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惊呆了！广州卖房有多难？有的小区挂牌量，要33年才能卖完……

2021-07-281205次阅读

◎作者 | K姐

◎来源 | 广州楼市情报（ ID：gzlsqb01 ）已获授权


不要总觉得买房很痛苦，有时候卖房更痛苦。

站在高高的山岗上，望眼欲穿，接盘侠怎么还不来？

我吐血整理了7000多条数据，结果大吃一惊。广州作为一线城市，二手房挂牌量超过100套的小区有多少，居然有78个！

过去三个月，这些小区平均只卖出了11.8套。相当于单个小区每周只成交1套，妥妥的“站岗盘”。

100套挂牌的二手房全卖完，要足足两年的时间！

这还只是平均水平。最惨的一个小区，挂牌量高达132套，但三个月只卖出了1套。

132:1！

掐指一算，第132套房源要等33年才有可能卖掉。



就问你怕不怕！？

所以，还没买到房子的朋友，别太焦虑，想想自己至少没有躺在坑里。

十鸟在林，好过一只死鸟在手上。下面，就带你看看这些神奇的“站岗盘”。


卖房界的惨，有三种境界：抢着卖，亏本卖，亏本也卖不出。

定睛一看，广州挂牌量最多的TOP10小区，8个在增城。

仅仅是一个碧桂园凤凰城凤馨苑，挂牌的房源就超过366套二手房。要是凤凰城全部苑加起来，这个数字会有多庞大？

想想都头皮发麻。




一定会有朋友说：冤枉啊，增城楼盘大，户数多，挂牌量肯定比别人多得多。

别急，当然不能光看挂牌量，这里跟大家引入一个新的指标：挂牌量/户数比，可以衡量挂牌率的高低。

一算，TOP3小区又被增城包揽！这可就不是巧合了。


各位准备买二手房的朋友，挂牌户数比一旦高了，要警觉。

1万个业主里面有100个想卖房，跟1千个里面有100个卖房，两者天差地别。

如果挂牌户数比去到10%，相当于你家上下每隔两层楼，就有1个邻居想把房子卖掉，你说奇不奇怪。

什么情况下，同住一个小区的业主才都会想卖房？

小区涨得猛？小区在二手房市场的行情很火热，挂一套卖一套？

如果都不是，答案只剩下：

大家都想尽快“开溜”。


显然，这些挂牌量特别高，以及挂牌/户数比特别高的小区，成交行情并不咋地。

这一点，从挂牌/成交比就能看出。

抢手的小区，这个比例会非常低，接近1:1，挂一套卖一套。

“站岗盘”的小区交易，可以低迷到什么程度？

132套房源，三个月才成交1套，挂牌量是成交量的一百多倍！

这些小区的业主能卖出一套房的概率，真的比考上公务员还难。


这时候如果你急需用钱，想卖房变现，眼前只会出现三个大字：


死心吧。

不仅如此，这些小区还在不停“内卷”，越卷越狠。

我翻出挂牌量最多的TOP15小区去年9月的挂牌/成交比：

去年9月，增城合景誉山国际的挂牌/成交比是7.9，今年飙升到22.2；

番禺敏捷华美国际直接“坐火箭”，从29.4冲到102.5；

增城锦绣新天地从7.9翻倍到20.1……


这些小区的挂牌量其实跟大半年前没多大变化，但最近几个月成交量严重萎缩。

唯一的“逆行者”是天河棠德花园，挂牌/成交比从11.9降到5.1。

这说明了什么？

至少在区域上，已经划出一条比较清晰的界线。

以增城、花都、从化为代表的外围区，新房供应量大，二手放盘量也相当大。

不要再说刚需去郊区买房只买来自住了，看看增城的放盘量，大把刚需等着换房。

而郊区大盘跟市区大盘的最大区别在于：


流动性普遍很低。

看看市区的二手房，除了前面提到的天河棠德花园，荔湾珠岛花园挂牌106套，同样不少吧？但近三个月成交了29套，挂牌/成交比从去年的16.4降到3.7。

按照挂牌量超过30套为前提，选出广州挂牌/成交比低的TOP10楼盘，基本被荔湾、海珠、天河、番禺承包。

除了南沙的万科南方公元挂牌/成交比跟去年基本持平外，其他9个二手小区的比例都降低了。

换言之，市区这些二手小区比之前更好卖了。


当然，凡事不能一概而言，抛开区域地段论，市区这些挂牌量大同时不乏成交量的小区，通常都有一个吸引人的共通点：

性价比挺高。

海珠“金碧三兄弟”，荔湾珠岛花园、荔港南湾，天河棠德花园、金燕花园，番禺亚运城、新月明珠花园，白云金碧雅苑……基本都是同区域内的性价比代表。

社区感强，价格适中，尤其对刚需胃口。

相反，部分“网红盘”虽在市区，但因为近大半年挂牌价一路高涨，挂牌/成交比已经出现明显下滑。

比如天河广氮板块的天健上城，去年8月成交单价才4万出头，现在已经逼近7万/平。

与之对应的是增加了一倍的挂牌量跟腰斩的成交量。


珠城的保利心语花园也要从市场的狂热中清醒过来了。

去年9月，心语花园挂牌19套，三个月成交6套。结果现在，挂牌34套，三个月仅成交1套。

就连曾经敢“吊打”科学城新盘的万科东荟城，也卖得比之前吃力了。

在挂牌房源量比去年9月增加了接近70套的情况下，东荟城近三个月的成交量反而减少了6套。

挂牌多了，成交少了。

越来越多“网红盘”业主想卖了，但小区面对“一年三级跳”的房价，买房人迟疑了。




我在跟很多首次置业的粉丝朋友聊天时，发现大家通常会忽略房子的流动性问题。

我花几天时间整理这些数据，是想告诉大家：

以自住为目的买房，几年之后也可能面临置换改善、置换学区房或者变现应急等问题。

因此，板块的前景、小区的物业、学校、地铁、商业、医院等配套后期是不是能兑现等等，都是买房前需要认真研究的。

文中所有数据均摘自链家，部分小区的户数可能跟现实有细微出入，但逻辑是相通的。

而我特意增加了挂牌/户数比、挂牌/成交比两个维度，是希望大家做决策时不要只盯着单一的挂牌量或成交量，可以更多维度去衡量跟分析。

买房之前，记得再问自己一句：

今天看中的房子，以后好卖吗？

文章篇幅有限，只展示了部分楼盘。

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