中国富豪每周花10万在伦敦租房,花20亿买房,这壕气也是没谁了!
随着中国不断地崛起,中国富豪们的购买力也早就让世界刮目相看......
尤其在房产投资上面,他们也是非常舍得投入,大有买遍全球的趋势,而热闹繁华的伦敦就受到了很多中国富豪们的青睐。
无论是脱欧还是疫情,中国富豪们对伦敦的热情丝毫不减......
【富豪们花“天价”租房买房】
JeremyGee是伦敦一家高端房产公司的负责人,他告诉我们,公司大部分客户都是中国买家,从百万富翁到亿万富翁都有,很多人还非常年轻。
Jeremy还表示,虽然英国经历了几轮疫情,但这两年从中国来伦敦购买和租赁超级豪宅的富豪人数却大大增加了。而且,因为脱欧公投以来英镑的汇率优势,很多人在原有的预算上甚至租到或买到了更大的房子!
不出意外的是,中国富豪们最偏爱的也多是伦敦市中心的几个区域,比如切尔西、肯辛顿、贝尔格莱维亚、荷兰公园、骑士桥、诺丁山......
就在最近,骑士桥的一套豪宅被一位正在伦敦读研的中国学生租下了,租金高达每周1.1万英镑(约合9.5万人民币)。
这处豪宅是一套5居室顶层公寓,面积为6,000平方英尺(约合557平方米)。
豪宅内装修现代精致,拥有开放式的起居室,主卧套房带有衣帽间和浴室,还有一个视野绝佳的大型屋顶花园,可以看到不远处的海德公园和哈罗德百货。
而就在这笔交易达成之际,肯辛顿也有一套豪宅租给了一位中国商人和他的女友。
这套豪宅的租金稍微便宜一些,但对普通人来说也是天价,每周为8,000英镑(约合7万人民币)。
这套房产面积为5,100平方英尺(约合474平方米),包括五间大卧室,还有私人电影院。
户外还有一个美丽的大花园,在寸土寸金的市中心可以拥有自然宁静的感觉。
但如果你以为这已经是富豪们的上限,那还是想低了。
今年2月,一位来自中国的年仅24岁的女留学生以每年155万英镑(约1,425万人民币)的高昂价格,租下了梅菲尔区的一套名为Culross House的新建豪宅。
负责该交易的人员表示,这套豪宅折合后的月租金为13万英镑,每晚租金为4,246英镑,也是打破了伦敦新建楼盘有史以来的最高租金记录。
而且,为了租下这套房产,该留学生还支付了310万英镑(约2,835万人民币)的定金,这也被认为是有史以来伦敦租赁市场上出现的最大一笔预付款。
价格高就算了,这位留学生租下该豪宅的理由也非常“随意”……
据报道,这套豪宅曾在Channel5节目中出现过,让正好在电视前的她看到后很有好感,所以,整个交易也在24小时内就完成了。
媒体称,这位留学生来自中国一个亿万富商家庭,该家族资产雄厚,并涉猎房地产、互联网、时尚等多个产业。
而租下这套豪宅,她将与自己的男友、管家、厨师和安保人员一起入驻,将这里作为在伦敦时的大本营。
这套“天价”豪宅总占地8,000平方英尺(约合743平方米),于2017年首次上市,当时售价3,500万英镑。
整个豪宅横跨六层,共有5间卧室,室内装修精致奢华。
据说有一间卧室的家具全都来自爱马仕。
豪宅内各种娱乐设施也是一应俱全,包括私人电影院、健身房、家庭俱乐部、游泳池、水疗中心等。
还有十分体贴方便的室内全玻璃电梯。
不过,虽然花销不菲,但很多富豪们却认为物有所值,他们表示,住在中心区实际上是为了构建社交网络,还可以方便子女的教育等等。而且,既然自己有这个实力,自然希望子女能够享受到伦敦最优质的资源。
一家房产公司的董事长Peter Wetherell也表示:
“很多有钱的中国人都愿意每周花1,500到3,000英镑为他们的孩子在伦敦中心区租一套公寓。
而一些很富有的亿万富翁,他们每周租房的预算普遍都在1万多英镑,报价甚至超过了企业租客。”
除了在租房市场屡次刷新人们的认知外,中国富豪们在销售市场也是大展拳脚,多次创下伦敦房市之最。
2019年底,一位中国香港富豪以6,500万英镑(约5.6亿人民币)的价格买下了伦敦一套顶层公寓,刷新了2019年顶层公寓的交易记录。
这处房产位于贝尔格莱维亚区,是该街区最贵的顶层公寓之一。
房产内部更是超级豪华,拥有超过9,800平方英尺(910平方米)的居住空间,有6间卧室和5间浴室。
外部还有2,000平方英尺的露台,种满了花花草草。
就在去年1月,中渝置地(CC Land)创始人,素有“重庆李嘉诚”之称的中国亿万富豪张松桥又斥资2.1亿英镑(约合人民币20亿)在骑士桥买入了一套豪宅。
这套豪宅可以俯瞰到海德公园,出门走几步就能到皇家肯辛顿宫,位置非常优越。
豪宅共有七层高,总居住空间约为6.2万平方英尺(约5,760平方米),共有45间卧室。
内部装修更是富丽堂皇,极尽奢华,还用到了非常多的金箔元素。
然而,张松桥并没有止步于此,据说他已经拿下规划许可,准备再花2亿英镑重装这套房产,未来用于自住。
一次拿出这么多钱,除了感慨一句壕气外,也只能说张松桥对伦敦是真爱了……
但实际上,除了像李嘉诚、张松桥这样人人皆知的亿万富商,近年来,越来越多的有实力的中国买家也将目光投向了伦敦,纷纷选择在这里投资置业。
【中国富豪的“抢房潮”】
胡润百富2020年中国奢侈品消费者调查显示,中国高净值人群已将12.5%的财富投资于海外资产,其中伦敦是最受欢迎的投资目的地。
英国国家统计局的数据也显示,2019年,中国大陆和香港买家在伦敦的房产投资额高达76.9亿英镑,其中,仅在威斯敏斯特和肯辛顿,就投资了约7.5亿英镑。
而Beauchamp的研究也显示,趁着英镑处于疲软期,疫情后在伦敦抢房的中国人不减反增,需求一度出现暴增。
据统计,在100万英镑以上价值伦敦豪宅交易中,中国买家占全部海外买家比例的15%,而在伦敦市中心黄金地段价值1,000万英镑以上的交易中,中国买家所占比例更是达到了20%,超过了俄罗斯和印度的投资者。
另外,Beauchamp还表示,伦敦有近22万处房产由中国买家持有,其中,内地买家持有12万多套,香港等其他地区买家拥有近10万套。
在中国买家引领的海外买家的推动下,伦敦击败纽约和香港,成为了全球最繁忙的超级豪宅市场,过去一年出售的超级豪宅数量位列全球之最。
据knight Frank的调查,在2020年度,伦敦的超级豪宅(售价在1,000万美元以上的房产)交易量最高,一年内增长了3%,已销售的超级豪宅数量为201宗,平均售价1,860万美元,总价值高达37亿美元。
不仅如此,伦敦最高端的市场仍旧吸引力十足,有31宗交易的售价超过了2,500万美元。
相比之下,香港和纽约的交易量在2020年分别下降了27%和48%,排名第二的香港在2020年销售的超级豪宅数量为169宗。
2021年以来,中国买家的需求依旧很高,是伦敦最大的海外买家群体之一。
在较高的需求下,伦敦市中心的房价也非常坚挺,并随着需求的回归开始上涨。
如今,英国已经取消了大部分疫情限制措施,有越来越多的海外买家开始重返伦敦,伦敦市中心也变得比往常更加热闹,房价也开始蹭蹭上涨。
Knight Frank的研究指出,自2021年年初以来,伦敦市中心黄金地段的平均房价上涨了1.2%。而且,连续六个月来一直在上涨。
从切尔西延伸到卡姆登,从诺丁山到威斯敏斯特,几乎各地的房价都在上涨。
当地租金也在急剧上涨,在截至10月份的3个月内平均租金上涨了4.2%,这是自2011年3月以来的最高涨幅。
KF表示,伦敦豪宅需求的激增主要是海外买家的回归推动的,据统计,今年10月份,在伦敦注册的新买家数量比去年同期增加了56%。
KF还认为,无论是脱欧还是疫情,都无法改变一个事实,那就是伦敦在法律、税收、金融、生活方面的综合优势,正是这些优势吸引了全球富裕买家的到来。
这一点,也几乎得到了大部分中国买家的认可,他们认为,目前伦敦依旧是黄金选择。
【伦敦房产依旧是黄金标准】
今年年初,11k Consulting和The Luxury Property Forum联合调查了英国13位顶级住宅业内人士后发现,中国投资者对伦敦的房地产市场信心十足,并认为伦敦房产依旧是投资的黄金标准。
中国投资者认为,尽管英国已经脱欧,但英国房地产市场仍将是他们长期投资的热点地。
这是因为,从长期来看,伦敦依然有足够强劲的实力,能够稳定的保住自己作为全球金融中心、教育之都和资产避风港的地位。
而且,伦敦房产不仅是身份和地位的象征,也是一种安全的多元化的海外资产配置。
另外,很多中国买家还表示,他们购置房产时最主要的考虑因素包括,地理位置、价值创造和教育机会等。其中,伦敦优质的教育是最吸引富豪们的因素之一。
而在具体的地段上,中国买家也有自己的偏好,他们更倾向于在传统富人区,地标附近或者一些新兴企业发展区。
比如,富豪们聚集的考文特花园(Covent Garden)、梅菲尔(Mayfair)、摄政公园(Regents Park)。
还比如,传统富人区伊灵(Ealing)、白城(White City) 。
再比如,近年来发展较快享誉全球的金丝雀码头(Canary Wharf)、九榆树(Nine Elms)、伍尔维奇(Woolwich)和刘易舍姆(Lewisham)等。
对于这些偏好,业内人士Meriam Lock-Necrews表示,中国买家非常精明,他们见多识广,很有投资头脑,并且明确地知道自己需要什么。
但Meriam还表示,无论是她还是其他业内人士,大家公认的最重要的一点是,中国的买家们真的非常非常有实力!
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