2017年以来最大涨幅!伦敦房价正快速回暖
2020年2月20日,英国国家统计局 (ONS) 正式公布了最新的英国房价数据。
数据显示,2019年12月英国平均房价上涨了2.2%,为英国近两年以来首次所有地区都达到正增长。
值得注意的是,伦敦房价还出现了两年多以来的最大涨幅。
英国土地注册局(Land Registry)数据显示,2019年12月伦敦平均房价上涨了2.3%,而11月时同期增长仅为0.4%。
这是自2017年10月以来,伦敦房价出现的最大涨幅。
如下图所示,伦敦是英国房价回升最快的地区之一,平均价格达到了48.4万英镑。
英国国家统计局 (ONS) 官员指出,伦敦房价之所以出现如此大的上涨幅度,主要是因为2019年年底出现的豪宅抢购潮。
2019年12月,27%的伦敦房产销售,为价值超过90万英镑的住宅。
相较于前两个月,2019年10月和11月的比例仅为20%和21%。
300万英镑以上的伦敦豪宅,在12月份的销售量占到3.75%,远高于10月份的1.84%。
伦敦超高价值豪宅销售比例的增加,也反映出伦敦豪宅市场复苏的迹象。
英国安永经济预测集团(EY Item Club)首席经济分析师Howard Archer表示,在保守党赢下大选和脱欧不确定性消除之后,房地产市场的乐观情绪明显增强。
英格兰银行的最新数据也显示,12月购房贷款的批准量上升到了67,241件,为2017年7月以来的最高月度水平。
Howard Archer称,房产买卖双方的信心开始增强,因此贷款的批准率也比以往大幅提高,从而增加了房产的交易数量。
EY Item Club首席经济分析师Howard Archer
在过去的一系列文章我们也披露过,自从双12大选以来,有大量海外投资者大举收购伦敦房产。
这一方面原因是政治和经济的不确定性大幅降低,另一方面投资者希望尽早购置房产,从而避免保守党提议的海外买家税。
关于海外买家税,我在《倒计时20天!海外买家在英国买房将被额外征税?》文章中写过征税细则。
一旦海外买家税在3月11日正式实施,海外投资者将有可能被征收多达3%的额外印花税。
而就在海外买家税即将来临之际,一位欧洲富豪也突然出手,提前抢下一套伦敦豪宅。
2020年2月20日,波兰亿万富豪多米尼卡·库尔奇克(Dominika Kulczyk)以5750万英镑(约合7470万美元)的价格,在伦敦哈罗德百货公司附近买了一套房产。
如果在海外买家税实施后购买,多米尼卡·库尔奇克将需要支付多达172.5万英镑的额外印花税。
不得不说,买的位置固然重要,但时机的把握更重要。
波兰女富豪多米妮卡现年42岁,是一名商人和慈善家,从其父亲扬·库尔奇克(Jan Kulczyk)—波兰首富那继承了35亿美元财产。
多米妮卡的父亲扬·库尔奇克(Jan Kulczyk)在1990年代就开始建立价值数十亿美元的商业帝国。他投资于多个领域,包括汽车销售,房地产,保险,酿造,电信和能源。
除了多米妮卡,伦敦豪宅市场在近过去两个月也出现了一些数额惊人的交易,其中不乏海外买家利用英镑贬值来大举进行收购。
比如,“重庆李嘉诚”张松桥上个月就以超过2亿英镑的价格在骑士桥购买了一套45间卧室的房屋,创下英国史上最大住宅交易。
我在英伦投资客中也就12月份的住宅交易做过总结,大选过后,购买高端住宅的海外个人投资者做出了至少3笔重量级投资,总金额达到1.47亿英镑。
安德鲁斯房地产集团(Andrews Property Group)首席执行官大卫·韦斯特盖特(David Westgate)表示:
“英国所有地区房价近两年来首次实现正年增长,凸显了英国房地产市场在极端政治不确定性背景下的韧性。”
“而且,伦敦豪宅销售的上涨,还会在英国其它地区引起一系列连锁反应。”
英格兰,威尔士和苏格兰,房价同比去年均上涨了2.2%,平均房价分别达到了25.2万英镑,16.6万英镑和15.2万英镑,涨幅基本一致。
尽管北爱尔兰的年涨幅高达2.5%,但北爱尔兰仍然是英国房价最便宜的地区,平均房价为14万英镑。
2005年1月至2019年12月,按地区划分的英国平均房价
如下图所示,包括伦敦在内,英国所有地区均实现年度增长,这是自2018年2月以来首次出现的现象。
约克郡和亨伯郡(Yorkshire and The Humber) 是英国房价年度增长率最高的地区,在2019年12月同比去年上涨了3.9%。
东米德兰兹郡和东英格兰排在第二和第三,分别增长了2.8%和2.4%。
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