伦敦五年房价预测将上涨24.5%~ 英国贷款机构推出40年期固定利率抵押贷款~Atom银行推出四天工作制~英镑继续下跌​

■ 伦敦五年房价预测将上涨24.5%

■ 英国贷款机构推出40年期固定利率抵押贷款

■ Atom银行推出四天工作制

■ 英镑继续下跌

JLL预测：随着伦敦房地产市场从疫情高峰期“反弹”，未来5年伦敦房价将上涨24.5%。 

伦敦未来房价预测

到2026年底，伦敦平均房价将达到62.6万英镑，因为办公室员工将回归到靠近办公室和便利设施的位置，居住在伦敦绿树成荫的城中村的需求最高。 

根据一项新的预测，这一价格涨幅超过了同期英国房价20%的涨幅，达到32.4万英镑。  

房地产集团仲量联行(JLL)的一项研究显示，在疫情高峰过后，对伦敦的居住需求增加，再加上海外买家的回归，将在未来5年提振伦敦房地产市场。  

仲量联行(JLL)住宅研究主管尼克•惠滕(Nick Whitten)表示:“伦敦的城市需求出现反弹，因为人们再次重新调整了他们居住地点的优先顺序。” 

他解释说:“特别是市区那些绿化率高、有乡村感觉的社区，更受欢迎，因为他们在便利、交通与空间和绿化之间找到了平衡。” 

他补充道:“随着英国农村房价上涨在经历了两年不可持续的增长后开始自然降温，我们看到了房地产周期的重新设定。

有限的房屋数量也将推高房价，正在建造的新房数量将远远低于大伦敦当局每年5.2万套的目标。该报告称，明年伦敦将只有1.6万套新房开工。

伦敦的房价变化

根据土地注册处的数据，伦敦房价在8月份大幅上涨后，随着财政大臣的减税政策接近尾声，9月份伦敦房屋平均成本下降了2.9%。

截至9月份的12个月中，年增长率为2.8%，连续第10个月为英国所有地区中增幅最小的。

然而，JLL预测：到2022年底，伦敦房屋的平均价格将升至507，253英镑，而明年全国房价将上涨4.5%，至269，945英镑。

增长率不仅仅是由销售数量驱动的，也是由购买房屋的类型驱动的。

咨询公司普华永道(PwC)的经济学家杰米·达勒姆(Jamie Durham)解释说，在锁定期储蓄后，那些经济上有保障的买家正转向有户外空间的更大、更贵的房产，这也是平均房价上涨的原因之一。

伦敦的租金

首都新房的缺乏以及年轻租户和海外学生的回归，也将推高租房需求和租房成本。

根据JLL的数据，明年整个伦敦的平均租金将上涨4%，至每月1583英镑（约人民币13493元），在昂贵的伦敦市中心将上涨6%。

相比之下，英国全国房租上涨2.5%，至每月997英镑（约人民币8499元）。

汉普顿最近的一份报告显示，整个大伦敦的平均租金都在上涨。10月份，租金上涨了2.5%。

伦敦的高端房产市场

JLL预测：伦敦高端房产市场将回归，在骑士桥、肯辛顿和切尔西、梅菲尔和威斯敏斯特等市中心，以及汉普斯特德、温布尔登和里士满等绿树成荫的村庄，豪华的伦敦市场占据了相当大的比例。

JLL预测，明年伦敦市中心黄金地段的房价将上涨7.5%，第一太平戴维斯预计的涨幅为8%。

惠顿表示:我们肯定可以看到国际兴趣回归，并预计随着旅行限制的放松，需求将加快步伐。

买家现在可以选择将他们支付的抵押贷款利息保持不变，最长可达40年。

因为英国专业贷款机构Kensington Mortgage推出了40年期固定利率抵押贷款。

‍该贷款为借款人提供了在11至40年间以相同利率支付房屋贷款的机会。

即使英格兰银行增加官方借贷成本，他们的利率也不会改变。

利率目前处于创纪录低点，担心加息影响的买家现在可以从该抵押贷款中受益。

固定利率抵押贷款的最长期限通常为10年。

在英国，固定利率交易很少涵盖抵押贷款的整个“期限”，通常为25至35年。

Kensington Mortgage抵押贷款公司的首席执行官马克·阿诺德说:“覆盖整个抵押贷款期限的固定利率在欧洲大陆的一些地区已经非常流行。

"在利率上升的环境下，它可能会变得越来越有吸引力。"

英国利率目前处于历史低点。但英格兰银行预计将在不久的将来加息。

选择长期利率能让房主更长时间受益于创纪录的低利率。‍

最长时间为35年和40年的抵押贷款，利率分别是3.16%和3.34%。

如果签短约，利率则更低一些：25年和30年的贷款利率分别是2.85%和2.90%。

在线银行Atom Bank为其430名员工推出了每周四天工作制，且不减薪。

员工现在一周工作34小时，除了周六、周日。周一或周五可选择一天休息。

而以前他们一周工作37.5小时，周六、周日休息。

老板马克·马伦告诉英国广播公司，这是受疫情的启发，将有助于改善福利和留住员工。

Atom是英国首批数字挑战者银行之一，在上一个财政年度，其账面上有27亿英镑的贷款。11月1日，在一项审查发现新的工作安排不会影响客户服务或生产率后，新的工作安排开始生效。

马伦表示，新的安排是自愿的，但强烈反映了他的员工对更灵活工作的偏好。

随着时间的推移，工作模式发生了变化。

在19世纪，大多数英国工人每周工作6天，但在20世纪30年代，美国的亨利·福特(Henry Ford)和英国的药房连锁店Boots将两天周末作为一种提高幸福感和生产率的方式进行了推广。

现在，要求每周工作四天的呼声越来越高，类似的说法认为这可以改善人们的生活。

最新研究在冰岛的公共部门工作人员中发现了每周工作四天的试验是“压倒性的成功”，有助于减轻压力和倦怠。

微软日本公司表示，在2019年的一项实验中，员工每周工作四天，拿全薪，销售额增长了近40%。

然而，一些雇主认为这不是正确的做法。

2019年，英国科学研究基金会韦尔科姆信托基金取消了对其800名员工每周工作四天的计划，称这“操作过于复杂”。

由于英国央行加息的不确定性，英镑继续下跌，跌至一年最低点。

英镑对人民币跌至8.52，兑美元跌至1.33。

在11月初，英国央行货币政策委员会(MPC)将英国利率维持在0.1%的历史低点，尽管外界普遍预计英国将加息至0.25%。

最近，央行行长贝利在接受星期日泰晤士报采访时表示，英国央行面临的关键问题是，紧张的劳动力市场是否会导致更高的工资需求，并将通胀保持在目标之上。

“由于经济活动正在放缓。而英国这些通胀问题很多都是供给方面的原因，货币政策不打算直接解决。飙升的能源价格与供应链短缺相关，改变货币政策不会得到更多的汽油、更多的计算机芯片和更多的卡车司机。”

他继续说道：”我们担心的是通常所说的“第二轮效应”，尤其是在工资谈判和劳动力市场。如果经济像预测和报告显示的那样发展，就需要提高利率。”

英国央行的最新预测显示，由于供应链中断和通胀上升抑制了消费者支出，今年最后一个季度的经济增长正在放缓。

买房必读

英国购房须知

全款买房流程

1.选择房屋户型和房号。

2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。

3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。

4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。

5.交房时支付剩余的房款。

贷款买房流程

1.选择房屋户型和房号。

2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。

3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。

4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。

5.满足贷款银行的放款要求，项目完工前6个月开始办理房贷，交房时拿到贷款。