项目进展 | 洛杉矶第五大道豪华公寓项目接近完工，中层公寓已达14%入住率

本项目施工进度由SAM第三方管理公司审核并提供报告，SAM对项目的建筑开发、EB-5资金的使用及还款作全程监督。2019年11月，根据SAM发布的2019年第三季度项目工程进展监察报告，该项目建筑施工按商业计划书进展顺利，截止2019年9月30日，中层公寓（Trademark）工程进展完成度：99.5%，高层公寓（Park Fifth）工程进展完成度：98%，相信该项目将按时完成。

投资者可随时通过网络摄像头查看项目实时进展图像：www.adreamfund.com/webcam。

2019年10月10日，项目中层大楼公寓Trademark获得了洛杉矶市颁发的临时入住许可证。这是项目的一项重大进展，标志着项目施工已大体完成，可以开始接受租户入住。截至该报告发布时间，中层公寓已达到14%入住率（44户）。这是一个非常好的开始，预计2020年第四季度入住率可达到稳定。

目前项目已完成初步网站建立，中层公寓“Trademark”网址为“https://trademarkdtla.com/”, 高层公寓“Park Fifth”网址为“http://parkfifthtower.com/”。

美国公寓出租和出售总体市场仍然十分强劲，特别是洛杉矶。知名房地产公司Marcus & Millichap发布的市场评估报告显示，洛杉矶是全美最大的公寓投资市场，洛杉矶市中心优越的经济前景不仅得益于新的办公室、零售、酒店和公寓，还得益于大型基础设施项目，如耗资18亿美元的地铁区域连接扩建、1.9 英里轻轨延长线，4.82亿美元的拱形第六街高架桥，以及2.15亿美元Dignity Health加州医院医疗中心。REIS报告表示，对于洛杉矶市中心子市场，在2019年第一季度，租金上涨4.6%，REIS预计2019年底租金总上涨为9.1%，若新公寓入住率至稳定，正常租赁净有效因素8.7%。

中层公寓（Trademark）工程进展完成度：99.5%

• 公用设施：水电工程已完成，所有公寓单元及公共空间已接通水电。继续对公用设施进行多方面测试；

• 现场作业：庭院景观和泳池露台已完成；人行道景观美化和铺路已完成；B类许可工作已完成；

• 结构和建筑外墙：所有结构的防火工作已完成；建筑外墙已完成；人行道电梯已安装；

• 屋顶：屋顶已完成；屋顶人行道地砖和景观已完成；

• 电梯：电梯已完成且州政府已验收；

• 公寓单元：已完成。单元和公共区域进行最后的冲压检查工作，263个单元已全部冲压完成并由开发商验收；

• 内部公共区域：走廊地毯已完成；大堂租赁接待区已完成并进行冲压以待开发商验收；庭前、Hill街道入口和公共区域玻璃装配已完成；中层公寓已完成建筑调试和系统启动。

• 大楼已大体完工，未来关于中层公寓的报告将集中于运营和租赁。

高层公寓（Park Fifth）工程进展完成度：98%

• 公用设施：高层公寓楼已通电，电力设备继续供电和测试；建筑调试进行至22层；由于水线受损导致的设备维修已100％完成，除了最终的冲压;

• 现场作业：泳池已完成并将于10月初装水；B类许可工作已100%完成，包括路缘，排水沟和雨水渠搬迁；

• 建筑外墙：外部金属面板已安装完成；外墙冲压已完成；27楼公共区域的外墙已完成；外部正面和露台正在由25层至下进行清理和冲压；；

• 屋顶：屋顶已100%完成；

• 电梯：所有电梯都已过检查，最终电梯室正在安装中；

• 公寓内部：公寓室内金属螺柱框架已经完成。所有区域的隔热和干墙均已完成；

• 公共区域装饰：1楼大堂和3楼休闲区装饰正在进行中，已完成约98%；

• 公寓室内装饰：室内装饰已完成并进行最后冲压，包括橱柜，瓷砖，地面，台面；受损单元的维修已完成；

• 场外作业：B类许可工作已完成，包括更换人行道，雨水渠搬迁和路缘石和排水沟；

• 公寓单元冲压进展：17-24楼的单元冲压进行中， 预计将于10月中旬完成；

• 消防检查：正在进行中-楼梯正在进行受压和检查处理，预计10月中旬完成。

中层公寓

高层公寓

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