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日本房价走势图是怎样?日元依然值得投资吗?

超低超低利率,在日本借钱成本被无限压低。虽然说现在日元上涨时购房,会导致表面上的投资收益率降低,但如果筹资时的利率低,也容易获得利润。从最近20年日元兑人民币的走势看,日元目前处于低位

到日元这个货币大概是从今年8月5日以来,全球表现最强的货币了。

目前兑人民币已经突破了100:6.7,时隔三年重返这个水平。回想起2018年初,去日本时汇率还仅为100:5.8,差距实在太大了。

在8月12日的纽约外汇市场上,日元汇率连续4个交易日上涨,较上周末上涨0.40日元,报收于1美元兑105.2~105.3日元,超过了今年6月以来的最高水平,接近今年1月的最高值104.7。当时,美国正处在政府关门的巨大阴影中,而现在则是中美贸易战、香港混乱问题,导致越来越多资金涌入日本寻求避险。

纵观世界各国50年来的汇率走势,只有两个国家的汇率最稳,一是新加坡元,另一个就是日元。新加坡元暂且不表,我们来分析日元。

日本房价走势图是怎样?日元依然值得投资吗? - 得居房产百科

有分析认为,日元或许能突破兑美元100:1的情况。

到时候日本央行将被迫进一步降息……这是什么水平?

据仲量联行(JLL)计算,东京主要商业地产的投资收益率与长期利率之差为2.9%。与2.5%左右的伦敦和1%的纽约相比依然处于较高水平。虽然当前日元升值使得以美元计价的收购价格上升,但是海外企业似乎要在中长期内寻找良机。

到这里,我们来到这篇文章最重要的一部分——计算购买东京、大阪房产从去年至今一年来的回报收益。

要好好收藏这个表格反复研究考虑,它是这整篇文章的精华所在!

但东京和大阪的投资属性不太一样。掘金酱推荐:

如果是稳健型的投资者想做长租,建议选东京。它的房产周转期短,好租好售;如果看好日本的旅游市场,大阪和京都就更加适合,可以选择以短租为主的民宿和酒店。


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