学区房彻底“凉凉”了？北京西城落地“最狠”学区新政！

学区房的时代可能要过去了，前几天西城落地史上“最狠”学区房政策，家长们都崩溃了。“学区房永远涨，一房解千愁”的局面恐怕要彻底改变了。

2021年7月2日，北京西城区一则消息引起了各方热议：2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

先看一下西城区政策的原文

多校划片是指一个小区对应多个学校。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

此前是一套住房对应一个学校，多校划片后，一套住房对应多个学校。

也就是说，即使你买了学区房，也会和学校周边的居民（非学区房）共享机会。

通俗点说，之前高价买入的学区房，由于多校划片极有可能分到普通学校。

在个别片区，凡是去年7月之后购买学区房的，全部被分配到邻近片区，不只是“多校划片”，更是“不分片区多校划片”。

至于分配到哪个学校，没有规律、不能干预，公平摇号。

西城区一共有11个学区，此次受波及的三个片区中，金融街片区影响较小，今年片区内还有两个一般的小学可做调剂选项。但学区房最热门的德胜和月坛片区完全不能就读，调剂志愿只能填报相邻片区。

就德胜片区而言，这里的第二实验德胜校区、三帆中学附属小学、五路通小学、育翔小学等知名小学，都没有学位了，即便家长购买了该片区的学区房，孩子也要被调剂到相邻的新街口和什刹海学区，这里的每平米学区房的价格比德胜学区房低5至10万元。

市场猜测，此举或许将打乱西城区的学区房价格体系。

近年来，受学区政策的影响，学区房市场火热，价格屡创新高。德胜已飙升至约17万/㎡，金融街更是在20万/㎡以上。今年开年后，西城德胜等学区房，有的房子一夜之间涨了40万元。而据数据显示，在今年的2-4月，北京二手房市场成交约52585套，成交量环比增速在30%以上，西城学区房成为主力。

在2019年的双十一，在某拍卖网上，位于北京市西城区烂缦胡同的一套5.6平方米的“破旧小”学区房经过多轮拼杀，以总价127.55万元成交，吸引了近5万人次围观。

而这套房源原本的估价为65.76万元。

这意味着，这套胡同房每平方米价值约23万元左右，而同地段房源一般仅需9万~13万/㎡。

不是别墅，不是精装修，不是无敌视野海景房，仅仅是一1室0厅0层”的“破旧小平房”。

而这次西城区的入学政策也体现了当前学区改革的重要导向，通过限制学位和随机分配学区的方式，客观上为学区房降温。

据说，一个德胜学区房的业主，一个月前他将房子挂牌出售，标价接近1200万元，业主心气儿极高，几次谈判一分价钱都不讲。

但政策出来后，想必这个业主也听说了，这两天给他又约了个客户，直接降价40万。

去年“731”后还在前仆后继抢学区房的，高价买来的却是普通又普通的学位，20万元/平米买到的和旁边15万元/平米的效果一样，其中的差价，就是逆政策而行的学费。

所以，如今学区房投资存在的最大一个问题就是存在学区的调整和变动的可能性，一旦政策改变，意味着你的投资会严重缩水。

此外，天价学区房的泡沫，可能也要走到尽头了。没有学区的概念，那些小平房、破过道，将像泄了气的皮球，价格或将上演高台跳水的剧目。

所以，如果能花重金购买一个没有政策保障的学区房，为什么不给孩子提前规划海外身份呢？这样的投资，远胜于学区房。尤其是在学区房降温、高考改革、教育理念开始改变等多重因素的影响下，海外身份成为众多家长青睐的极具性价比的教育投资。为什么这么说呢?

一，海外身份可以直接让孩子获得身份，接受纯正的国际教育，入读世界名校会更容易;

二，一线城市的很多顶级国际学校要求学生家长一方有海外身份，如果想要入读这类学校，海外身份是必须品;

三，即便孩子最后是在国内参加高考，华侨生的身份也大大增加了竞争优势;

四，投资移民是中产阶级十分青睐的获得海外身份的方式，这种方式让申请人获得身份的同时，对资产进行优化和更为合理的配置。

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