◆  在国内市场动荡和不确定的情况下，伦敦的房地产成为了购房者的首选

令人兴奋的时代:索尔兹伯里广场8号，今年以2.22亿英镑的价格卖给了一位香港买家

受供应过剩、税收变化和英国退欧担忧的打击，伦敦新建豪华住宅市场近5年来一直处于低迷状态。

但是香港居民一直在购买伦敦的房产，在商业地产领域，买家正着眼于大笔交易。

赫德表示，过去3至4个月，香港买家在伦敦的数量有所增加，其中许多人正在寻找价格在100万至250万英镑之间的房子。他说，英镑的疲软和豪华地产价格的下跌增加了伦敦的吸引力。“毫无疑问，它们帮助支撑了市场，阻止了市场下滑。”

香港人往往更喜欢新房产。监测伦敦房地产开发的Molior公司表示，2019年第三季度，伦敦共售出5156套新房，是一年半以来的最高数字。其中约五分之一的买家是海外买家，其中许多来自香港和中国内地。莫利欧(Molior)董事蒂姆•克雷恩(Tim Craine)表示:“这是(高档)住宅的价格，每平方英尺1000至1200英镑，几年来一直卖得不好。”

他补充称，尽管人们对英国退欧感到担忧，但这一趋势利用了伦敦作为全球不稳定地区财富避风港的声誉。在伦敦西部布伦特福德(Brentford)开发商巴利摩尔(Ballymore)的一项新住房计划中，迄今售出的房屋中，约有十分之一已售予香港买家。

房地产经纪人指出，对于香港人来说，伦敦不仅是一个投资目的地，也是一个居住的地方，无论是全职还是兼职。许多富裕和中产阶级亚洲人的孩子，他们就读于伦敦评价很高的学校和大学。

哈佛-沃尔斯(Harvard-Walls)在他的宣传中使用了与2014年市场峰值相比的伦敦豪宅折扣，即由于英镑贬值和房价从峰值下跌，以港元计算，较5年前下降34.4%。

今年9月，圣保罗论坛(Forum St Paul 's)以8000万英镑的价格卖给了一位香港买家

今年8月，香港首富李嘉诚(Li Ka-shing)创立的长江资产控股(CK Asset Holdings)以46亿英镑收购了英国酒吧和啤酒集团Greene King。这家啤酒制造商价值35亿英镑的不动产投资组合最有可能是吸引人的地方之一。

此前，该公司曾在2018年竞购英国铁路公司(railway-arch)的一系列地产项目，最终以15亿英镑的价格出售。在伦敦经营业务的一名中国律师表示，CK Asset目前由李泽楷的儿子李泽钜(Victor Li)管理，但其业务仍受到其他香港投资者的密切关注。他表示:“李嘉诚走到哪里，其他人就跟到哪里。”

来自香港的新进入者正在进入英国商业地产市场。今年9月，香港的一位首次买家——投资公司Goldstone Commercial的客户——以8000万英镑买下了伦敦金融城的圣保罗广场(Forum St Paul)写字楼。

康希尔地产28-30号，由香港开发商张氏家族控股有限公司所有

来自香港的房地产开发商张氏家族控股有限公司（CHEUNG & SONS HOLDINGS LIMITED ）以3200万英镑的价格，买下了英国央行(Bank of England)附近一栋建于上世纪30年代的办公楼——康希尔28-30号的永久产权。

张氏控股的高级合伙人Ronald Sin表示:

“目前，在伦敦买房相当有吸引力，许多来自香港或亚洲的富人正在关注伦敦的市场。无论是中国还是美国，都存在许多不确定性，英国也有困难，但它相较而言更稳定。”

今年7月，由香港上市公司永泰地产(Wing Tai Properties)牵头的一家合资企业同意以2.22亿英镑收购圣保罗大教堂(St Paul 's Cathedral)附近面积15.5万平方英尺的索尔兹伯里广场8号(8 Salisbury Square)写字楼。永泰地产在伦敦市中心至少还拥有另外两处地产。

香港房地产中介高力国际(Colliers International)副董事总经理吴东东(Antonio Wu)表示，投资者对伦敦写字楼行业兴趣浓厚。他表示，对投资者而言，写字楼将是“迄今为止最令人感兴趣的领域”，并补充称，“目前写字楼的入住率仍非常强劲和健康”。

一位驻伦敦的房地产律师表示，香港许多大型房地产集团也在考虑在英国进行其它类型的投资。他表示:“人们对此兴趣浓厚，但这次不是纯粹的房地产投资。”他补充称，与此同时，投资者正在关注科技、时尚、休闲和绿色能源，但他们对杰里米•科尔宾(Jeremy Corbyn)领导的工党政府可能当选感到“紧张”。“让我们面对现实吧，这些投资者是世界上最新自由主义的人，”他说。

房地产服务公司高纬物业(Cushman & Wakefield)的数据显示，在世界其它地方，香港的购房者与温哥华、纽约和悉尼有着密切的联系，而在新加坡和美国，商业购房者也越来越活跃。

第一太平戴维斯的住宅部门注意到，香港人对英国住宅的询问量急剧上升，从2018年全年的1045宗增至今年迄今的1620宗。但并不是所有的结果都是购买。第一太平戴维斯(Savills)驻香港的国际住宅业务主管马克•埃利奥特(Mark Elliott)表示，许多咨询来自“那些在晚上看新闻的人，他们有点害怕，然后拿起电话，但你再也听不到他们的问询”。

一年一度的香港龙舟节在伦敦举行

Savills的Simon Smith表示，更稳定的英国政治环境将吸引更多来自香港的投资。他表示，许多香港投资者已经“积累了一笔资金”，一旦“出现一种可以接受的英国退欧形式，并可能提振房地产市场”，他们就准备动用这笔资金。