英国房产答疑:干货!英国房产购买、持有成本及各项税费详解
海外房产投资不但要了解各个国家的收益率,更要对投资房产所产生的费用有详尽的了解,下面以英国为例,给大家介绍一下英国房产的购买成本和持有阶段的费用。
在英国房产交易的全部过程中,涉及到买房、持有、和转卖等交易成本。在客户不够了解的情况下,容易虚增成本。如何明了这些成本并如何尽可能降低成本,将直接影响到我们的日常收益。
01
买房成本
买房成本几乎是一次性成本,需要在买房前到完成过户期间要缴纳的税费。主要包括,印花税、律师费、土地注册和过户登记,如果贷款,可能涉及到银行审批以及贷款经纪费,如果是二手房,需要涉及到中介费。
印花税SLDT:购买房产时,办理成交手续,需要向税务局缴纳印花税(SDLT,Stamp Duty Land Tax),这样交易才能获得政府认可。这是英国购买房产的主要税费。
这个根据是否首套、是否投资等标准来判别属于哪类。一般自住且首套最便宜,30万镑以下免,如果是共有产权50万镑以下免,如果是首套非自住,或是二套及以上,印花税率会相应提高。
英国住宅购买印花税简易表(单位:英镑)
律师费:英国买房必须经过持有英国执照的从业律师来完成,所以即使是英国本地人,这一点也不可避免,律师收费一般在1500-3000英镑+VAT不等
贷款成本:包括贷款申请费用、银行内部的审批费等。对于英国境外税务居民,许多银行也提供贷款服务,汇丰,中行,东亚银行等直接申请,基本在1500-2500镑左右;如果使用贷款经纪进行材料升级和选择更多产品,也会产生贷款经纪费,这个通常在贷款额的0.5-2%不等。
中介费:一般新房都是开发商给各家市场推广费,买家不需要承担中介服务费;但如果是二手房,一般需要买卖双方之间共同承担2%左右的中介费用。
土地注册登记费:交房时向政府办理土地和产权等的工本费用,一般在房价的0.2%左右。
02
持有成本
持有成本是在拥有这个房产过程中每年要缴纳的费用,主要包括:物业费、地租、市政税、托管费、所得税等。
物业费:这个跟国内一样,大楼需要缴纳物业管理费用,但不一样的是,英国的物业配套和服务更好,费用相对来说也更高,一般在1.75-7英镑/平方英尺。一个曼城的两居一般在1500-1800镑左右,而伦敦两居可能在2500镑及以上。
地租:这个是向地主缴纳的费用,固定持有成本一部分,英国的大多数房子在250-850镑不等。每十年一调整,这个是根据地价分阶梯的。
市政税:这个是向市政府缴纳的费用,一般由租客承担,业主无需承担。伦敦的每年费用在1500镑以上,曼城的750-1100镑比较多。
托管费:这个是在房屋出租时负责租赁的公司所收取的费用,这个费用在每年租金收益的12-20%不等。
个人所得税:在英国,绝大多数形式的收益都要付税,工资、投资、甚至连本来就不高的理财收益未来也可能在纳税范围内。包括我们自己国内,也已经对租金征税。英国从17年起,对个人租金收益征税,但本地英国税务居民有11,000镑每年的免税额度可以申请, 11,001-43,000镑部分20%所得税,43,000-150,000部分为40%所得税。
03
卖房成本
卖房时我们也要承担一定的成本,主要包括中介费和资本增值部分的利得税。
中介费:卖方一般承担2%左右的中介费。
资本利得税:这个不是对房价征收的税,而是对房子增值部分所征收的税,税率由18-28%不等。如果是唯一或者自住房售卖,这笔费用可以避免。
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