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泰国买房子的危险有哪些?中国人去泰国买房有哪些需要注意的?

全世界都知道,泰国是个非移民国家,没有任何移民政策。


除非身为女方,嫁给泰国国籍的男方之后,就可以入籍长居泰国。除此之外没有其它任何方法。


不过论实力,泰国那比得上中国?真心的请我入籍我都不得干!所以,其实大家需要的只是可以在长期在泰国居住生活的权利罢了。


这就涉及到一个问题,也是很多朋友都会问到二小姐的一个问题:


在泰国买房,到底有没有能供业主长期居住的签证政策?


严格来说,其实是有的,但它其实属于“投资签证”,门槛呢说高也不会太高,但是对于我们普通工薪阶层来说还是比较吃力的。


根据2014年6月30日泰国皇家警察局第327/2557号命令:


泰国公寓单位的外国所有者,购买公寓总金额达到1000万泰铢(折合人民币230万),以此获取“投资签证”后,就有资格在泰国停留1年,每年可续期。


不过这个“投资签证“,其实有5种申请方式↓


(首先有个必要条件:年龄18岁起,有个人泰国银行账户1000万泰铢境外汇款证明,必须由泰国的银行开外汇证明+银行外汇流水才生效)


方法1,泰国银行存款申请:


在泰国银行账户存有1000万5000泰铢;


若办理后取出,第二年续签投资签证时,必须提前至少100天恢复到1000万5000泰铢存款金额,否则无法续签。所以建议最好不取出!

泰国买房子的危险有哪些?中国人去泰国买房有哪些需要注意的? - 得居房产百科

方法2,购买泰国国债:


购买至少1000万泰铢的泰国国债。


如有变卖,第二年续签时,必须重新购买国债凑够1000万泰铢。


方法3,购买泰国”不带土地房产”:


购买泰国至少1000万泰铢的不带土地房产。套数没有要求,可几套房叠加至1000万泰铢(实际成交价格为准)。


房产如果变卖,第二年续约投资签证,必须购买新的房产凑够1000万价值泰铢,才可以续签。


(PS:不带土地房产包括公寓、办公室、商铺等大楼内房产。带土地的别墅是不行的。下一条同样)


方法4、租赁泰国不带土地房产:


在泰国租赁不带土地房产,租期至少3年,最长30年。签约的租期内,租金需累计超过1000万泰铢,仅限1套房产。


如果租赁解约,那么第二年续签时,必须签约租赁新的房产,才可以续约。


方法5,以上几种方法同时操作,凑够1000万泰铢即可。


从上面可以了解,办理投资签证的方法,可以是泰国银行存款1000万泰铢、购买至少1000万泰铢泰国国债,购买“不带土地的房产”甚至租房总金额达到1000万泰铢......


(这里“不带土地的房产”,就是指包含公寓在内的,写字楼、商铺等大楼内的房产)


甚至只要以上几种方式的投资叠加总金额达到1000万泰铢,就可以获得办理“投资签证”的基本资格。


举个栗子:你购买一套价值500万泰铢的新建公寓,再汇入500万泰铢到你的泰国银行账户。只要总金额达到1000万株,就有资格申请投资签证。


除了投资1000万泰铢,还需要满足那些条件才能办理“投资签证”?


与养老签证不同,投资签证没有年龄限制。但是除了投资1000万泰铢,还需要同时满足以下条件,才能办理“投资签证”:


1、购买的必须是新建公寓、写字楼和商铺。二手公寓、带土地的别墅不在范围内。


2、必须持有泰国非移民签证(旅游签、落地签除外的签证):


泰国非移民签证是指:商务签、养老签、工作签、婚姻签证、一年内多次入境非移民签证.....等等除旅游签之外的签证。


所以持旅游签是无法办理“投资签证”的,办理之前需要先更换签证。这个也比较简单,很多代办中介就可以搞定。


3、这1000万泰铢,无论用于以上何种投资途径,都必须由正规途径从国外银行汇入泰国银行账户,并取得“外汇证明”才能生效。


1000万泰铢可以购买哪种类型的公寓?


1000万泰铢按照今天的汇率折合人民币,大概230万左右。


你当然可以直接买一套价值230万以上的豪宅公寓,也可以买上2-3套性价比小户用以自住+投资。


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