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澳洲各大城市房价全线下跌?悉尼墨尔本房子还值得买吗?

其中悉尼房价预计下跌6.2%,一套房的中位值跌到87万澳元左右。

到2020年,悉尼房价预计还会跌6万澳币。


墨尔本紧随其后,房价将下跌6.5%,

降价4.9万左右,中位值降至70.1万澳元。


Finder的市场分析经理Graham Cooke表示,房价下跌是一套房潜在买家逢低买入的好机会,再加上悉尼的房价是全国最高的,跌得最严重也在合理范围内。

如果预测准确的话,今年悉尼和墨尔本的房价还有6-8%的降价空间,也就是说悉尼房价预计还会跌6万澳币左右。


2019澳洲各城市房价预测,来自Finder

其他主要城市的房价也受到不同程度的打击,布里斯班和珀斯的房价下跌了2.2%-5.3%,,其中布里斯班房价中位值下跌了2万澳元左右。


阿德莱德的跌幅最小,预计跌幅只有0.8%-2.1%。

只有霍巴特和堪培拉一枝独秀,房价以0.2%-2.1%的幅度缓慢上升。


专家认为,如果今年想要买房,不妨再等等,说不定能节省几万澳元。

房地产集团Corelogic的数据也显示,尽管悉尼的房价比去年下跌超过10%,但下跌速度正在放缓。


然而更多的地方感染了悉尼和墨尔本的“降价病毒”,房价跌跌不休。

房价下跌的原因多种多样,


一是审慎监管据(APRA)收紧了房贷限制;

二是经济发展乏力,工资增长疲软,消费动力不足;


三是投资者对房地产市场的信心摇摆不定。
澳联储行长Philip Lowe上月宣布利率继续维持在1.5%的低位。

他强调,房市的低迷影响了大宗家具商品的消费,新州白色家电、家具和汽车的消费额连续走低。


经济增长的三驾马车是消费、投资和出口,消费投资跑不快,光凭出口很难拉动整个澳洲经济往上走。

更加让人担心的是


瑞银其经济学家警告,悉尼和墨尔本的

房价跌幅可能接近20%,


这远远超过目前为止7%的跌幅的两倍。

不仅瑞银给出消极的预测


其他经济专家和机构也纷纷表示

对悉尼的房市前景非常悲观!!!


AMP首席经济学家Shane Oliver表示,12月份的住房贷款数据持续疲软,其中自住业主的贷款价值下降,投资房贷款继续下跌。

Oliver博士上个月将他的预测下调为悉尼和墨尔本房价从市场峰值下跌25%,这比先前预测的20%下降更为严重。


CoreLogic上个月加入了下调房地产市场前景的房地产分析师之列,研究负责人Tim Lawless预测悉尼和墨尔本的房价将从峰值下跌18-20%。

CoreLogic也对2019年给出悲观预期,预测悉尼和墨尔本的房价将从峰值下跌18-20%。


周二获得的ABS数据显示,本月的房屋贷款批准数量下降了6.1%,超过经济学家预期的2%的下降。住房投资贷款的总价值也下降了4.8%。

12月份住房投资者贷款同比下降28%,同期自住业主贷款减少16%。


住房融资的下降也导致了对开发商贷款的压缩,因为他们的项目变得更加边缘化,而银行逐渐远离住宅房地产行业。
在打击海外投资者之后,推动公寓市场繁荣的外国集团也在撤退,许多人正在悄悄地寻求出售他们的楼盘。

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