市场观察｜赴英留学趋势及其影响

受到中美贸易战以及极具吸引力的PSW签证政策影响，20Fall似乎成为了史上最难申请季。英国的高等教育始终以其高质量、短时间的优势吸引着国际留学生，教育所衍生的相关产业链也成为了英国本土经济发展的支柱之一。本文将就20年的留学申请趋势入手，分析留学生数量增长将对市场带来怎样的影响。

英国高等教育局统计数据显示，在过去的2018-2019年度，来自中国的留学生人数首次超过12万，占非欧盟学生的三分之一以上，同时也达到了2018年中国留学生总数（66.21万）的18%。

英国一直是我国出国留学目的地中的第二位，仅次于美国。根据新东方出具的2019年留学白皮书数据，近年来赴英人数猛增，留英人数屡创新高，并且逐渐呈现低龄化趋势。

留英人数逐年增长

英美两国长期占据国际留学生市场的头部地位，根据OECD2012年数据，美国占据了16.4%的市场份额，英国紧随其后为12.6%，而剩余德国、法国、澳大利亚与加拿大则以5%上下的份额分列第三、四、五、六名。

而中国，作为世界第一的留学生输出国，其学生流向也主要以美英澳加为主。美国连续多年成为中国学生最想去留学的国家（《新东方留学白皮书》），但是从2015年开始，将美国列为首选国的比例不断下降，从51%（2015年）跌至43%（2019年），与之相对的是将英国作为首选国的留学生比例不断上升，从32%（2015年）升至41%（2019年）。这一比例的变化，也反映在英国境内中国留学生人数不断上升的实际情况中。

根据英国高等教育统计局（HESA）网站公开数据，中国在英留学生人数连续五年保持了快速增长，成为英国非欧盟地区的最大留学生输入国，同时中国与欧盟学生数量的差距也在逐渐缩小（2018-2019年共有14万名欧盟学生）。

与此同时，中国留学呈现了留学大众化趋势，即普通家庭群体留学占比持续上升，留学白皮书中数据指出“对比5年来意向留学人群其父母的职位背景，一般员工的比例逐年上升，成为今年占比最高的群体，占比43%；而5年前占比最高的群体则是中层领导，占比48% ；高管群体5年来占比相对趋于稳定。”

留学提供的是一种教育经历，更大的意义在于提升留学生的国内竞争力，这从中国留学生的专业偏好上可见一二。国际留学生偏爱商科、工程与计算机科学等应用性专业，这些专业既是国内就业的优势专业，也是英国的王牌专业。

留学人群低龄化

随着家庭经济实力的增长与家长教育水平的提升，留学呈现低龄化趋势。过去，研究生与本科生是留学人群的主力军，现在，高中生甚至初中生乃至小学生的比例在逐年增长。根据官方数据，英国Tier4低龄签证（即15岁以下年龄段）2016年申请量达到4560项，占全部学生签证的6.17%，相较于2012年低龄学生签证，增长了近2倍；高中及以下阶段的留学人数在2017年占总人数的30%，较2016年上升5个百分点。可见，中国赴英留学呈现明显的低龄化趋势。

低龄化趋势源于对家长对于精英教育的向往。英国私校对于望子成龙、望女成凤的家长有着巨大的吸引力，因为在一定程度上，私校毕业更容易进入到牛剑等梦校。

根据英国2019年英国精英报告（Elitist Britain 2019），发现英国有7%的精英人口，这之中有39%的人口接受的是精英教育。在对这些精英人群的成长路径进行跟踪调查时，发现从私立学校（Independent School）毕业的人进入到牛剑（Oxbridge）的比例更多，而牛剑的毕业生占据了整个精英人口的四分之一，剩下的二分之一则是罗素集团大学毕业生。可以说，进入到英国精英阶层最直接也最简洁的途径就是进入私立学校，进而进入牛剑或是罗素集团大学。

此外，英国是一个日益分裂、社会流动性较差的国家，2016年的脱欧公投也深刻的反映了社会中的巨大分歧。在英国，政治、媒体和公共服务部门的职员中接受过私校教育的比例都很高，比如65%的高级法官、59%的公务员常任秘书和57%的上议院法官，甚至三分之一的普通报纸专栏作家都上过私立学校。体育（特别是足球）、艺术和地方政府是来自精英教育机构的人数最少的领域。也就是说，英国的权力结构由少数人控制，普通人如果想要成为精英，进入牛剑等学校，私校或许是唯一的捷径。

中国家长或许并不期待孩子成为英国的精英阶层，也许只是为英国的素质教育所吸引。但是进入英国精英教育途径的排外性让他们只能选择提早将孩子送入私校，这就像是国内“想上重点大学就得先上重点高中的重点班”的思路一样。

未来预测

英国British Concil2014年出具的一份研究生流动趋势预测（Postgraduate student mobility trends to 2024）的报告中，对未来十年内的趋势进行了模型预测，结果预测2024年中国将成为最大的留学生输出国，预计出境留学生总人数超过33.8万人，英国继续保持全球第二位的留学生接收国地位，预计接受人数24.1万人，其中中国留学生将占到英国硕士留学生人数的44%。

受PSW签证的复活、中美贸易战以及香港大学罢工等事件的影响，20Fall被称作“史上最难申请季”。人数日渐增长的中国留学生会给英国的经济带来怎样的影响？又会为房地产市场带来怎样的变化？

教育产业对于英国经济至关重要。英国的University UK机构致力于为英国的大学发声，在其关于大学对生产力和经济增长的作用中给出了这样一组数据，英国的大学每年为英国经济创造730亿英镑的总产值，占英国GDP的3%，同时提供了75万个就业机会（2014/2015学年度）。

这之中，国际留学生校内外的消费创造了258亿英镑的总产值，为英国的GDP贡献了138亿英镑的增加值，同时提供了20万个全职机会，缴纳的学费共计54亿英镑，同时还为其他产业如英国运输业增加了7.5亿英镑的收入，以及留学生在校外的经济活动创造了10亿英镑的税收收入，可以支付3.17万名护士或者2.5万名警察的一年的工资。

除了对经济产生巨大贡献，留学人口的增长对学生公寓市场也产生了巨大的多激励作用。与国内大学不同，英国大学并不统一提供住宿，因此留学生往往需要租房以解决住房问题，其中学生公寓最受留学生的喜爱。

早在2016年，英国的学生公寓就受到了国际投资者的关注。新加坡财富基金GIC仅2016年就在学生公寓上投资了12亿英镑，因为学生公寓的租金可以实现周期性的强劲增长，可以很好的规避其他风险。

此外，学生公寓具有五个特点能够长期的推动该市场的发展，分别是供小于求的供给状态、行业的稳定性和对经济衰退的适应能力、租户违约的风险性相对较低以及英国学术机构的稳定吸引力。

受到这几点要素的鼓励，投资商信心高涨持续入市。根据莱坊（Knight Frank）的数据，2017年，专门建造的学生公寓投资约40.7亿英镑，高于2016年的31亿英镑。此前是2015年创纪录的51亿英镑（脱欧公投前一年）。到2018年底，英国学生住房投资交易的累计价值达到45亿英镑，比2017年增长超过10％。2018-19学年完成约2.3万间专用学生宿舍，这使可用库存增加4.3％。但是这依然不足以解决当前的供需失衡问题。对于投资者而言，这意味着强劲、稳定的需求，良好的租金价值前景以及可靠收益。

不过对于个人投资者来说，进入到学生公寓的投资壁垒较高，当前市场上的学生公寓主要由私人开发商进行投资建造（87%）。但是这并不意味着个人投资者吃不到红利。

实际上，随着留学生人口的增长，学生租赁的需求必然增加，学生公寓仅仅是选择之一，私人租赁同样扮演着重要的角色。2019年底英国共有65.95万间学生公寓，但是英国共有184万全日制学生，其中超过一百万的学生是离开家前往外地接受高等教育的（Cushman & Wakefiled，2019）。同时ONS数据统计，在私人租赁市场上，学生租户占比高达20%。

也就是说，留学生的增长既为开发商带来了投资机遇，也为个人投资者提供了投资思路——学区房。学生公寓的优势在于物业集中管理、住户构成相对单纯以及最重要的靠近学校。这也可以理解为留学生在进行住宿选择时所看重的要点，进而可以作为投资者选择房产时的参考要素。

参考文献

Britishcouncil.org. (2014). Postgraduate student mobility trends to 2024. 

Cushman & Wakefield. (2019). UK Student Accommodation Report | United Kingdom | Cushman & Wakefield. 

Fraser, I. (2018). Student accommodation investment to soar as international investors pile in.

Ons.gov.uk. (2018). UK private rented sector - Office for National Statistics. 

Times Higher Education (THE). (2020). Universities ‘generate £95 billion for UK economy’.