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我们为什么在芭提雅买房?芭提雅楼市是被中国人炒起来的吗?

我们为什么在芭提雅买房

近几年来,越来越多的投资客选择在泰国置业,他们享受着丰厚的收益,也让我们看到之前被国人忽略的泰国房产投资正在开启自己的黄金十年。


根据尚思瑞(泰国十大开发商)透露,外国买家的销售额从2017的57亿泰铢(合11.5亿元人民币)增长至2018的100亿泰铢(20.2亿元人民币),这其中68%来自中国!

中国多数大型企业已经进军泰国市场,包括电商巨头京东、阿里,电讯企业华为、中兴,中国四大行以及腾讯等知名大公司都纷纷在泰国拓展市场。


越来越多的人和企业选择了泰国,稍作比较不难发现,在泰购房和国内相比有诸多优势。

购房条件:只要有护照就能购买


产权:永久产权 世代相传

得房率:100%,无任何公摊面积(相当于国内房价打7到8折)


装修:全部精装修 几乎含所有家具家电 只要简单布置即可收租
税费:一手 二手交易全东南亚最低
付款:首付仅20%~30% 交房才付尾款
物业:物业服务全球领先 免费使用健身房游泳池车位等
租金回报率:5%~8% (国内2%~3%)

若是现房,三十万出头就能在泰国拥有一套精装修的公寓开始收租。


若是期房,十万首付就能轻松购房,三五年后交房,可选择付尾款收房开始收租,或是在付尾款前转售挣升值的差价轻松实现炒楼花。

整个购房过程中只要赴泰一次,如果了解当地或者有信得过的中介的话甚至可以不用赴泰。


海岸线是世界稀缺资源,冬季能下海的海岛更是稀缺,这其中芭提雅无疑是性价比最高的选择。北上广卫生间的钱就能拥有一套海景房,抢占一线海景资源。

相较于国内已经处在高位的房价以及政府的各项政策调控,泰国处在一个稳定增长的阶段,泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国经济来往相对频繁。


目前泰国已有6400万人口,泰国的外汇储备全球排名第13位,达1830亿美元,超过了英国,法国,美国等这些经济强国,泰国在外汇储备方面优势明显,更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地,以后其人口数量只会越来越多,其房价的升值空间不容小觑。

得益于ECC东部走廊和一带一路的政策,芭提雅正在展露她的实力。


芭提雅乌塔堡机场,将会升级为国际大机场,媲美曼谷素旺纳普机场,并且将被授予“空港新城”的特许经营权,成为飞机保养维修中心。

机场高铁无缝对接芭提雅乌塔堡国际机场、曼谷廊曼机场,以及曼谷素旺纳普机场,实现三个机场互通。该高铁线路预计2019年~2020年建成并投入使用,届时曼谷到芭提雅的车程从2小时缩短到40分钟,距离和时间大幅度缩减,游客在原有的年接待1200万人次的基础上还有大幅上升!


随着曼谷至芭堤雅机场高铁的开通,一定会将曼谷的国际资源向芭堤雅转移,带来更多的常住人口和游客,也势必会提升芭堤雅房产价值。而在这个过程中,曼谷的资源不断外溢,而芭堤雅则会不断地享受着曼谷资源外溢所带来的红利,从而形成一个“大曼谷”

为配合这一进程,芭提雅的有轨电车规划也已经提上议程。


这一切都将芭提雅推上一个更高的位置,数据表明2018年芭堤雅的房价达到年10%的高预计涨幅,租金收益率更是高达8%~11%,优势地段的房产可高达15%!芭堤雅旺季租房一天可以租到300元.。以小编的洼地三十万出头小公寓为例,月租金达2600,目前芭提雅正处在淡季但小编的公寓却是几乎满房的状态。

根据全球房地产导览的相关资料,芭提雅公寓的投资回报率平均为6.35%-8%,普通公寓平均价格在每平米1600美金至2500美金,海景公寓价格略贵,且泰国公寓多为“拎包入住”,无其他成本,一套公寓出租平均仅需10年便可收回本金。


从另一方面讲,泰国公寓为永久产权,只需要中国二线城市的平均价格,便可终生享受高档度假酒店的设施与服务。

除了诸多政策优势以外,泰国的医疗和教育也是吸引众多投资客的重要原因。


近年来,泰国的旅游医疗服务每年创收近1200亿泰铢(41亿美元),并保持两位数增长。泰国医疗的传统强项是整形美容、变性手术、健康体检、牙齿美容,近年来,在心脏疾病、试管婴儿、慢性肾脏疾病、糖尿病、肿瘤等领域也颇有建树,水平比肩欧美发达国家。

这样的世界一流的水平价格竟然之后发达国家的五到六分之一,一些中东的土豪国度,甚至把整个国度的全民医疗服务都挪到了泰国!美国萨利托医疗旅游公司总裁斯提芬拉什表示:“曼谷许多医院已达世界最高水平,和美国不相上下,甚至更胜一筹。


教育方面,泰国的国际化程度非常高,教育水平国际接轨,不少名校在芭提雅设有分校,然而费用却比国内的国际学校有很大的竞争力 ,以上海为例芭提雅国际学校分费用仅为上海的一半,和其他欧美国家留学相比更是费用低廉,适合普通家庭。

泰国的高等教育质量标准早已被国际核定委员会所认可。突出的专业包括工程技术,旅游服务业,农业,公共卫生和健康,人文学,文学艺术,林业,科学,工商行政管理,医学等。这些重点专业的教学很完善。泰国大多数大学的学位,早已几十年前已被发达国家的大学所承认。泰国拥有从幼儿园到博士研究院的各级国际院校。


当然最吸引留学生的,还是其欧美名校跳板的优势,泰国的高校,有不少和世界名校有着有好的交流关系,每年都有学生交换的名额。

即便没有让孩子留学的计划,每天暑假的夏令营也吸引了大批的家庭赴泰。


曼谷居住人口1500万以上,但曼谷没有海且交通状况非常糟糕,芭提雅就是距离曼谷最近的度假胜地,很多泰国人,外国人周末开车前往。芭提雅就是曼谷的后花园,曼谷常驻人口和每天源源不断涌来的全球游客使得芭提雅拥有强大的客源。

目前曼谷至芭提雅只有大巴车或者私家车全程高速抵达,大约时间2小时。泰国开建曼谷直达芭提雅的高铁,2020建成后曼谷半小时即可到达芭提雅。交通的便利会大幅度提高芭提雅的房价,现在介入正当时。


2018年,泰国共计接待国际游客3800万人次,同比增长了7%。而在今年上半年,传统的泰国的淡季,这一数字已经达到1900万人次,淡季不淡,旺季更旺。投资泰国房产,无疑是新一代投资最有保障的选择。
十年前我们都没看懂北上广,彼时让我们去了解一下不远的芭提雅。
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