曼哈顿楼市连续两个季度创十四年来最佳

◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供

得居美国分公司位于奥兰多，团队成员均是有10年以上经验的美国地产专家，为大家提供美国房产交易-租赁-转售、房屋装修与维护、外国人报税等服务。

随着疫苗接种水平的继续提高和大家重返工作岗位、重返校园，曼哈顿住宅房地产市场从今年一季度开始不仅恢复到Covid之前的水平。

二季度更是持续保持成交量和签约量猛增，库存较上季度还有所下降，房价也开始企稳回升。

纽约市五个区域其中曼哈顿两剂疫苗接种完成比例人群64%

大流行开始一年半后，可以肯定地说 “曼哈顿不但起死回生而且又恢复了活力。” 2021年第二季度市场从头到尾市场都是白热化的。曼哈顿迎来了六年来最大交易量和自2007年以来最强劲的第二季度新签约量。

过户量保持季度和年度增长，比上一季度增长 42%，同比增长126%，达到 3,826套。而新签约量比上一季度增长27%，同比增长578%，升至2007年来第二季度最高水平，达到近5000套水平。这个数据反映了第一季开始曼哈顿市场就已经回来了,二季度则延续了一季度市场持续走热。

需求则继续受到较低的价格、利率、可谈价空间以及随着纽约市重新开放大量买家重返纽约等因素持续被推高，预计今年曼哈顿楼市的交易还将持续活跃继续走向繁荣。

过户套数和新签约合同量激增，交易量创新高

从过户量上看出的是前三个月的签约情况，在2021年第一季度，签订合同的数量（Contracts Signed）与去年同期相比就猛增58％，至3,700多笔，是自2007年以来最强的开年，达到十四年以来最佳，甚至比2013年还高出6％。

二季度延续了一季度涨势，销售额总计 77.2 亿美元，是 2020 年第二季度的1.5倍，也是第二季度数据的四年来最高点。由于销售转向单笔更大、更昂贵的住宅，销量额增长还要超过销售套数的增长。

房价在 2021 年第二季度全面上涨。与去年同期相比，房价中位数和销售平均价都是两位数上涨，尺价也有小幅上涨。

房价比疫情最糟糕的时候有显著回升，但是能不能持续上涨，恢复甚至超越曼哈顿房价的历史高位还有待考验。目前买家通常能谈到6.9%的折扣，这比疫情期间是有所减少了，但是还高于过往4.9%的正常水平。

要想到目前全美其他区域买房大多数是竞价原则，价高者得，买家抢房，一房难求。而曼哈顿还能有空间谈价格只是这个空间开始缩小了。

另外在价格方面值得注意的是，Condo的涨幅比Co-op涨幅更大，大户型比小户型涨幅大，总价高的房源上涨空间更多。此外，本季度有 8 套成交价超过 3000 万美元，除其中 1 套外都是中央公园沿线的大户型公寓和顶层公寓。每平方英尺均价仍比 2017 年第一季度的峰值 1,917 美元低 15%。

其中，超500万元的豪华公寓以及动辄上千万的顶楼公寓（pent-house）在富人当中的受欢迎程度飙升。今年以来曼哈顿共出售了220套顶楼公寓（penthouses），打破历史记录。疫情前也就是2019年同期仅出售了164套顶楼公寓，今年的涨幅高达35%。可以说曼哈顿楼市第一批杀回来的还是最有钱的那群富豪们。

库存仍然维持高位

市场回暖，愿意卖房的人更多了。截至 6 月中旬，曼哈顿有 7,939 个单位挂牌上市，比去年增加 31%。与 2021 年第一季度相比，待售房屋库存有小幅的下降，但是库存还是居高不下。不过应该考虑到另一个因素就是今年春季上市的新挂牌上市的房屋数量大增超过了 6,000 套，远远超过 4 月至 6 月期间上市的平均 4,500 套的量，这么看库存高，但是交易活跃确实是个好兆头。

从具体的房源来看库存情况，其中二手Co-op库存量4,040套,同比增长45%，二手Condo2,891套，同比增长29%，新房库存1,008套，同比下降4%。

疫情使曼哈顿在人民心中的形象发了改变，关闭的商店、昏昏欲睡的商业区和枪支暴力让曼哈顿感觉与以前不同。

但是”曼哈顿的情节“在很多人心中还是一直存在的，虽然曼哈顿的楼市对于散客投资者来说不那么友好，但是这里依旧是富豪们身份的象征，财富的聚集地。

这个市场也绝对是感兴趣美国房地产投资的人不能错过的一个与众不同的地方，尤其是那些已经”不那么在乎钱“的人。

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