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多伦多楼市火爆！租金飙涨，卖房卖到无房可卖

2021-07-141579次阅读
来源：协平会+数据来源于TREB July 6，2021
编辑：象姐

多伦多租金快速上涨，租赁市场强劲回升
随着疫苗接种率不断增加，经济重启，还有最重要的是大批留学生来到或返回加拿大现在多伦多的租房市场在触底后强劲反弹，并出现了激烈抢房的竞争和更高的租金价格。

本地的据Daily Hive报道，在1月份触底反弹之后，多伦多的租金价格就开始回升，而现在已经恢复到了大流行前的水平，从六月加拿大各区域的租金报告可看出。

租金最高的前两个区域依旧是人口最为集中的温哥华和多伦多。温哥华的租金继续攀升，一居室租金增长1%至$1950，两居室增长2.2%至$2730。多伦多的一居室和两居室租金分别上涨了0.6%和0.4%，中位数分别为$1800和$2320。
Strata.ca 的一份新报告发现，在 1 月份触及 12 个月最低点后，多伦多全市所有租金的价格平均每月上涨$150。报告称，大部分上涨都发生在过去 90 天内。

6 月份，市中心公寓租金的平均租金$2,218，据 Strata.ca 称，这是自去年 10 月以来从未出现过的最高价格。

当按卧室大小细分分析时，很明显租房者更喜欢更大的空间。自 今年4 月以来，一居室单位每月增加约 $100 。另一方面，三居室在同一时期增加了$400。

房产经纪 Sam Massousi 表示，这可能是因为那些本来想租独立屋或半独立屋居住的租客，被价格吓到后寻找居住空间比较大的Condo来替代。

在大流行期间，多伦多很多居民选择搬出城市，倾向于在郊区购买更大的房屋。但地产经纪人Osman Omaid说，他开始注意到这种情况已经发生了转变。

“大流行已将很多人赶出城市，进入郊区，”Omaid说。“但是现在，随着很多事情逐步恢复，对市中心的租赁需求又增加了。因此，我们看到低空置率和更高的价格。”

多伦多某些街区的租金涨幅远高于全市平均水平。例如，Regent Park自4月以来月租增加了$300。在Queen West价格也上涨了约$200。

多伦多6月份1房平均租金上涨至$1,833。而两房单元均价也涨至$2,455。这还是平均价，好的地区，特别是校区附近的租金远不止这个价格。

大多地区其他区域上季度今年4月开始，万锦、士嘉堡等华人区租金就已经开始回暖，旺市公寓平均租金出现了最大的月环比最大涨幅，增长了近10％，皮克林的增幅第二高，为8.3％。其他城市还包括：奥克维尔（4.9％），奥罗拉（4.1％），约克（ 1.2％），万锦（0.3％）和士嘉堡（0.1％）。

财经邮报的一篇文章指出，加拿大房地产市场持续火爆，而随着经济的重新开放，租赁市场也将可能迅速赶上。如果新房源上市持续跟不上，未来几个月对出租房屋的更高需求预计将对租金构成压力。

多伦多租赁市场火爆，学生租房不容易
多伦多受到疫情影响的租金已经强势回升了。回升有多猛？先来感受下近日多伦多市中心租房市场实况......据一名地产经纪表示，多伦多大学附近最近几个热门Condo楼盘出租都抢疯了。比如，这个203 College的房源。

租房信息还没挂牌，只是在朋友圈里发了个消息，当天就收了4个Offer！

位于Yonge街上的老牌热门Aura更是超级火爆。有个南向面对湖的2房单元，$3400挂牌，有留学生出价$3700没抢到Offer，结果被人$3800拿下！

386 Yonge街的Aura出租价格感受一下，这还都只是挂牌价~

不只是热门楼盘的2房价格贵+难抢，其他楼盘的1房1厅也不便宜。

买卖市场更为火爆

多伦多6月销量同比增长28.5%，房价上涨17%

多伦多地产协会（TREB）6月份报告更新，6 月房屋销量与去年同期相比有所上升，但仍低于 2021 年 3 月的峰值，并且低于 2021 年 5 月报告的交易数量，与正常的季节性趋势一致。

6 月份的平均销售价格与去年相比有两位数的增长，但与前三个月相比，增长速率有所放缓。2021 年 6 月 MLS® 房屋价格指数综合基准同比上涨 19.9%。所有房屋类型的平均售价在同一时期上涨了 17%，达到 $1,089,536 。

虽然价格增长继续受到低层市场的推动，但值得注意的是，与 2020 年 6 月相比，公寓的平均价格上涨了 8% 以上，远远超过了通胀。 

大多地区6月份各房型销量均同比上涨，其中公寓销量涨幅最大，同比增长达到了57%。独立屋销量增长幅度最小，与去年相比同比增长了17.1%，与5月份相比环比下降了9.6%。

但独立屋的价格是所有房型中同比增长最大的，达到24.8%，均价已突破$140万。
目前大量新移民和学生还没有全部返回，短期看未来几个月，新一波供不应求还将决定房地产市场将继续强劲。

按照现在的租金水平，对于未来有可能退税的留学生群体来说，买房比租房可能更加划算。目前父母担保贷款，可拿到的房贷利率约为2%左右的超低利率。

市中心多大附近现房难求，但2022年初或者更晚去多伦多留学的学生和家长们还有更多期房楼花可选择。

60多万加币就能上车，还可贷款6成，首付压力小和低利率的对于很多留学生家庭来说买房更有吸引力，但是需要提早规划。

如果你对多伦多买房置业感兴趣，快来联系象姐吧。更多公寓楼盘资料，象姐私信你。

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