纽约二手房VS新房利弊分析

价格及过户费用

买新房有机会定期房，定期房的话一般有价格优势。由于早期在大楼建好前只能根据图纸以及自己的想象力订房，所以这个时候价格一般是最低的。

政府为了鼓励开发商，很多新楼盘还带有减税计划

定期房的时候一般有多种户型可以选择，还可以根据你自己的喜好选择不同的装修的颜色。

到后面可以开始实地看房了，一般开发商都会加一轮价格。

定期房一般都需要交10%左右的定金，剩下的可以等交房的时候再交。

其他因素一样，二手房总体价格要比新房便宜，那挑的多样性就不如新房了，有时候你喜欢的楼就只有一个户型或者一个单元在卖。

二手房过户费是要比新房要低的，新房一般要求买家付transfer tax (交易税），为销售总价的1.825%，新房开发商一般还要求买家付律师费，贡献大楼储备金，分摊管理经理的单元费等等。二手房就没有这些要求，这些费用一般都是由房东来支付的。

设施

新房的设施比较齐全，接近现代人的生活要求，例如有游泳池，健身房，休息室，水疗室等等，很多新楼盘本身就算是一个小的社区，里面的娱乐活动应有尽有。

高级公寓的新楼还会安排各种楼内的活动，例如品酒会，遛狗社交等等，让住户更好了解邻居，增加社交机会

二手楼盘设施相对少，战前楼跟战后楼几乎没有设施，很多楼也是都后来才加了一个健身房。90年代过后的楼或许会有一些泳池，健身房之类的

新房跟二手房的弊端

新房如果定期房的话会有很多不确定因素，不能亲眼看见房屋

新楼盘交房时间不大确定

在寸土寸金的纽约，很多新房现在都开发在曼岛两边靠河的位置，到地铁比较远，但是也多了几分清净，还有无敌的河景

二手房户型格局跟设施比较有局限性，很多大楼没有中央空调，没有跟室内洗衣机烘干机，

战前楼很多还是用窗式空调，没有中国人喜欢的排外的抽油烟机等等