刚刚,中投出手英国!313亿竞购英国最大学生公寓集团
数据显示(截至2017年12月31日),中投所掌管的资产总额为9410亿美元,在世界十大主权基金中排名第二,仅次于挪威主权基金。
目前中投在英国已经持有泰晤士水务、希思罗机场、英国国家电网天然气业务的股份。
世界主权基金排名,中投位列第二
《金融时报》:黑石和Brookfield入局,争夺英国学生公寓集团IQ
从报表上看,IQ之所以受到中投和黑石等一众投资者的青睐,主要来自于其强劲的现金流和资产升值能力。
这意味着三个伦敦留学生中,只有一个人能住上学生公寓,其他两个人则要到校外租房住。
英国学生公寓投资回报几何?
数据显示,近年来英国学生公寓租金每年平均上涨3%,因而受到英国本地基金和国际财团的强烈追捧。
图为英国各地区学生公寓的租金回报率
上图看出,越中心的地段投资回报率越低,但流动性更好,伦敦一区二区学生公寓的年租金回报率约为4.5-5%;英国二三线城市的学生公寓因为投资额较低,年租金回报率可以达到8%,甚至10%。
正是因为理想的投资回报率,过去2年里,英国学生公寓市场的总投资额都超过了100亿英镑,连续刷新历史新高。
图为英国学生公寓市场的四大投资来源
上图显示,英国学生公寓的资金主要来自于主权基金、私募基金、机构投资者、房地产投资信托等,其中海外投资者占了很大的比例。
英国学生公寓投资者按国籍排名
从排名上看,目前美国投资者对英国学生公寓的投资额排名第一,甚至超过了英国本土投资者,新加坡、中东、加拿大、中国香港投资者紧随其后。
英伦投资客写在最后
值得一提的是,在中投此番入局竞购之前,中国投资者甚少涉足英国学生公寓领域,即便中国留学生数量排名全英第一,也没有把这个客户端的优势好好利用起来,确实非常可惜。
究其原因,学生公寓可能不太符合中国投资者(特别是中资开发商)快进快出的高周转模式,加上由于国情原因国内缺乏本土学生公寓巨头,刚走出来的投资者也还没有走完初始阶段的学习曲线,很难马上进入到这样的细分领域。
不过,这同时也说明这个市场的潜力还没有完全释放,像中投这样的中国投资者如果能够成功入场,未来还能增加很多附加值,至少在中国留学生这端就能下不少功夫。
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