外国人怎么在日本贷款买房？

在日本，本土或者是有永驻身份的人，想贷款买房，有稳定工作就很简单。他们贷款，诶，主要有两种情况：第一种是自住用的，第二种是投资用。

如果是自住房，日本的贷款的放款力度就会很高，可以贷款至少7成，不少人能0首付买房，浮动利率是0.45%左右，还20年。

这里还有一种针对刚需的优惠政策：FLAT 35贷款，这是由日本政府支援的金融机构提供的，就是35年固定利率，现在利率多少？1.17%，可以提前还贷还没有任何手续费！对比一下国内，即使浮动利率都有4.9%了，是不是很扎心！

可以说，只要你工作稳定，在日本还拿到永居，想买一套房用来自住，基本无压力。

但是，投资型房产却有点不同。这几年日本国内也有各种银行的丑闻，比如投资型房产非法操作降低利率，或者给没有资质的人或公司发放贷款，结果破产跑路，害了几百个投资者。

也就是因为这样，日本金融厅加强了对投资型贷款的整体监管，提高了贷款门槛。

那咱们中国大陆居民，或者海外朋友们，又如何才能享受到日本的低息贷款呢？

敲黑板记下来：首先，以个人名义的贷款，需要提供2年的中国大陆以外海外税单，并且购买的房产价格在3000万日元以上，也就是180万RMB房产；为什么要中国大陆以外的海外税单？联系我，我跟你具体说。

不过，因为日本金融厅监管越来越严，现在外国人用这个方法贷款越来越难。

这个时候既没有海外税单，又想贷款怎么办？你可以考虑用公司名义贷款，需要在日本设立公司，购买6000万日元（360万RMB）以上的一栋楼。

如果你的条件符合以上情况，可以用杠杆买日本的房，做日本房东！

当然，如果你对日本买房贷款还有其他问题，可以直接扫码私聊我（微信ID：AnnKim2018），我会知无不言。