年终盘点 | 2019年中资在英伦囤了哪些优质资产？

转眼又到岁末辞旧迎新的时刻，2019年的英国是一个充满悬念，但在最后一刻云消雾散的年份。

2019年，英国因为脱欧问题，显现出历史上最为复杂的宪政迷局。好在上天眷顾英伦，最终以大选的明确结果破局。

2019年的英伦楼市，在不确定性中充满了商机。对于眼光敏锐、看准长期回报的投资者，毫不犹豫的在2019年内一掷千金，囤下英伦优质资产。

不完全统计显示，2019年包括香港在内的中资投资者在英房地产投资额度不低于80亿英镑(约735亿人民币)。

尤其是进入2019年下半年，来自中国香港的投资者们大规模入场，掀起了一轮房产投资热潮。短短3-4个月间，英伦市场中的香港买家数量暴增，其中从一两百万镑的预算，到一掷千金上亿英镑的豪购，都出现井喷投资局面。

随着12月13日大选结果的公布，包括中渝置地在内的香港的机构/个人买家更是再次展示自己的果断，将2019年的中资投资推向高潮。

短短一周, 全球投资者狂买340亿英伦房产, 还有3650亿蓄势待发

2019年中资在英房产投资至少呈现几个特征：

长线信心坚定：对于放眼长远的价值投资者而言，英伦的资产在脱欧的不确定性中逐渐显现更加明确的投资价值。

作为进军伦敦地产市场的最大中港资机构，中渝置地一直对伦敦信心十足。该集团副主席兼董事总经理的林孝文医生在第六届剑桥大学国际房地产金融投资峰会上表示，伦敦的成功不是一蹴而就的。伦敦成熟的金融环境、透明的法律体系，合理的税务系统，造就了令投资者趋之若鹜的市场。

与此同时，伦敦是世界上最为综合的国际门户城市之一，它融合了诸如华盛顿、纽约、洛杉矶、旧金山等众多城市的优势于一身，拥有出色的教育资源、智库、生活环境、文化氛围等等，这也是为什么包括谷歌、亚马逊这样的国际科技巨头将欧洲总部选定伦敦的原因。

把握时机出手果断：包括李嘉诚等香港各大家族、中渝置地在内的机构投资者，近年来都一直在物色优质的资产，并在时机成熟时果断出手。

长江实业在竞购英国最大的酒吧运营商之一的Greene King Plc时，并没有脱欧政局的不明朗而犹豫不决，因为长线投资者长江实业非常明确，酒吧类物业和商业资产受脱欧影响非常微弱，但由于竞购激烈，须毫不犹豫地出手。

在中渝置地投资Whiteleys Centre大型综合房地产项目中，中渝置地则需要耐心地等待英国脱欧政局的明确性，因为楼市行情的回暖和豪华酒店的运营，对脱欧时局的依赖明显。在耐心等待了近半年后，在大选结果非常明确之后，中渝置地果断出手。

大量资金猎寻优质资产：不完全统计显示，2019年包括香港在内的中资机构在英房地产投资额度不低于80亿英镑(约735亿人民币)。

全球投资者在大选结果明确后，加紧扫货英伦优质资产，至少有约400亿英镑(约3650亿人民币)的国际资金仍在寻找优质的房地产投资项目。

开发项目砥砺前行：尽管中资买楼项目总体进展、运营平稳；但中资在英开发项目，受到时政局势、规划审批、项目管理、承建磨合、资金成本等等因素的影响，在探索中砥砺前行。

随着英国政局的明朗化，英国楼市将在2020年开始在调整中逐步回暖，衷心祝愿中资在英的开发项目进展顺利。

下面，小编就来回顾一下2019年中资在英国都囤了哪些优质资产：

2019年3月，香港投资者李锦记集团(LKK)从Thackeray Estate处以4500万英镑的价格买下伦敦金融城三栋大楼的资产包Eastcheap Estate，初始净收益率为4.52%。

Eastcheap Estate由25 Eastcheap，33 Eastcheap以及33 Eastcheap部分组成。总计31,838 平方英尺的Eastcheap Estate包括A级写字楼空间及10,000平方英尺零售空间。

Eastcheap Estate位于伦敦金融城核心位置，紧邻李锦记集团持有的对讲机大厦。

2019年3月，香港投资者以9000万英镑买下伦敦金融城核心位置的写字楼物业Monument Place，初始收益率为4.6%。卖方为欧洲核研究组织（European Organisation for Nuclear Research）。大厦为满租状态，租客包括律所Mills & Reeve和投资服务公司Sanlam。

2019年3月，香港投资者以1225万英镑买下伦敦市中心梅菲尔街区的46-58 Maddox Street物业。物业底层为商铺，上为办公室和住宅公寓。

2019年3月，香港富豪酒店集团以约2200万英镑买下伦敦市中心的写字楼物业Waterman House。交易完成后，富豪酒店计划对物业进行翻新改造。

2019年5月，香港张氏家族控股(Cheung & Sons)以3200万镑买下伦敦金融城内建于上个世纪30年代的写字楼28-30 Cornhill。

2019年6月，光大中国资产（EBGCA）以约8,200万镑买下272 High Holborn, WC1，收益率4.4％，每平方英尺价格为1,062镑。

272 High Holborn大厦的泰国业主去年9月委托BNP Paribas Real Estate以8400万英镑的价格出售该物业的永久产权，初始收益率为4.28%。目前该物业与伦敦艺术大学(University of the Arts)有11年的租约。

2019年6月，香港商人兼政治家Bunny Chan以约9000万镑价格收购了伦敦金融城的Monument Place大厦，收益率4.6％，每平方英尺1,080镑。

2019年6月，海航集团出售其持有的伦敦金丝雀码头区写字楼物业30 South Colonnade。最终由OAKTREE抄底购得，据悉，成交价格较4年前海航集团收购时大幅打折。

大厦共305,000平方英尺办公空间，曾为路透社的总部大厦。

Brill Place位于圣潘克拉斯国际火车站(St Pancras International Station)对面，距离国王十字升级改造区核心的Granary Square仅几步之遥。

Brill Place是一栋22层高的塔楼，目前该项目已经获得了开发54套住宅和附属商业空间的规划许可。

项目将提供一居室、两居室和三居室公寓住宅，计划于2020年开始施工。BrillPlace位于新建的公园内，属于Camden行政区社区投资计划(CIP)重要组成部分Somers Town整体规划的一部分。除了54套私人住宅，该塔楼的建设还将为CIP提供经济适用房、社区设施、小学。

2019年8月19日，李嘉诚家族的长江实业发布公告称，同意购买价值429亿港币(46亿镑)的英国最大的酒吧运营商之一的Greene King Plc。长江实业将以252港币(27亿镑)的全现金，外加接受19亿英镑债务的方式收购Greene King，成为该集团在英国脱欧敏感期最大的一笔投资。

Greene King由Benjamin Greene于1799年创立，至今已有220年历史。目前该公司在英国拥有超过2,700家酒吧，餐厅和酒店。截至交易信息公布的前4年中，该公司的市值损失了三分之一以上。据英国国家统计局的数据，过去20年英国约有四分之一的酒吧关门。

自2016年12月以来，长江实业一直是Greene King的战略投资者。当时长江实业收购了136家酒吧并将其租回给Greene King集团。知情人士说，这让长江实业更好地了解了英国酒吧业。

延伸阅读：刚刚, 李嘉诚抄底429亿英国百年酒吧集团, 溢价51%

2019年9月，复星旗下的投资平台Resolution Property完成了以2800万英镑购买位于西伦敦Chiswick的Vantage London物业的交易。

该物业位于Great West Road北侧，高12层，共117,263 平方英尺办公空间。大厦的租客包括Services、Metropolis Global、Royal Jordanian Airlines 和Worleyparsons Europe。

2015年7月，复星地产与Resolution Property正式宣布，双方共同投资设立一家合资公司Resolution Property Investment Management LLP (“RPIM”)，复星地产在RPIM中拥有控股地位。

2019年9月，香港资本支持的Goldstone Commercial以8000万镑买下伦敦金融城的Forum St Paul’s写字楼永久产权。净初始收益率为4.46%。

图说：Forum St Paul’s

2019年9月，香港买家买下一套位于伦敦市中心威斯敏斯特的5星级酒店Corinthia Hotel内的顶层豪华公寓，售价1075万英镑。据悉交易在72小时之内就被买家锁定。

Corinthia Hotel距离唐宁街10号首相府只有举步之遥，大厦曾为英国政府所用。

截至2019年11月底，Aston Chase总价向香港投资者出售了价值2500万英镑的伦敦住宅物业。包括一个香港家庭以440万镑买下摄政公园的三居室豪宅92 Portland Place；一对儿子在伦敦读书的香港夫妇以185万镑买下国王十字街区Plimsoll Building的一套公寓。

Aston Chase表示，香港买家钟情位置中心，交通便利且具有历史外观的房产。

2019年10月，香港Magnificent Hotel Investments同意以超过4000万英镑的价格买下位于伦敦金融城的前警察局物业37 Wood Street的150年租赁产权，并计划将其改建成一间酒店。

该物业共57,000平方英尺，是上世纪60年代专为金融城警察局建造的，包括位于东北角的12层高塔楼和环绕着庭院的4层建筑。

2019年11月底，香港投资公司新鸿基和澳大利亚的麦格里集团以1亿英镑(约1.29亿美元)买下海航集团位于伦敦金丝雀码头的瑞信总部17 Columbus Courtyard大厦。

该成交价低于2016年时海航集团买下该物业时的1.31亿镑约24%。

接手17 Columbus Courtyard大厦的新鸿基投资与新鸿基地产并无直接联系。

2019年11月，香港私人投资财团，包括与Ayres资本管理公司和MCL Financial Group有关的实体，从BlackRock处以3020万镑收购了伦敦市中心考文特花园的永久产权办公楼65 Chandos Place。净收益率为4.84%。

同在11月，香港投资者以990万镑的价格买下位于伦敦梅菲尔的高档男装Crombie旗舰店店铺48 Conduit Street。交易后Crombie将继续使用该物业。

长期以来，香港投资者一直被伦敦西区（包括邦德街）的高租金和长期稳定收入所吸引。

Cushman & Wakefield于11月初公布的报告称，新邦德街是欧洲范围内开设零售商铺最昂贵的地段。

2019年11月，在韩国投资者从黑石集团买下该物业不到一年，香港上市的爪哇集团(SEA Holdings)买下了位于伦敦威斯敏斯特区核心地段，步行可至议会大厦的Sanctuary大厦。交易价接近3亿镑。这栋永久产权建筑到2034年前都租用给了英国教育部，每年租金约1210万镑。

2019年12月，香港丽新集团与加拿大投资公司Burrad以约5000万英镑的价格收购了苏格兰最著名的高尔夫度假胜地Fairmont St Andrews酒店。该酒店占地520英亩，包括212间卧室和2个锦标赛高尔夫球场。

2019年12月13日大选结果公布后，一位香港富豪以6500万镑的价格买下市中心黄金地段Grosvenor Crescent的Belgravia Gate的一套6居室复式顶层豪华公寓，总面积9,800平方英尺。该交易也成为2019年成交价最贵的顶层公寓。

2019年12月，香港的K&K地产以1.3亿镑完成了其在伦敦市场的首秀，从WELPUT处买下了位于Covent Garden的Orion House物业。

12月20日，素有“重庆李嘉诚”之称的张松桥麾下的中渝置地宣布，正式签约投资伦敦市中心亿万富豪一条街旁边的一个总货值逾12.5亿英镑(约为115亿元)的超大型豪宅、酒店、商用综合体扩建项目Whiteleys Centre。该投资成为中渝置地在伦敦西区高档豪华地产市场的首秀。

按照计划，中渝置地和Meyer Bergman通过成立50:50合资企业，共同投资约4亿英镑。同时美国私募机构Apollo将提供约8.50亿英镑的信贷，按规划开发Whiteleys中心这个包括住宅、零售、酒店以及休闲及相关用途的大型综合项目。

据《英国房产周刊》获悉，中渝置地从今年6月份就开始初步确定投资该项目，但迟迟未最终决定。直到英国12月12日大选结果明确后的整整一周后，才正式确定该巨额项目投资。明确表明对最新大选结果和后脱欧时代英伦房地产市场的巨大信心。 

中资伦敦项目进度更新

【ABP】中资又一里程碑, 伦敦皇家阿尔伯特码头迎来首个企业租户

2019年12月，伦敦最新国际化商务区、独具临水社区的皇家阿尔伯特码头即将迎来首个租户的进驻，专营智能系统和嵌入式技术平台的科技公司Advantech UK将把其现有的英国办公室迁至皇家阿尔伯特码头已完工的其中一栋办公楼。

Advantech UK和项目开发商总部基地（伦敦）有限公司已经正式签署租约，现场装修正在进行中。

【保利地产】住宅首秀项目即将开盘

2018年2月，保利地产通过集团旗下的保利英国公司(Poly UK)从英国财团(The Inglis Consortium LLP)购得位于北伦敦Mill Hill的Millbrook Park大型住宅综合开发项目的地块。成为该集团在英国的首个综合开发项目。《英国房产与投资周报》获悉，保利地产Millbrook Park项目的第一住宅即将于2020年正式发售。

保利地产所购地块占地11.8英亩，是整个Millbrook Park超大型开发项目中的最后四期未开发地块。保利购买的地块位于Mill Hill East地铁站的马路对面，是连接整个Millbrook Park超大型社区和最近的地铁站Mill Hill East的核心地块，从该站乘地铁到达伦敦市中心仅需25分钟。

保利此前于2015年12月以1.4亿英镑购买伦敦金融城核心地带的优质写字楼5 Fleet Place。

【绿地】首个住宅项目陆续交房

经过3年的施工，2018年2月底开始绿地集团英国首个项目兰姆公馆一期住宅开始陆续交房。

兰姆公馆位于伦敦西南2区的旺兹沃斯的兰姆啤酒厂地块。它是绿地在英国的首个开发项目，也是中资企业在英国第一个完全自主开发、竣工交付的住宅项目，代表着绿地集团在国际化发展的征程又迈出了坚实的一步，为中资企业在英国的知名度和影响力提升发挥积极作用。

兰姆公馆总投资额达6亿英镑，占地面积近3万平方米，建筑面积达9万平方米，将开发集多层公寓、保障性住房、商业设施于一体的大型住宅社区，共分三期开发。

【富力地产】泰晤士河1号全新亮相

经过2017和2018两年的布局后，富力地产重仓伦敦Vauxhall局部地区：单独拥有One Nine Elms、Vauxhall Square两大地块，和中渝置地共同拥有Nine Elms Square大型开发地块。

2018年，富力地产在伦敦Vauxhall区域的首个项目泰晤士河1号(即Nine Elms Square项目)正式发售。7月12日，富力地产和中渝置地为伦敦Nine Elms Square项目举办盛大的奠基仪式。

此外，富力地产在伦敦南部克罗伊登的住宅项目也于2019年开盘销售。

辞旧迎新，2020年，小编期待为您提供更加丰富的英伦房产投资资讯，也祝您新年快乐，财源广进！