15.4亿买下伦敦购物中心,宜家终于要在伦敦市中心开分店了!
2020年1月9日,宜家公司宣布:
母公司英格卡集团(Ingka Group)的房地产部门英格卡中心(Ingka Centres)斥资1.7亿英镑(约合人民币15.4亿)收购了伦敦哈默史密斯(Hammersmith)的国王购物中心(Kings Mall)项目,包括国王购物中心,阿什克罗夫特广场和主权法院住宅区,以及利里克广场一号办公楼。
宜家准备将这里打造出一个多功能的项目,其中包括一个宜家商场。宜家的下一步计划是在全球类似的项目上再投资约10亿欧元。
一,宜家公司
宜家公司是以瑞典为基地的跨国居家用品零售企业,据点分布世界多国,贩售平整式包装的家具、配件、浴室和厨房用品。
1943年,宜家由17岁的英格瓦·坎普拉德创立于瑞典。
目前,宜家家居是由位于的荷兰Interogo基金会(Interogo Foundation)所拥有的Inter IKEA Systems授权宜家企业集团(IKEA Group)营运。同样位于荷兰的Stichting INGKA基金会(Stichting INGKA Foundation)拥有宜家企业集团(IKEA Group)所有股权,宜家企业集团拥有全球90%的IKEA商店。
截至2014年1月,宜家家居在全世界的43个国家和地区中拥有349家大型门市,大部分门市位于欧洲,其余位于美国、加拿大、亚洲和澳大利亚。其中,宜家目前在中国大陆的上海、北京、广州、成都、深圳、南京、大连、沈阳、天津、无锡、宁波、重庆、武汉、杭州、西安、苏州、佛山、南通、哈尔滨、济南、贵阳、徐州、郑州和长沙等地共设有30家分店。另外,在温州(由宁波店负责发货)和北京还设有两家提货中心。
二,买入国王购物中心
国王购物中心是一个集零售、住宅和办公于一体的综合项目。 位于伦敦西二区的哈默史密斯区。
旁边就是富人区肯辛顿,切尔西和富勒姆。
目前拥有2.7万平方米的零售空间,主要的零售商有:Primark,Sainsbury’s,WHSmith,H&M和New Look等。
2015年,施罗德投资公司(Schroders)以1.53亿英镑的价格从Matterhorn Partnership公司手中买下了国王购物中心。施罗德投资公司如今,又以1.7亿英镑的价格将商场卖给了宜家。
据悉,跟之前在英国各地开设的大型仓储中心不同,宜家准备在这里打造成一家小型的店面。这也将成为宜家在英国的第一家位于市中心的小型商店。
预计明年春天开业。在此之前,宜家已经在巴黎和莫斯科开设了市中心分店,但这些店面都是租来的。
对于这次收购,英格卡中心的总经理Gerard Groener表示:
“我们希望打造一个的不仅仅是一个购物中心,而是一个多功能的零售场所。除了零售空间之外,还有办公、住房、娱乐、餐馆和酒吧,以及教育空间等。具体需要与当地居民商议之后决定。
这是一个充满挑战的投资,是公司新战略的第一步。
这个战略旨在围绕新的宜家门店开发多功能城市用地,而不是传统的城外仓储门店。
为了适应不断变化的消费者习惯,城市中心的建设是整个集团改造的一部分。这还包括对数字产品的投资。”
的确,随着网购的盛行,全球零售行业面临冲击,很多零售商店因为高昂的租本和人工成本而苦苦挣扎,收入直线下滑,很多零售商濒临破产,在这种情况下宜家买入伦敦市中心商店的确是一个充满挑战的投资。
那么,宜家为什么选择此时入手呢?
1.英镑窗口期:
自2016年脱欧公投以来,英镑一直处于较低的窗口期。此时入手买入实际上间接给房产打了折。
2.脱欧迎来曙光:
自双十二大选,鲍里斯成功连任之后,英国脱欧正在稳步进行中。市场普遍对鲍里斯充满信心,认为在他对领导下,英国能够尽快实现脱欧,摆脱近年来的僵局。一旦脱欧完成,房价将迅速上涨,英镑也将升值。
3.创新的战略:
宜家以售卖家具为主,因此需要大量空间,一直以来都是在城市郊区设立门店。与其说是零售店,更像家具仓库。
如今,宜家大胆寻求变革,希望在市中心开设较小的门店,以吸引更多人流量,希望能增加销量。
退一万步讲,就算是门店不赚钱,单单是买下的市中心大商场及办公住宅用地,出租出去也是一笔不小的收入。零售业不景气的情况下,投资地产几乎是稳赚不赔的生意。
Savills的投资主管Mark Garmon-Jones表示:
“经历的脱欧震荡的艰难时期之后,英国的购物中心交易正在全面复苏。本月,私人房地产投资公司Bruntwood斥资2,250万英镑,与曼彻斯特一家地方议会合资收购了两家购物中心。
去年全年,英国购物中心的交易额为11亿英镑。”
不久之前,跨国物流房地产投资信托公司Prologis以5,140万英镑的价格收购了Ravenside零售公园(Ravenside Retail Park),并将其规划为城市物流。
房产资讯推荐
- 得居专栏
-
美国史无前例的万亿基建法案通过加速奥斯汀大都会多项公共升级
◎作者 |得居老吴得居创始人CEO,追求逻辑的清华理工男,用数据解读全球楼市!熟悉得居的朋友都知道,现阶段得居最看好的美国投资目的地,是作为德州首府的的奥斯汀 2021-11-27 2205次阅读
-
干货!2022年西雅图地区TOP10学区,快来看看有没有你家的!
◎本期房产情报,由得居美国西雅图合作伙伴提供近年来,西雅图房产市场一路高歌猛进,无论是投资还是自住,国内外买家都蜂拥而至普吉特湾畔。据大数据显示,价格和成交量势 2021-11-18 3258次阅读
-
2022年美国房地产市场新兴趋势报告®
◎作者 |象姐20W+粉丝的房产媒体人,深谙全球楼市动态,熟知海内外购房技巧。最近象姐看了一份普华永道最新发布的2022年北美地区《房地产市场新兴趋势®》。这 2021-11-15 2001次阅读
-
- 海外新闻
-
快自查下Countdown超市收据,已有人被多收45刀!
欢迎把“小才”设置成星标哦~///一名惠灵顿男子最近被Countdown超市多收了45纽币,事件发生后,他提醒所有使用该超市网上购物服务的顾客要仔细检查他们的收 2021-12-08 1717次阅读
-
新增90例!南岛出现病例!奥克兰学生确诊,28人隔离!又一地取消跨年烟花!
点击查看"红绿灯"防疫系统详情12月8日|疫情播报[距边境开放还有 143 天]新增90例社区病例奥克兰71例,怀卡托9例,北地3例丰盛湾5例,湖区1例,尼尔森 2021-12-08 1253次阅读
-
新西兰2021年“热搜”出炉!这些词条,你搜过吗?
欢迎把“小才”设置成星标哦~///谷歌公布了新西兰地区2021年搜索量最大的前10个词条。从1到10分别是:-Covid-19NZ -NBA -StuffNZ 2021-12-08 1453次阅读
-
- 投资分析
-
对北京冬奥会下黑手,中美博弈再度激化
最近微信改版打乱发布时间常有读者朋友错过文章更新将“智谷趋势”设为星标保持联系,一起前行◎作者|杨轨山S博士◎来源 |火星S博士(CrazyPhd_S)已获授权 2021-12-08 1366次阅读
-
印尼华人凭什么富可敌国?
◎作者| 劳拉申◎来源 | 环行星球(huanxingxingqiu)已获授权电影《摘金奇缘》(CrazyRichAsians)讲述了美国华人在东南亚华人家庭, 2021-12-08 1950次阅读
-
晚年生活质量由收入决定,而非资产:诺贝尔经济学家忠告
◎作者|顾影今天要说的这位诺贝尔经济学奖获得者,名为罗伯特·莫顿。他被誉为“期权之父”,是现代金融学的开创者之一,也是哈佛大学最高级别“大学教授”。 对于养老金 2021-12-08 2435次阅读
-
- 房产新闻
-
不惜成本,为自住而装修的房子果然让最挑剔的买家都被折服
位于洛杉矶ShermanOaks,5房8浴,室内8000余尺,占地近34000尺,2021年新建,现开价美金749.5万 2021-12-05 1544次阅读
-
【房产资讯24】美国房价最新预测,到2022年10月,房价将增长13.6%
Zillow预计,2021年10月至2022年10月期间,美国房价将增长13.6%,2021年底将比2020年12月上涨19.5%。预计2021年美国房屋销售量 2021-12-04 1562次阅读
-
洛杉矶百万豪宅在线拍卖——钻石吧山顶豪宅
不久前也为大家介绍过一栋【Pasadena帕萨迪纳的豪宅拍卖】起价美金400万,最终拍卖价格为美金493.5万这次即将在线拍卖的是位于洛杉矶华人东区的钻石吧Di 2021-11-27 1878次阅读
-