核心楼王+价值洼地！总价60万，可包租!

2020-01-121392次阅读

价值洼地的定义，简单的说就是从无到有。宏观环境利好，市场趋势逐渐明朗的情况下，政府规划价值加持的半岛壹号新楼王，正是把一个投资风险降到最低，并且与市场供求变化完美衔接的产品。

核心楼王+价值洼地！总价60万，可包租! - 得居房产资讯

（仲量联行2019年第三季度的报告：住宅空置率）

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（仲量联行2019年第三季度的报告：出售率）

从数据上看，项目所在的区域Pasig City（Ortigas center），空置率仅为1.2%，出售率最高曾达99.3%。

这个还是目前处于规划中的区域，但明显半岛有个争议的地方，即是交通路线，离地铁目前有2公里，相比其它的临铁盘，算是比较远的了，但这个项目本就是为当地白领打造的社区，是中高端人群的不二之选。

受众范围虽小众，但随着规划基建的建成运营，未来价值可期，定义为新楼王一点都不为过。

这里有个抢占新楼王的机会，租金收益领衔市场，最长可包租八年！

先上一波鲜图！实拍！

半岛一号，CIRCULO VERDE里的楼王

这是今天给大家介绍的项目——半岛一号，是CIRCULO VERDE里的楼王，即Avila楼栋。项目经过PRA授权，可直接办理SRRV，且总价低、回报高，项目位于马尼拉的四大热门投资区之一Ortigas奥提加斯。

Ortigas是大马尼拉的心脏位置，处于马卡蒂市、BGC、帕西市与奎松市四方交汇处，整个面积4033公顷。凭借得天独厚的地理优势与便利的交通，Ortigas辐射近千万人口，是马尼拉第二大CBD。

由于目前大部分海外买家投资主要关注点还是Makati、BGC和湾区，Ortigas 相对以上三个区域外国投资客较少，有更低的住宅空置率。

正因如此，才形成了核心区域的价格洼地，目前是三个CBD 中单价最便宜的，所以作为投资客，面对当前的发展形势，现在入手Ortigas区域的项目是最佳时机。

半岛壹號是CIRCULO VERDE里的楼王，即Avila楼栋

半岛壹號

CIRCULO VERDE

最新一期在售项目

Circulo verde项目，总占地面积约10公顷，由15座塔楼组成，其中绿化面积和公共空间超过70％，让住户能够远离城市的喧嚣,享受静谧安逸的舒适生活。

特殊的双塔式建筑，是一座43层的共管公寓楼，主要提供21-30平米的单间公寓。

如图，半岛壹號，是CIRCULO VERDE里的楼王，即Avila楼栋。

开发商是菲律宾房地产领域的领导者之一—ORTIGAS＆ COMPANY。Ortigas公司也是一个西班牙家族企业，在Ortigas区域有很多地，开发了不少项目，是区域里的强开发商，周边的别墅也是由其开发。

半岛壹號

楼层：43层（无4层、13层）独特双塔式建筑

可售停车位：165个

楼高：3.0 米

电梯：6台

产权：永久产权

交房时间：2019年6月可交房，租金回收快，品质看得见，无烂尾风险。

服务：包租托管服务，高收益有保障

提供3年包租托管服务，第1年6%的租金回报率，第2年7%的租金回报，第3年8%的租金回报（第1年租金可用来抵扣房款）；海外投资超省心。

贷款：开发商已与菲律宾国家银行（PNB）合作，外国客户可在PNB进行银行开户或贷款，现场安排专人协助客户开户/贷款办理。

福利：投资房产全家办“绿卡（SRRV移民签证）

半岛壹號被菲律宾政府准许为投资移民项目，年满35岁，只需购买房产即可办理身份。门槛低，办理时间短；原有国籍基础上，还多了一个菲律宾永久居留的资格。

【项目亮点】

1、低总价，低单价，高增值。

项目总价50万人民币起，单价约17万比索。而对比距离项目一河之遥的期房项目Ayala Parklink，现在售价在27-30万比索之间。对比之下，你就可以感受到半岛一号强势的增值潜力了。

2、现房项目，投资低风险。

3、现金流收益。

买入即可收获年均7%的租金收益，可以保障自己的健康的现金流。

4、九大户型选到满意为止

5、五星级酒店装修标准，交房即可拎包入住

6、全方位品质生活配套

*购物商业街、儿童公园、空中花园、多功能厅

*运动公园、赛车公园、越野车训练、游泳池、网球场、篮球场、健身房、酷跑学校

全方位品质生活配套

九大户型选到满意为止

项目共9个户型，面积在25平方米——51平方米。

（单间）

（一房一厅）

（两房一厅）

Ortigas重点关注区域——Ortigas plus city

Ortigas 最为菲律宾最重要的金融中心之一，有相当成熟的商业中心体系，但土地资源有限，目前已经无法承载更多的需求，当地的中产阶级和开发商们正将目标索定在了Ortigas C5大道的Ortigas plus city。

Ortigas Plus City是目前马尼拉都市圈内除了南部的Arca South和MOA填海区以外面积最大且适合造城的一块区域了，所以Ortigas Plus City应是重点关注对象。

重点关注的ORTIGAS PLUS CITY有什么？

Ortigas Plus City的优点

1 地理位置

Ortigas Plus City南接makati、BGC，西接Ortigas center,北有Eastwood，而东边并没有CBD区。Ortigas Plus City将会起到马尼拉都市圈在东北部地区经济发展的桥头堡的作用。

2 交通

Ortigas Plus City是由几个城市综合体组合而成的，空间上相对独立又能快速融合。城市综合体是目前最适合马尼拉城市发展的一种模式，工作生活都在一小片区域内，避开了马尼拉交通拥堵的问题。

3 交通枢纽

ORTIGAS PLUS CITY临近马尼拉地铁的卡提普南站（Katipunan）和North Ortigas站，拥有大型的交通枢纽项目。大型交通枢纽的建成将带来大量的人流，会使周边的经济得到快速的发展，也给居民生活提供了更多的便利性。

4 房价低位

相对于其他区域，这里的房价目前正处在低位。

作为外国投资者来说，投资再多的盘，终究还需要当地人来接盘。过高的入场价格在房屋转售时面对的客户群体就会变少，风险也随之增加。选择总价相对较低且有价值的的盘才能以最低的成本和最低的风险换取最大的回报。

5 标杆项目，拉开涨幅，刺激周边房价快速上升

Ayala开发的优质项目Parklinks作为区域的标杆，已成功拉开涨幅空间，刺激周边项目房价快速上升。Parklinks项目以高端住宅项目以及中高端住宅为主，项目内配套商业街以及休闲社区，以25万比索/㎡推出首批公寓房源。

现剩余房源房价已上调到27—30万比索/㎡，远远超出目前区域16—18万比索/ ㎡的房价水平。

（Ortigas Center 知名企业)

为什么选择 CIRCULO VERDE的半岛壹號？

Circulo Verde(半岛一号)位于Ortigas Plus City内，环境宜居的位置，紧靠马尼拉南北交通要道——C5大道，距离Ortigas Center 商业中心仅6公里，临近马尼拉地铁的卡提普南站和North Ortigas站，是真正的地铁上盖、南北交通要道热点盘。

所以这是最具升值潜力的现房项目，现已开发约40%，其中SECILLE、LBIZA、MAJORCA、LIEIDA共4座塔楼以及别墅区GARDEN HOMES都已全部售完。

背靠大树好乘凉，Circulo verde项目作为该区域性价比最高的项目，未来升值空间不言而喻。

从宏观上来说，除了Ayala地产，还包括Ortigas、Megaworld(美嘉地产)、Robinsons和SM集团等。在实力开发商的共同打造下，Ortigas Plus City将成为下一个BGC。

从微观上来说，相比Parklinks项目，半岛壹号均价仅17万比索每平，价差达到44%，随着两个项目间的桥梁开通，价差将逐渐消失，Circulo verde项目是提前抢占升值商机的绝佳机会。

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