月入一万美金的度假屋，房价大涨

2021-07-021465次阅读

◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供
得居美国分公司位于奥兰多，团队成员均是有10年以上经验的美国地产专家，为大家提供美国房产交易-租赁-转售、房屋装修与维护、外国人报税等服务。

最近美国房价暴涨的消息连小区门口跳广场舞的阿姨们都知道了，这轮房价上涨主要原因一方面是放水刺激经济，另一方面是购房需求旺盛，供不应求的市场氛围，导致了新房、二手房出现了加价抢房的现象。

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美国人还是更喜欢活在当下。虽然疫情来了，工作、出行都受到了影响，但是政府补贴到手，既然居家办公，就要有大房子才能继续享受生活，在家时间多了就要改善居住品质。

再加之利率低，通货膨胀问题来袭，换大房子，换好房子，花钱买房这个事也是每个家庭的刚需。不光是自住房一房难求，作为度假屋，第二居所的房产也连续10个月量价齐涨，要排队抢房。

度假屋的销量飙升，度假屋成为热门商品

6月份NAR的统计数据就表明，到2021年截至4月，度假屋销售额同比增长 57.2%，成屋销售额同比增长为20%。

“目前，度假屋是一种热门商品，”NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 说。“由于许多企业和雇主仍在向工人提供远程工作的选择，度假屋和第二套住房仍将是买家的热门选择。”

传统的度假屋都是有季节性、临时性或是定期休闲用途的。但是疫情期间，很多度假屋都被用作了长期居住的第二居所，或者是家庭的第二自住房。有些度假屋的销售增长速度甚至高于市场整体增速。在145个度假屋所在地区（县county）中，成屋销售增长了24.2%。

度假销售价格中位数的连续上涨，上涨速度加快，销售速度加快

在以往，度假屋的销售周期要长于自住用途的独立屋，在全国范围内，它们在 2019年的度假屋在市场上的销售周期平均为30 天。随着疫情的常态化，和疫苗的普及，在今年度假屋县的销售速度大幅加快了13天；热门区域的二手度假屋上市经常是几天，甚至更短的一个周末Open House就卖掉了。

开发商的度假屋期房，更是需要排队上waiting list才能有资格在新房放出价格后轮到你选。在家办公，和远程办公的常态化，随着富裕的美国人继续在度假胜地远程工作，这一现象也还将继续提高这些度假屋所在地区对房地产的高需求，2021年4月份锁定第二套房抵押贷款利率的买家数量同比飙升178%，连续第11个月增长超过 80%。

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度假屋房产所在的季节性城镇房价同比上涨 27%，季节性城镇的房价在4月份同比上涨27%至450,000美元。非季节性城镇的价格上涨幅度相似：28%至419,000美元。这些涨幅都是有记录以来的最大涨幅。季节性城镇的房价增长在去年夏天开始复苏，4月是连续第10个月同比增长超过10%。*在此分析中，季节性城镇被定义为超过30%的住房用于季节性或休闲目的的区域。

在NAR研究报告中，佛罗里达州仍然是度假屋销售的头把交椅——两个都市区进入了NAR统计的度假屋销量前10名，珊瑚角位列第一，在过去的一年里，佛罗里达州、北卡罗来纳州、密歇根州、马萨诸塞州和马里兰州的一些地区的度假屋销售量最高。

在持续供应短缺的情况下，Yun指出，愿意以全现金买房的买家数量有所增加，尤其是度假屋。从今年1月到4月底，全现金销售额从过去几年的不到50%上升到所有度假屋购买量的53%。相比之下，同期所有成屋销售中有22%是全现金销售。

“全国各地的房地产经纪人都表示，有能力以全部现金支付的买家现在都是全款出offer。” Yun指出，从卖家的角度来看，鉴于目前对度假屋的强劲需求，全款方式出价才更有竞争力，全款offer才更容易被卖家选上。

目前不光是销售火爆，度假屋长期持有的租金收入也显著高于区域平均水平，预计这波行情下，度假屋的租金和房价还会持续上涨，如果你想了解更多关于度假屋，请回顾得居往期文章。

参考资料

奥兰多市场分析：

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短租社区长租逻辑及案例1：

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