2020经济陷入衰退？全球买家依旧在往这里涌

近年来，国人在海外投资房地产更上升到了前所未有的巨大规模，作为世界第一大经济体，美国成为很多高净值人群买房置业的必选项。投资美国房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率，一个是升值的潜力空间。

- 世界上最好的休闲旅游城市之一 -

美国住宅市场经历了长达七年的持续增长，尽管许多经济专家一整年都在说，2020年的经济将可能会出现轻度衰退。但Zillow最新表示，在经济稳定的情况下，美国房价和租金增长将保持稳定。美国楼市在经历了长达七年的持续增长明年还将延续。

2019年，国际买家所热衷的美国住宅市场中，佛罗里达仍然是最主要目的地，吸引了20％的国际买家。据统计，佛罗里达房产交易价值2019年上涨了4.1%，并在2020至少应该有3.6%的增长。租金方面也涨势十足，高出全美租金指数8个百分点。

而在佛州，2020年最吸引投资者的，无疑依旧是这座梦幻城市——奥兰多。这不仅是因为象姐喜欢这里，更是因为在无数客观事实面前，你无法否认，奥兰多是未来很长一段时间内，将是最佳也最适宜投资的城市。

上面的这12个字就是对奥兰多房市最好的概括和总结。已经买房的小伙伴给自己鼓鼓掌，2020年，奥兰多依旧想低调，但实力不允许！

奥兰多终年温和，作为一座典型的美国南方城市，并没有大家想象的那么热，全年平均气温25℃，全年300天以上的晴朗天气。四座大型水上乐园绝对是夏季最完美的度假伙伴。即使是最寒冷的1月，平均温度也在15摄氏度左右，非常舒适，这里也是美国北方地区和加拿大人避寒过冬的首选地。

奥兰多是世界上最好的休闲旅游城市，有“世界主题公园之都”的美称，经济影响力达$500亿美金。奥兰多有100多个世界级旅游景点，如果你兢兢业业的每天玩8小时，也需要67天你才能玩遍奥兰多。

- 奥兰多旅游资源 - 

提到奥兰多，首选旅游地点必须是迪斯尼。奥兰多拥有世界上最大的迪士尼乐园，其规模是香港迪士尼的100倍，占地面积为新加坡国土面积的1/5。其实从名字我们也能看出来，其他城市都是disney land，而奥兰多是disney world。

迪士尼星球大战主题乐园，又是一个圈粉无数的主题乐园。奥兰多从未停下创造更多梦幻的脚步，耗资3亿美金，高508英尺的世界最高过山车SKYPELE也将于2020年投入运营，届时过山车爱好者们可以在此好好体会一把“速度与激情”。

奥兰多是全美就业增长最快的城市，平均每周增加1000多个就业机会，这绝不仅仅得益于庞大的旅游市场，奥兰多是一个产业分布均匀，就业机会多样化的城市。就业量最大的五个产业分别为零售业、服务业、医疗保健、教育以及科学技术专业领域。

据统计,来自20个国家的超过150家跨国企业在此办公，奥兰多区域共吸引百亿美元以上的技术产业，创造超过60,000个高科技就业岗位。在数字媒体、农业技术、航天航空、软件设计方面建设了多个全美集群创新中心，因此奥兰多也被称为“佛州硅谷”。

奥兰多的又一大新兴产业和经济发展支柱，全美第二大医疗城 Lake Nona，不仅为奥兰多创造了3-5万个工作岗位, 预计带动76亿美金经济效益，更是让这座娱乐之都，增添了养老、就医、就业的长期居住属性，投资潜力可期。

中佛罗里达大学（UCF）就坐落于奥兰多，全美第二大大学校区。不仅如此，奥兰多拥有181所小学，55所初中和36所高中，其中8所高中被《美国新闻排行榜》评为优质高中，对教育的重视是美国一贯的作风，奥兰多或许是世界上受教育程度最高的旅游城市。

根据AirBnb的数据显示，佛州度假屋入住率城市排名中，奥兰多排在TOP1，奥兰多的租金收益连续两年保持增长率在6%以上，持续上涨高于全美租金水平。稳定的现金流和成熟专业的贷款市场保障了投资的稳定性和可靠性。

象姐，也给大家分享下我们得居奥兰多分公司管理的度假屋租赁情况。

刚刚过去的12月，我们管理的度假屋订单爆满。前两天奥兰多同事发来了今年1-4月度假屋的订单情况：1月已基本订满，后三月还在持续接单中！2020年才刚开始，租赁订单就已经这么多了！

奥兰多2019年房价中位数$247,685，增幅3.6%，2020年预计增长2.7%，非常火热。相比纬度相近的加州、德州，奥兰多可以说是十分超值，洛杉矶房价中位数为70万美金左右，德州Austin的房价中位数也在40万左右。

这意味着奥兰多投资者能够用更小的金额享受更高的投资利益，享受不断增长的市场需求和不断上涨的房市所带来的利好。

奥兰多，被评为2019美国最适合房产投资排行榜首位！2020年，也无疑是美国房产投资中跑的最矫健的那匹马。可能几年后，有一些人会拍着自己的脑袋说：“如果我当时投资了奥兰多，该多好！”