均价，大概率会跌回到6W+的水平。
 
因为，2月真的太特殊了。
 
放眼前20年，都没有遇到过这么大的黑天鹅。
 
在北上广深齐齐划出上扬曲线的同时，另外一段，受到疫情影响最严重的湖北，数据则是跌落谷底。

疫情还没结束，深圳北京房价已经在偷偷大涨？ - 得居房产资讯
 
武汉、鄂州、宜昌、襄阳，在215个城市中，排名都已经非常靠后。
 
襄阳的环比跌幅13.04%，排在倒数第一。
 
而在榜单的另外一头，不少小城市却跑出了高速增长。广元、益阳、攀枝花、开封、北海、宿迁的环比涨幅，都高于10%。
 
其中，最高的是广元，环比涨幅24.76%。
 
不过，最后话说回来，房价的波动一直有种神秘的力量支配，混合了政治、金融、财政、维稳、经济、民生等多重因素。
 
中国的房价涨跌，起起落落，某种程度上也像股市。
 
这几天，各大城市的售楼部陆续开放，看房的人们又多了起来。LPR改革轰轰烈烈，地方政府卖地依然红红火火。
 
千亿房企的一位高管说，疫情对楼市影响预计持续到3月底。
 
“如果4月能逐步恢复正常，大部分房企还能挺过来，但这两个月会过的很难，如果持续到四五月，那就不仅仅是裁员了。”
 
房企很难，能不能等到春暖花开，就看3月了。
 
楼市自有逻辑。不能看一时的起伏，必须要坚守长远的价值，才能有所斩获。
 
就看你在这样一群飘忽的房价数字中，悟到了什么。 


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