||马尼拉房源||双塔式建筑,全景户型,5星级酒店装修|半岛壹号
房源特色: 自住房 投资房 双塔式
房源户型:单间 一室一厅 两室一厅
物业类型:5星级酒店公寓
装修情况:5星级酒店装修
房源位置:菲律宾-马尼拉-奥提加斯#70 Calle Industria,Brgy,Bagumbayan,Quezon City
开发商:ORTIGAS & COMPANY(奥提加斯集团)
占地面积:13229平方米
产权面积:21-51平方米(不带花园),30-68平方米(1楼带花园)
产权:永久产权
交房时间:现房
托管方:第三方包租
总价:370—939.7万比索(约人民币50.6--128.6万)
单位面积单价:18.21万比索/平方米(约2.49万人民币/平方米)
首次付款比例:100%
年投资收益:20%
年房价涨幅:12%
年租金收益:8%
总楼层:43层(无4层,13层)
总单位:327户
停车位:165
绿化率:70%
容积率:3.0
--推荐理由--
1.
开发商
CIRCULO VERDE VILLA
ORTIGAS COMPANY,公司成立于1931年,拥有多年的房地产开发、建设经验,是菲律宾房地产领域的领导者之一。是整个菲律宾仅次于Ayala的第二大开发商,但是土地储备量却是最大的,未来的潜力不可估量。
其开发的项目主要遍布在ORTIGAS区域,在ORTIGAS区域内的高端别墅群项目均为该公司开发。主要开发商业综合体及别墅项目,针对本地高端客户群体,建筑品质和菲律宾知名开发商之一Ayala的Alveo品牌相当,并且 Ayala、Sm集团均已入股,是其大股东之一。
2.项目位置
CIRCULO VERDE VILLA
半岛壹号(CIRCULO VERDE ONE)项目位于菲律宾马尼拉(Manila)三大CBD之一奥提加斯(ORTIGAS),而开发商也是选择了Ortigas片区内环境最佳、最宜居的地段,建设该地区的首个大型社区,作为区域的示范开发项目。
项目所在地景观开阔,周边无大型建筑物阻挡视野。三条水系环绕,自然景观佳,安静,私密性好。同时距离Eastwood商务区仅1公里,步行15分钟可达,可谓离尘不离世。
3.周边配套
CIRCULO VERDE VILLA
⭐距离菲律宾最大的购物中心MEGAMALL(美加购物广场)-3.9KM
⭐距离国际知名五星级酒店Edsa Shangri-La, Manila(马尼拉艾莎香格里拉大酒店)-4.1KM
⭐距离ORTIGAS地区著名私立大学University of Asia and the Pacific(亚太平洋大学)-3.8KM
⭐距离马尼拉地区唯一提供国际服务的机场Paliparang Pandaigdig ng Ninoy Aquino(尼诺伊阿基诺国际机场)-18.7KM
4.
配套设施
CIRCULO VERDE VILLA
配套:运动公园、赛车公园、越野车训练场、游泳池、网球场、篮球场、排球场、健身房、酷跑学校、儿童游乐场、空中花园、游泳池、多功能厅、宠物公园、跑道、购物街
户型推荐:
室内图:
楼面平面图:
投资分析:
1. 3年包租托管,第1年6%的租金回报率,第2年7%的租金回报,第3年8%的租金回报。(第1年租金用来抵扣房款)(车位也包租,与公寓相同);
2. 物业管理费:93比索/平方米/月(约人民币12.7元/平方米/月);
3. 停车位管理费:500比索/辆/月(约人民币68.4元/辆/月);
4. 买房税费:总价的4.5%;
5. 房地产税:0.3%/年(免交第一年房地产税);
6. 不动产税:约0.3%/年。
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