去芭提雅买房必看的区域解析，与你密切相关！

作为旅游胜地的芭提雅，因其美丽的海景、新鲜的空气、缤纷多彩的夜生活，吸引了全世界的人来此度假、养老置业。不管你在芭提雅买房是用于自住还是投资，地段始终都是做出选择的关键因素。今天海外仁居就来给大家讲讲芭提雅各区域的具体情况，为您在芭提雅买房置业提供参考。

拥有美丽风光的芭提雅

从曼谷过来的高速路 sukhumvit road（素坤逸路）把芭提雅分成东、西两部分，西芭提雅沿着海岸线从北向南依次分为：芭提雅北区、中心区、帕山区、中天区及那中天区。几乎所有的滨海城市都是沿着海岸线发展，芭提雅的海湾靠西，所以西区的发展程度远超过东区，东区作为芭提雅真正的本地普通群众居住地，相比商业化远不如西芭提雅。

东芭提雅的地价要比西芭提雅便宜数倍，因此是众多别墅开发项目的聚集地，其中大部分项目物超所值，这里一套联排别墅的价格都要低于这座城市其他大部分地区一套公寓的价格，这在国内是不可想象的事情。最近曼芭高铁路线将在这一区域设站点，芭提雅东区也正在发生巨大改变。

位于芭提雅北区的那歌海滩，由于其北部和西部面向大海而成为这座城市最顶级的地段，离真理寺很近，人文气息浓厚，相对安静。它的另一个主要优势是开发项目可以兴建在这一区域的海滩上，沙滩广阔，很多顶级开发项目在这一区域都拥有私家海滩。和芭提雅的其他任何区域相比，兴建在海滩上的物业更加昂贵。同时，由于靠近春武里府工业港口，黄艾买提区成为春武里诸多工业500强企业外派员工居所的最佳选择。随着海滨地块越来越少，这里的物业资本增值潜力会超过这座城市的其他区域。

该区域分布着多所国际学校，如丽晶国际学校，还有中央假日购物广场、迈克斯百货商场和家乐福购物中心等大型购物场所，靠近泰国第一大医院曼谷医院（芭提雅分院），该区五星级酒店、奢华的海景房，豪车随处可见，是整个芭提雅最高端的区域，该区域也被人称为“芭提雅富人区”。“富人区”指的是那哥18巷和16巷及两条巷之间走到尽头离海近的位置，这里的海滩叫黄艾买提海滩（Wongamat Beach）。

中心区是芭提雅的大热门，景点密集，酒店林立，交通便利，主路就是芭提雅海滩路，靠近著名的蒂凡妮和阿尔卡扎人妖秀场和芭提雅最大的购物商场——中心商场，除此之外还有蜚声国际的红灯区步行街，中心区是这座城市最古老也是最发达的地区。

中心区是年轻人的天堂，游客量极大，深受短长租客和外籍人士尤其是欧美白人的喜爱，房子很容易出租，所以租金回报率极高，房产的资本升值潜力也相当高。

天然氧吧帕塔纳克山被认为是芭提雅排名第二的投资地段，甚至多年以来只为皇室拥有，整片区域郁郁青葱、宁静优美，再则有cosy beach海滩，置身于海滩仿佛躲过世间的纷纷扰扰。这里是酒吧区天然的后花园，但仍是市中心的一部分，距离芭提雅市的商业中心只需几分钟的路程。

位于帕塔纳克山上的公寓拥有极好的视野，基本为海景房，一些高端楼盘甚至能保证每一户业主都能轻松的俯瞰帕塔纳山和芭提雅，远眺珊瑚岛和中天双海湾景致。在这得天独厚的地理位置，可以尽情享受慢生活，深受高端租客的欢迎，租金回报率高，资本潜力大。

芭提雅南区其实就是在帕山以东，芭提雅中心区以南，素坤逸路以西的一个小区域。之所以特别划出这个南区，主要是这个区域有一条非常重要的塔帕亚路（Thappraya Road），是中心区与中天区的唯一必经之路，路上有对行的双条车，算是咽喉要道了。

由于芭提雅北区、中心区建设年代已久，配套比较落后，交通拥堵，芭提雅中心正在逐步向南部迁移，其中中天区域属于南部新区，新富人区。汇集众多五星级酒店、大型商超、海上娱乐设施以及即将建设的新芭提雅步行街。优越的海景资源以及政府的大力扶持，使得整个南部新区有着巨大的投资价值以及升值潜力。

中天海岸线有6公里长，中天也分成中天海滩路和中天二路，中天海滩上有市区过来的双条车来回20泰铢，交通也很方便。由于北部和中心区地块有限，各大开发商开始向南转战，中天海滩将是房地产开发的最新地点，尤其是中天二路。地产总份额在与时俱进，有望成为芭提雅最大的房地产市场。

中天是这座城市最经济实惠的区域，因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。

那中天海滩也是新兴的地点，被作为主要的开发用地，这将带动无数的方面，包括改善交通道路，许多新的景点会出现，例如东南亚最大的水上公园，皇家大商场等，这些都将为该地区带来极大的优势。

除了沿海一带，那中天的一大优势是这里拥有未受污染的沙滩，环境清幽安静更有浓郁的芭提雅风情为伴。远离大城市的嘈杂，平心定气，感受一种全新的超然，是在那中天最好的收获。这里也将在海滩上兴建住宅。而它的另一大优势是拥有海洋游艇俱乐部——整个东南亚最好的游艇停泊港之一。因此该地区极受富裕泰国人的欢迎。