多地解封迈入后疫情时代，最具韧性城市出现，这三大趋势你必须关注

2021-09-05969次阅读

◎海外掘金（ID：gold1849） | 震谷子
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英国、新加坡、丹麦、泰国、澳洲……越来越多的国家解封，与病毒共存，迎接后疫情时代。

包括中国城市在内，世界各地有很多城市的工作、消费、社交活动已基本恢复疫情前的正常状态。

长远来看，城市将继续成为合作、创新和繁荣发展的核心载体。牛津经济研究院数据显示，城镇地区贡献了全球80%以上的GDP。到2030年，这一比例还将上升至90%。

韧性是城市与生俱来的特质。东京、伦敦、上海等顶级城市均经历过成百上千年的兴衰沉浮，迎来繁荣发展。

城市正在不断演变，以应对新冠疫情带来的诸多变化，同时也在朝着更环保、更宜居和更可负担的发展目标不断迈进。日渐流行的“15分钟生活圈”概念充分说明了这一点；居民步行或骑行15分钟范围内即可们组日常所需，无需开车出行。

因此，房地产投资重心继续向城市而非乡村倾斜。假以时日，韧性还将成为良性循环的一部分：最具韧性的城市将成为最热门的投资目的地，而资金的涌入又将使得这些城市在适应未来挑战时如虎添翼。

国际房产机构第一太平戴维斯从经济实力、人口结构、知识经济及技术、环境韧性以及房地产市场深度等方面对500个城市进行了排名。所谓“高韧性”，即排名靠前的城市能够从容应对后疫情时期以及更为长远的挑战。

2021年第一太平戴维斯韧性城市指数第一梯队的大城市来自几个经济强国，都拥有成熟稳定、流动性好的房地产市场。比如排名前三的纽约、洛杉矶和伦敦，都是拥有千万以上人口的全球超级大都会。

而排在第四的东京都，也是排名最靠前的亚太区城市。作为全球人口最多的城市，东京拥有庞大的房地产市场，经济实力也仅次于纽约。事实上，东京的实力就是根植于其全球领先的人口数量及经济规模——相当于几个欧洲国家的总和甚至还要多。

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但是，排名靠前的城市也并不是清一色的超级大都会，一些欧洲小城虽然总人口还不到300万，韧性表现却也相当亮眼。比如阿姆斯特丹，就是欧洲大陆风投规模最大的城市之一，这一点给它加了不少分。

阿姆斯特丹很宜居，布局紧凑，出行距离短，且公共交通规划也合理有序，周边还有大量自然保护区和沙滩。这种环境对于向往在荷兰工作或求学的人来说有很强的吸引力，由此形成的人才储备又将吸引风险投资。

值得关注的另一点是，韧性城市指数前20名中有三座德国城市，分别为柏林（14）、慕尼黑（16）以及法兰克福（20），最大的优势体现在知识经济及技术。柏林有接近20万名大学生和三所全球著名高校，人才储备非常充足。再加上创业氛围浓厚，是欧洲市场最具活力的创业生态圈之一。

最后不可忽略的一点是，所有城市事实上都可以提高自身的韧性，所以那些规模较小但是宜居性较好的城市，可以在未来吸引超出自身重量级的全球投资，进而与那些大都会展开竞争。这样的城市包括：

美国的丹佛、休斯敦、菲尼克斯和费城；丹麦的哥本哈根、瑞士的苏黎世；澳洲的墨尔本、悉尼以及奥克兰。

将每一个分项得分也作一次排名，可以发现一个非常多样化的全球城市面貌：很多大都会之所以能虹吸全球人才，确实硬实力很扎实；许多小城市看似默默无闻，但实际有很多正在酝酿的小趋势，在未来可能会一鸣惊人。

新冠疫情其实对于做全球投资的朋友来说是一次机会，几乎所有的优势劣势都在大洗牌，在浪潮下淘金，或许能找到下个时代的核心资产。

房地产市场

全球楼市在截至2021年第一季度的一年里都受到了冲击，几乎所有地方成交量都在减少，只是某些地方某些季度缓和了一点，全年数据好看一点。如果问我印象最深刻的两个城市，我会选择伦敦和首尔。

英国国内的印花税新政，推动房价月度涨幅，在一年内两次创下记录。除此之外，很多人不知道的是，过去这一年，面临疫情及脱欧的叠加影响，伦敦仍然显现出不俗的韧性，依然是全球富人的“保险箱”。在伦敦199亿美元房地产投资总额中，有70%都来自跨境投资，是全球大都会中占比最高的。

首尔房地产成交总排名不高，但是取代了东京站上亚太区第一。跟伦敦一样，因为国内买家的热情高涨，过去这一年，首尔房地产投资额仅比之前小幅下降了2%。首尔房价也是再创新高，尽管调控政策一波接一波地出现。

经济实力

说到经济实力，那肯定都是中美两国霸屏了。

美国纽约，经济实力全球第一的城市。尤其是GDP和高收入家庭数量——全市约有150万个家庭年收入超过25万美元。纽约的实力不仅因为多元化的经济，还是作为全球门户城市的吸引力，强大的人才吸引力为技术行业发展提供了有力支撑。

纽约是一座令人向往的城市，疫情前如此，疫情后也依然如此。

值得关注一些年轻的科技都市。比如，硅谷所在地圣何塞，当地人均GDP高达16.8万美元，是全球最高的水平。而同为技术驱动型城市的深圳，吸引着来自全国各地的年轻劳动力，在人口单项上的得分最高。

知识经济及技术

中国城市在教育领域的表现不如西方城市，但是风险投资实力不容小觑，这要归功于本土技术巨头的崛起。在截至2020年9月的三年里，北京累计获得了830亿美元的投资。这些投资将带动后续的人力投资和房地产投资。

中国和亚洲其他技术主导型国家的增长不仅有利于本国城市，也能助推全球大都会的发展。亚洲技术企业将跟随亚马逊、谷歌等美国公司走向全球布局的脚步，开启国际扩张。

新冠疫苗研发竞赛也使得生命科学成为关注焦点。医药及生物技术企业也开始从美国和英国的中心地带向荷兰、德国、印度等国家扩张布局。

最后，来看一下在疫情中受影响最小的富豪们，如何不断创造出新的财富。

第一太平戴维斯的国际房产研究，一直有一个独特的关注点就是全球的豪宅市场。这些超高净值人士的选择，往往会领先市场好几年，塑造出新的造富模式。

根据瑞信《全球财富报告》，全球约1%的人口净资产超过100万美元，这些高净值人士的才付合计占到全球财富总额的43%。对他们而言，住宅实际上提供了重要的财富储存以及来源方式。

最典型的还是英国。如果你翻开英国房价的历史就会发现，从20世纪下半叶开始，数十年来住宅价格的增速持续跑赢通胀，聚敛了非常可观的私人财富。尤其是在伦敦的旺斯沃思区，百万以上英镑的住宅数量相当于整个英格兰北部、威尔士和苏格兰数量的总和。

而在美国，近几年一个趋势逐渐明朗：虽然纽约是世界经济的领头羊，但是最近五年纽约的豪宅价格回落了约7%，这是因为财富增长的动力更多来自新经济领域而非旧经济领域。旧金山就是一个典型例子，最近五年豪宅价格上涨了15%。

在与纽约相距11000公里的北京，最近五年豪宅价格上涨了39%，而在以技术产业为主导的杭州，豪宅价格同期涨幅达到了60%，充分体现了新经济领域的造富能力。

新经济是由信息技术革命带动的持续、快速、健康发展的经济。我们以前说过，想要找到中国楼市下半场的新增长点，就要寻找到中国的圣何塞，找到中国具备新经济爆发动能的城市。

这些城市有前沿科技和技术的加持，同样是未来具有强大韧性的投资选择。

......

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