重磅！一场中央和地方的大博弈正在进行，无论成败都将影响你我二十年！

2020-01-251473次阅读

●●● 1● ● ●

事情正在变得越来越夸张起来。

从9月初到10月15日，一个共有23个城市和地区放松了人才落户。如果再加上尚未公开的燕郊，应该就是24个。

中国人的跟风从众能力真的是天下无敌。95%的城市都很胆小，胆大的做了，就先观望观望，一看没问题，立马就上政策。

甚至单在15日一天内，就有三个城市实行了限购放松：

天津的2个中关村片区，鼓励人才落户天津；

南京市六合区表示，大专以上学历即可买房；

三亚实行了大专以上学历不落户即可买房。

天津、南京、三亚，一个比一个名声赫赫。在中国的城市体系内，它们正是那种可以让别的城市判断下一步走向的城市。

夏天虽然已过，但是楼市的飓风却越来越汹涌了起来，全部指向放松限购。

非常没有想象力的是，甚至连大家作弊的姿势都是一样的，就是人才引进。

人才，这两个笔划最少的汉字，自诞生之日起，就从来没有想过自己会和楼市绑的这样深刻。

中国人运用灰色空间的能力真的是天下无敌。

10月15日，三个重磅城市的政策一出，坊间解读的文章瞬间刷屏。

几乎所有人都把三个城市混为一谈，但三者之间有着明显的差异和不同。

因为，天津中关村并不是天津；南京六合也并不是南京；这两个地方对于天津和南京来说，本身都是属于老大难地区，就是那种你让人才来落户，人才也不会的地方。

和他们相比，三亚就太不一样了。

如果用一句话概括三亚的话，那也许就是：

中国每一个稍微有钱的都想拥有一套海景房的地方。

中国唯一滨海度假天堂。

海南岛房价最高的地方。

中国的一线城市都还有北上广深四个，但是三亚只有一个。

千万不要说中国有很多滨海城市，它们谁能和海南比；也千万不要说海南有很多滨海城市，它们谁能和三亚比。

所以，如果要分类，南京六合和天津中关村是一种情况；而三亚是另一种情况。

深究起来，它们有不同的象征和迥异的意义。

●●● 2● ● ●

我们先说三亚。

在年初的3月20日，富力召开了集团业绩会。

就是在这次大会上，富力地产董事会主席李思廉没有能管得住自己的嘴巴，放出了海南地产市场今年肯定会有放松的私密之言。

说完这句话，他又着重强调了一下，这是百分之百确定的。他的目的是让大家都相信他。

这让富力的公关忙坏了，只能满世界的删帖删稿子。

现在你知道，李老板说的话应验了。只不过，他将确定性的内幕，提前说出了6个多月。

这个世界上的任何传言，从来都没有空过。

李老板的自信来自于下面这个故事。

在海南限购最严谨的时刻，一位地产商去拜访海南省委书记。进办公室之前，秘书反复交代，千万不要谈房地产。

结果，海南的书记很主动地谈起房地产。据后来身边人回忆，书记说的大意是：

海南不是不做房地产，而是不能贱卖房地产，海南这么好的环境，这么好的前景，那么便宜就把土地卖掉，被糟蹋掉，太可惜了。海南要各方面都好，房企才不会那么随便地乱造房子，才会认真造精品。

说的更直白一些就是，海南的住宅一直以来都卖得太便宜了。

所以，海南只欢迎两种人：

一种是愿意在海南工作的人，另一种是愿意花大价钱在海南买房的高净值人群。

其他的一概莫入。

这就是海南的顶层思维。

海南讨厌的是将海南作为资源工具的投机者。

你赚一笔跑了，你赢了，海南输了！

凡事你只要了解了背后的动机，一切都可以迎刃而解。

●●● 3● ● ●

我们再来说天津和南京。

关于天津和南京，其实题眼我们已经说过了。

天津中关村并不是天津；南京六合也并不是南京。

这性质真的是天壤之别。

你可以将这两个地方看做是试金石，也就是说天津和南京抛出去的饵儿，目的就是想试探中央的反应。

事实越来越明晰。一场中央和地方的博弈正在展开。

一边是中央政府破釜沉舟的，要将房地产这匹野马彻底驯服的决心，甚至几十年来第一次发出了绝不将房地产的作为短期经济刺激的手段的宣言；

一边则是地方政府在土地财政依赖之上的旧疾难愈，以及对于中央在地产决心上的不断试探。

我们都已经知道中国的楼市是政策市，一切都要看中央的松紧来行事。

那么，我们就来看一下两年来中央对于楼市的最高指示演变图：

2018年7月31日，坚决遏制房价上涨

2018年10月31日，没提房地产

2018年12月13日，没提房地产

2019年4月19日，房住不炒

2019年7月30日，决不将房地产作为短期刺激经济的手段

2018年7月，中国调控史上最严厉的表述诞生，这堪称一声巨雷在空中炸响，坚决遏制房价上涨。

中国楼市瞬间熄火，中央在之后甚至连续9个月没提房地产。

我们可以将此看做是第一次博弈。

9个月后，在2019年4月，下层政策开始游移。最高层重申房住不吵。

而在三个月后，在今年的7月30日，高层直接挑明了对于房地产的态度，决不将房地产作为短期刺激经济的手段。

在坊间的认知中，房地产是夜壶，中央的表述则是将夜壶论一把拍死。

我们可以将此看做第二次博弈。

而今才到了十月，高层的重要指示刚刚过去两个月，下层的政策执行就开始再次游移了起来。

有些地方，真的是扛不住了。

所有城市都在看，这次会不会再像以往数次那样硬顶回去。

房地产市场命运又一次到了关键节点。

●●● 4● ● ●

高层在当前对地产调控有两个要求，第一个就是不将房地产作为短期刺激经济的手段。我们已经说过，这是要公开告别了过去将楼市作为逆周期调节的手段。

第二个要求则是稳地价、稳房价、稳预期，以稳为主，防止大起大落。

我们需要了解的，是在高层要求背后的真实想法和考虑。

一、从深层意义来说，此次地产调控并非只是像往常一样的行业调控，而是中国经济转型与结构调整大局中的一个重要组成部分。

因为长期以来将地产作为支柱产业，同时作为调控手段，导致房价规律性的上涨，吸引了太多资源，并产生很强的社会投机性，整个经济脱实向虚，出现泡沫化风险。

二、此次地产调控本质上是压制地产的投机性并防止更多的资源流入地产业，通过一系列的产业政策与宏观措施，引导经济与社会资源流入实体经济，鼓励创新，实现高质量发展。

而如果不对地产进行严格的调控而任由其继续惯性发展，那么，地产业无风险的套利机制必然吸引大量资本、人才，抑制实体经济的发展。

三、不将房地产作为短期刺激经济的手段的原因，是既要避免地产泡沫化风险，又为实体经济的发展创造有利的环境。

也就是说，中国要改变发展方式，向科技创新转移，实现更高效率、更高质量的经济增长。

四、中国经济的结构调整与转型升级需要一个稳定的宏观经济环境，需要在稳定、改革与发展中保持一种均衡，避免失衡后引发系统性的挑战。

正因为如此，在经济运行中居于核心地位的地产业不能过热，同时也不能大起大落，引发金融风险，必须保持市场稳定，为改革提供一个良好的环境，这也是制定稳地价、稳房价、稳预期政策目标的原因。

●●● 5● ● ●

在我们了解了上述一切之后，你才会发现，眼下的一切，并不再只是像以往那样的调控和放开之间的简单关系。

它关系的是中国未来经济发展的命运。全世界的经济都处在下行时期，刘鹤说过，这是因为上一波的技术革命到了饱和的末端。

这个时刻所有国家都在抢占新的技术高地，因为谁抢到了，预示着掌握了未来至少二十年的全球经济主导权。

这也是最近国际贸易争端纷起的起始之源。

当了解了这一切，你才能知道这次国家的决心有多重要，而且可贵！

所以，这场博弈真的不容易。

它一边是改革的紧迫性和决心；一边则是地方产业的荒芜，以及对于土地财政的严重依赖。

更重要的还有民间对于对于地产投机的根深蒂固的认知。

但这场博弈，我们只赌中央赢。

因为只有中央赢，才是中国赢。这是你我幸福生活的大背景。

这比楼市投机重要了无数倍！

更多海外房产文章推荐>>

房产资讯推荐

更多房产资讯 >

重磅！一场中央和地方的大博弈正在进行，无论成败都将影响你我二十年！

房产资讯推荐

每周房产资讯TOP5

海外房产热搜

海外房产投资攻略

海外房产百科知识

海外房产推荐