2020年1月佛州房产报告——独栋别墅篇

2020-03-031686次阅读

开篇之前先给大家道个歉，小编前段时间由于家里事情和身体原因，更新不是那么及时，影响了大家的阅读体验，实在是抱歉。

昨天州长宣布佛州由于新冠肺炎进入公共卫生紧急状态后，小编开始在家闭关修行憋大招，所以，在未来的几天里小编将为大家详细解读佛州房产协会新鲜出炉的1月份佛州房产报告。

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成交量

佛州一月份独栋别墅共成交18298套，较去年1月份的15526套上涨了17.9%，但是这个数据如果放在去年各月的排行榜中的话只能名列倒数第二（也就比去年一月份高了，这是真的惨）。

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在这18298套中，以现金成交的部分占比约为27.8%（5087套），相较于2019年1月份的4556套增长了11.7%。

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与此同时，我们也看到佛州1月份还有26940套独栋别墅处于合同期中，还没有最终完成交易，这一数据与去年同期相比增长了12.4%，即使与去年每月的数据相比较，这个数据仍能处于中游。

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成交金额

从价格中位数来看，已成交独栋别墅的价格中位数为$265000，较去年同期上涨6.0%，但是比去年12月份（也是去年的最高值）下降1.85%，比去年的平均值相比上涨了0.9%。

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从平均成交价来看，已成交独栋别墅的平均价格为$361821，与去年同期相比增幅达到了6.3%，较之去年12月份（也是去年的最高值）的$356822增长了1.4%。

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从成交总金额来看，一月份的成交总金额为66亿美元，与去年同期相比增长25.3%，但是较之去年12月份下跌了26.67%，较之去年平均值下跌了14.1%，比去年最高值下跌了39.45%。

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成交周期

在衡量成交周期时，我们有两个数据作为参考（均为中位数），一个是从挂牌到收到合同的周期，一个是从挂牌到最终成交的周期。从1月份的数据来看，在佛州挂牌一栋独栋别墅需要44天才能收到合同，而成交则需要88天。

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库存及挂牌数量

整个一月份佛州共有31629套独栋新鲜入市，同比下降6.2%，但是与去年12月相比增长了46.8%（恐怖如斯 2020年1月佛州房产报告——独栋别墅篇 - 得居房产资讯

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），即使与去年的平均值相比，这一数据的增幅仍然达到了4.6%；截至2020年1月31日，佛州独栋别墅库存仅为82983套，同比下降16.4%；从销售速度预期来看，佛州一月份的MSI指数为3.4，同比下降20.9%，这一数据如果与去年每月数据对比，也仅比去年12月份的最低值3.3高出了0.1。

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名词解析：MSI

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MSI的全写为Months Supply of Inventory，这一数据简单来说就是以现在的销售速度将现有库存消耗干净所需要的时间（以月为单位）。

MSI是衡量房产市场情况的重要指标之一。对于一个买卖平衡的市场来说，这个数字应该是5.5。所以基于这个数字，如果MSI高于5.5，我们会认为当前市场是一个买方市场；反之，则是卖方市场。

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价格分布

已成交部分的价格分布如下图：

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新增挂牌价格分布如下图：

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现有独栋库存挂牌价格分布如下图：

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各价位独栋从挂牌到收到合约天数中位数如下：

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