美国奥兰多 | 福布斯预测,未来三年房价增长35%
福布斯认证的“美国最佳房产投资城市”
在福布斯发布的《2018年美国最具房产投资价值城市报告》里,奥兰多独霸榜首,福布斯预测奥兰多未来3年的房价将增长35%!
事实上,奥兰多近几年的房产投资收益一直位居全美前列。从去年的数据来看,奥兰多房价上涨8.2%,租金回报高达8.8%,远超美国房价5%的平均水平!
根据最新数据,奥兰多今年的房产投资收益将更胜一筹,与去年同期相比:
房屋中位价上涨10%,当地居民的购房能力同步上升1%,首次置业者的购房能力达到95.12%,同时销售额上涨1%,整体库存下降9%。
这意味着,奥兰多房地产市场的供需关系更加紧张,投资者有望获得更高的投资收益。
关于奥兰多
奥兰多位于中佛罗里达州中部,由橘县(Orange)、奥西奥拉(Osceola)、塞米诺尔(Seminole)和湖县(Lake counties)组成,人口超过230万,是一座休闲城市。
奥兰多的地理位置优越,往东驱车1个多小时可到大西洋,往西1个多小时可到墨西哥湾。这里全年气候温和宜人,很少有飓风,被称为“阳光之城”。
产业丰富,经济强力增长
奥兰多早期产业结构单一,主要依靠种植柑橘发展经济。如今,奥兰多产业丰富——旅游业、生物和医疗业、航空航天和国防工业等多个行业,都在蓬勃发展。
奥兰多作为全球最大旅游城市之一,有100多个世界级的旅游景点,其中包括世界上最大的迪士尼乐园(香港的100倍)、美国境内最大的海洋世界,以及哈利波特的魔法世界。
奥兰多国际机场吞吐量排名全美第13,世界第29。2016全年游客数量达到了6600万人次,相当于泰国全年游客量的2倍,2017年旅游人数7200万,居世界首位。庞大的客流量为奥兰多和佛州创造了巨大的经济效益,据统计,奥兰多每年的旅游业收益占据全州总收益的44%。
医疗业的发展也是奥兰多市产业升级的关键之一,诺娜湖被称为“医疗城”。这座全美第二大的医疗城,为奥兰多提供着5万个就业机会,带动76亿美元的经济效益,是继旅游业之后最强有力的经济支柱产业!
同时,奥兰多也是世界第二大会议和展会的中心,每年都会有全球性的旅游主题会议在此召开。
人口快速持续增长
奥兰多地区的人口超过240万,平均年龄36岁,是一个充满活力的大都市区域。
近十年,奥兰多区域人口以每年 2.5% - 3.0% 的速度增长,福布斯全美人口增长排名第二。
2017年,全美净流入排名排名中,奥兰多所在的佛州排名居全美首位!
奥兰多房地产市场格局
奥兰多房地产市场主要分为五个区域:
a . CITY OF ORLANDO
这里是大企业及政府机构聚集区
b. UNIVERSITY OF CENTRAL FLORIDA
这里有很好的学区房,小学、中学配套完善,房价适中,购物生活都十分便利。
c. LAKE NONA MEDICAL CITY
这里的医疗产业和住宅区结合密切,商业配套完善。
d. THEME PARK AREA( four corners)
这是全美唯一能开发短租度假社区的区域,游客集中,休闲度假配套完善,尽管房价相对较高,但有着全美最高的租金收益,是现金流最好的投资地区。
e. CITY OF OVIEDO
这里是较富裕的区域,教育资源尤其突出,大公司集中,房价较高。
f. Kissimmee
这里是快速发展的区域,房价较低,主要居住人群是医疗城的职员。
我们本次推荐的项目Windsor at Westside ,就位于d区域,是全美唯一的短租度假社区,真正将现金流做到了极致,适合追求高现金流收入的高净值房产投资人士。
项目亮点
高品质独栋别墅
全美唯一的短租度假社区
高现金流收入
年净收益高达8-10%
距迪士尼公园15min车程
总价222万人民币起
美国四大开发商之一
Windsor at Westside项目,由美国四大开发商之一的Pulte Homes开发的。该项目位于迪士尼附近、专门为家庭式旅行度假而设计开发,适合投资、度假、短期出租。
普尔特房屋公司(Pulte Homes)创立于1956年,在过去的五十年里累积建造52万套住宅,年销售额近两百亿美元,并拥有百亿美元的土地储备。
位置优越,交通便利
迪士尼温莎度假社区紧邻state road 192和 highways I-4,U.S. 27,地理位置极佳,交通四通八达。
奥兰多位置,
从度假出行来看,温莎社区距离奥兰多国际机场只有35公里,度假人群可直接从机场乘车到达温莎社区,开启假期模式。
从温莎社区前往各个景点也非常便利,比如开车前往迪士尼主题公园群只需15min,前往海洋世界和环球影城只需30min……
同时,温莎社区的生活配套十分齐全,医院诊所、学校、购物商场等,一应俱全。
豪华短租社区,品质优越
温莎度假社区是奥兰多地区的高档短租度假社区,社区内有全天候门卫服务,同时提供10000平方英尺的豪华会所以及室外活动场地,更配备有社区度假泳池和热水按摩浴、休闲小屋、健身中心,体育场,沙滩排球、网球场等多种休闲娱乐设施。
社区全景,
社区环境,
环形泳道,
水上游乐场,
室外运动场地,
社区内的房屋均是高品质的独栋别墅,交房标准均为精装修:所有度假屋都有配备私人泳池和车库,厨房和洗手间全包,并配备基础的家用电器。
别墅外观,
别墅内部装修,
房价和收益评估
目前,奥兰多温莎度假区的别墅,一套售价222万人民币起,可贷款(详细贷款政策,可后台咨询)。
以Windsor九房为例,当前的房屋总价为616780美元。
如果全款买房,出租率90%的情况下,每年扣除所有成本开销后,净收益可接近8万美元/年,这样的收入已经超过了美国家庭平均中位数收入。
九房入住率及投资回报比,
如果贷款30年,出租率达到40%就可以实现收支平衡(覆盖还贷费用以及养房成本),每年可获取911美元的净收益;出租率达到90%,每年则可获取近6万美元的净收益。
根据目前实际的市场情况,奥兰多周边酒店的出租率在70%,由于奥兰多游客多是家庭出游,且出游周期在5-10天,因此在短租独家屋拥有比酒店更丰富的客源:
一方面,短租度假屋的租金比酒店低,在价格上有天然的吸引力;
另一方面,短租度假屋的社区配套及别墅配套比酒店更丰富,同时也更有家庭出游的温馨氛围。
因此,奥兰多的短租度假屋更受游客喜爱,相应的出租率往往在70%以上,实际的收益能够得到充分保障。
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