DFW最新数据|市场稍有降温，房价继续涨

2021-08-141453次阅读

最近，进入暑假度假季节，家庭纷纷出游，大家都有一种同样感受：房市终于降温了！具体降温表现例如，过去几个月一个房子上市收offer可能是20个，这个月可能就10个。

市场虽有放缓，但还是热！从达拉斯都会圈来看，买家竞争依然激烈，房价依旧还在继续上涨，只是增速略有放缓。

美国房市的旺季在春夏两季，七月、八月往往是旺季转淡的开始。从最新数据来看，市场虽有降温迹象，但不论价格、还是房子的市场停留天数，以及租金的快速上涨行情，今年似乎没怎么受旺季转淡季的影响，DFW地区的房子还是挺热的！

从数据统计上来看，MetroTex（北德州地产经纪人协会）公布了达拉斯地区2021年7月份房地产市场数据。七月份，北德州地区房屋价格中位数较去年同期（同比）上涨15.7%，达到310,000美金，成交量下降9.4%，活跃房源减少29.7%，房屋库存量降至1.6个月（months of inventory），随着市场房源逐渐增加，贷款利率保持低位，预计房价还将继续攀升，但会逐渐趋于平稳。

2021 July北德州整体房价统计数据图

在北德州，我们最关注的DFW大都会中，达拉斯以北和东边的几个郡县，依旧是火爆的一房难求。本地刚需的年轻人也经常抱怨，好不容易存的钱又不够首付了，房价实在是上涨太快。对于自住买家来说，比房价上涨太快更加头疼的是根本买不到房。

整个DFW地区的良好就业环境发展，就业人群增加，收入稳定的刚需购房群体，外州搬来的年轻家庭，整体购买力的增大，导致了住房供不应求。我们也看到了目前DFW几个区域，开发商都抓紧买地建房。

过去10年DFW人口增幅全美第一

在住宅建筑繁荣的推动下，达拉斯-沃思堡地区在2021年上半年的建筑总量位居全国第二，象姐偷看了一下第一还是New York City。

根据道奇数据与分析的最新更新，2021上半年，D-FW地区有146亿美元的开工投资。在北德克萨斯，大约三分之二的新建筑活动是住宅。建筑开工总量比2020年上半年增长24%。D-FW 地区引领美国开始商业建筑和公寓。该地区单户住宅的开工量今年也上升了40%以上。

达拉斯以北40英里开外的的Frisco，Mickiney，Celina，Plano一直都是新房开发比较多，新房最贵的区域。今年，目前达拉斯以东的郊区城市也开始大量建新房，快速发展。这几个城市所在的郡县，也是在整个DFW地区房价上涨最多的区域。

2021 July Collin County房价统计

2021 July Denton County房价统计

对比开头我们放的第一张整体北德州整体房价统计数据图就可以看出，无论是房价中位数（均超40万美金），还是房价均超过20%的增幅，北边的Denton和Collin两个County的房价要远高于整体水平。其次涨幅不错的Rockwall和Kaufman两个郡县也是我们重点关注的投资区域，其中Rockwall county的房价中位数已经达到了38万6美金。