得居APP
得居海外房产网APP二维码
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居海外买房-微信小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居微信公众号二维码
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
海外房产交流群
海外房产交流群
扫码入群
实时获取海外房产动态
132 6128 9297

讲真！这绝对是未来涨得最好的户型！

2021-08-131327次阅读
最近微信改版打乱发布时间
常有读者朋友错过文章更新
将“智谷趋势”设为星标
保持联系，一起前行

◎智谷趋势（ID：zgtrend） |  夏虫


上周，楼市黄大大团队到广州黄埔考察，到几个网红盘看了一圈后，我们发现一个趋势：

可以一步到位的小四房，正越来越受欢迎。


其实不难理解。

当前，一线城市买房压力大，尤其是在二套房的首付和房贷利率都高，置换税费又多的情况下，越来越多人希望，能在自己能力范围内做到一步到位。

以广州一套100平的房子为例，假设房价为5万元/㎡，二套首付从30%变成70%，因此光是首付就要多交200万，实在是不能承受之重。

再者，如果有二胎甚至三胎计划，或者是父母同住，特殊工作需要独立工作间，以及亲朋好友常来借住的家庭，四房也成了一个更好的选择。

唯一的问题就是钱。所以，小四房的精髓，还在于“小”。毕竟，面积小了，总价也就低了。

那么，具体面积段是多少才能算小？

参考克而瑞发布的数据，可以发现90-110㎡的三房是最主流的成交主力，占比去到了45%。


在这里不妨大胆提问，有没有110平以下的四房？

同时，这个四房户型还必须优秀，不能为了多一个房间而牺牲居住体验。会有这样的房子吗？


这个答案，在这次踩盘过程中找到了。

为了避免广告嫌疑，在这里把楼盘名码掉，直接看图说话。

以这个户型为例，通常只能做三房的108㎡，竟然能做成方正明亮的舒适四房，而且丝毫不显逼仄，没有“3+1”户型常见的那种鸡肋小房。


最让人惊喜的是，这个小四房的横厅设计做到了全明户型，同时南北对流，极为通透，这在闷热的广州来说，是个极大的加分项了。

仔细数数，全屋共赠送了足足七个飘窗，视觉上让房子显得更加宽敞。

样板间客厅

除此之外，这个户型图还有很多亮点。

1.先是进门处，这个户型设计比较巧妙，左手边为玄关柜，右手边则是洗手间。玄关柜事实上嵌在了厨房的墙体，而没有侵占过道空间，视觉效果非常整洁。

同时，这个动线也非常合理：

进门先脱鞋，在玄关柜放置钥匙，同时起身进洗手间洗手，一个流程在小小的玄关处就得到了完美解决。


2.厨房是典型的U型料理台，是当下最受欢迎也最合理的形状。

由于被玄关柜挤占了一点空间，所以通过赠送飘窗弥补了更大的位置。

这个飘窗可以说的故事很多，先是功能性的：在这个空间可以进行收纳，甚至可以晾晒食材，餐厨方面多了很多可能性。

同时，做饭的人也不必闷头洗碗备菜，还可以观赏窗外景色——

或许是小区园林景观，或许是楼下游乐场玩耍的小孩子，同时可以呼吸新鲜空气，让这项家务增添了不少休闲的意味。


3.大横厅的设计，让餐客厅之间不需要留足空间，避免了过道浪费。

同时，客厅的可塑性很强，房间的走道也是完全可以被利用起来的，在必要时候可以纳入客厅的公共区域，扩大活动范围。

试想一下，当一群亲朋好友前来作客，由于沙发并不靠墙，这时只需要把它后移，在客厅多添几个凳子，就可以一同享受宽敞的游乐空间。岂不乐哉？


4.此外，“同等面积多一房”——最吸引人的应该还是这个房间。如果不是刚需居住，那么这个房间的未来遐想空间很大，能满足一个家庭的全龄段生活需求。

比如，当孩子还小，这个房间可以专门作为儿童游乐房，在里面拼乐高，画画，进行早期启蒙；

长大些了，可以把这个房间作为才艺训练处，弹钢琴、练古筝、甚至是奥数天地；

孩子到了上学的年纪，不妨安上隔音板，把这里作为全心全意学习的书房，或者是阅读角；

等孩子外出求学，这个房间可以作为会客的茶室，奖牌的收纳展示处，父母的工作间，或者是陶冶情操的天地......

这里，有一百种可能。


5.还有一些不起眼但是很贴心的设计。

比如两个厕所的飘窗位置，正好处在淋浴间里，这对于一些行动不便的老人，或者是疲惫下班的业主来说，都是一个沐浴时休憩，同时休整身心的好设计。

同时，主卧实际上做到了南北对流，厕所空气流通则不易滋生味道。

而这个L型衣柜也正好隔出一个衣帽间。当夫妻中一人早起梳妆打扮，灯光也完全不会打扰到另一位正在美梦中的爱人。

这些都是很细微的细节，不容易被察觉到设计师的用心，但可以切实地提高生活品质。


一个重磅文件即将横空出世，让珠海再获绝对利好！



当然，这个户型肯定不是十全十美的，还是有一些无法避免的瑕疵：

1.私密性不足。每一个卧室的门都向客厅敞开，如果有客人前来作客，家里人进出房间都将被一览无遗，且入门即对主卧，这也是不少人避讳的一点；

2.入户就是厕所，导致洗手台无法独立出来，难以做到干湿分离。

因此，针对第一点，另一种户型在非常追求动静分离的人群中，也相对受欢迎。那就是竖厅设计。

下面这张户型图跟上述的户型位于同一个项目，面积稍小，为104㎡，相差了四平方，却足足少了一间房。

这是非常典型的竖厅三房设计：三个作为休息区的房间位于一边，客厅、餐厅这些动态区则分至另一边，可以较好地做到互不打扰。

然而，这样的竖厅设计有两点缺陷。一是容易有较多的过道面积浪费，从玄关至客厅，以及餐客之间的分割和房间过道，都是被浪费的宝贵面积。

要知道，在一线城市，这里动辄三四平的过道面积浪费，就相当于十几万的损失。


此外，长进深+小开间的组合，也使得房屋采光相对较差，起码餐厅处会相对较暗，自然也没有比较好的通风效果。

当然，横厅和竖厅设计之间没有绝对好坏，只不过相对来说，看个人更看重私密性还是房屋总体观感罢了。

不过，仔细看上面这个户型，这个户型还是比较可圈可点的。比如入户花园的深度，能够很好地放下一辆婴儿车，抑或是老人用的轮椅，

至于其余部分，也都中规中矩，没有太大的问题。

当然，就我个人来说，会更喜欢能承载生活想象空间的小四房，敞亮的环境和流动的新鲜空气，也是增添生活幸福感的一大利器。

如果是你，在同等面积的前提下，是更愿意购买一个紧凑的小四房，还是买一个宽敞的大三房呢？

对这个话题你有什么看法？又是否见过更绝妙的神户型？欢迎留言区讨论。

当今这个时代，产品的好坏只是附加值，真正决定房产价值的，还在于地段优势和各种利好。

当下，一个重磅文件即将横空出世，让珠海再获绝对利好！

END

楼市普涨时代已结束，盲目上车的人终将付出惨烈代价。


找到靠谱的信息渠道，打破旧有认知才能找到优质资产。


楼市迷雾重重，给大家推荐一位地产老司机——楼市黄大大（houseleader）。据说，他们看中的房子一直在涨！


关注楼市黄大大，读懂中国楼市，建立一套靠谱的投资体系，套取时代红利！


关注回复【买房】，有惊喜 。

房产资讯推荐

更多房产资讯 >

每周房产资讯TOP5

海外房产热搜

更多海外房产 >

海外房产投资攻略

查看更多 >

海外房产百科知识

查看更多 >

海外房产推荐

更多国外房源 >