泰国为何推出4年智慧型签证，对房产将产生什么影响？

据报道，之前泰国内阁例会讨论并通过决议，支持启动4年期智慧型签证（SMART VISA）计划，该计划将为泰国带来科技人才和投资，解决泰国高技术人才匮乏的问题，提高泰国综合竞争力，为实现政府10大优先发展目标产业提供支援，助力“泰国4.0”战略。

取得”Smart Visa“的外国人将不需要申请工作证（work permit）即可与配偶及子女一同获得单次最长为4年的泰国有效签证。

工作证：要求每90天到移民局报到；

智慧签证：每年到移民局报到1次即可。

1. 创新性领域的高素质人才，如医疗、工程、飞行等方面以及对于东部经济走廊(EEC)项目有帮助的专业人士。

2. 获得泰国投资促进委员会(BOI)审批的十个目标型工业的外籍投资者，可获得2-4年的智慧型签证，具体时长取决工业类型。

3.赴泰创业者可获得2-4年的签证，具体时间长度取决于创业类型，如果是高新技术产业，可以获得4年。

【智慧型签证Smart Visa】享受

1. 在泰居留期最长可达4年

2. 无需办理工作证（Work Permit）

3. 家人享有同等权益，一人获签，全家得益

4. 1年1次报到

泰国为什么推出四年智慧型签证（Smart Visa）？

“四年智慧型签证“ 的推出是为了鼓励更多外籍人士在泰国投资、安家，以推动当地经济增长。

对外籍的长期签证政策一直较为保守，留不住驻泰外籍高端投资人群，也间接影响了泰国的经济发展速度。泰国政府在此时推出此类政策，想必是在为”一带一路“提前做铺垫。

“中国与全球化智库（CCG）在北京举办“一带一路”之东南亚投资挑战与机遇研讨会时，与会专家曾称，东南亚是“一带一路”的重心所在，中国社科院亚太与全球战略研究院新兴经济体研究室主任沈铭辉表示，经过近十年的测算，关于突出的金融风险，中东欧国家的风险就比较大，整个东南亚地区相对较安全。”

因此，作为东南亚曾经的”四小虎“之一，”一带一路“的交通枢纽国--泰国，自然会成为东南亚各国中的重中之重，成为了如今投资地的翘楚，吸引着越来越多的外籍投资人群，而签证政策自然也就跟着进化，这是个快速崛起的趋势，也是商机浮现的警示。

四年智慧型签证（Smart Visa） 将给泰国房产带来哪些影响？

辐射亚洲房地产市场，不动产升值保值。

针对投资者签证的推出，近期并不会快速抬高泰国房价，投资者不必担心泰国房价会在近期快速飙升，造成还没来得及反应，机会就稍纵即逝的局面。因为此政策的推出，泰方政府目的很明显是想要通过更多外来投资者的投资从而提升泰国的经济增长速度，所以会留有一定的时间段给外来投资者机会，而近两年就是最好时机。

尽管针对投资者签证的推出近期不会快速直接推高泰国房价，但大部分在泰外籍人群会提前在泰国大量购置房产用于自住及投资，这种现象将进一步刺激泰国房地产市场和投资升温，因此泰国买房将迎来“黄金季节”，有意在泰国置业的投资者应尽早做准备了。

国内经济不稳定，人民币有明显的贬值趋势，房地产作为国内一直以来最热门的投资行业如今市场泡沫也已破裂，大量投资者找不到出路停滞不前。泰国作为最受国人欢迎的旅游度假胜地之一，又如此近邻，此政策的出台，对于中国投资客来说，无疑是雪中送碳，指引出路。