干货 | 你关心的菲律宾买房问题，这里都有答案！
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去年，马尼拉被评为全球最热门的置业城市之一。近年来，曾经抓住或错过中国奇迹的人们，纷纷将目光投向这些奇迹仍在孕育的国家，其中风头最劲的，就是菲律宾。很多人看好它的低总价、付款方式灵活、首付低，菲律宾一跃成为全球最值得投资的国家之一。
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近期，有很多想要在菲律宾投资的朋友，询问象姐关于在菲律宾置业的问题，比如：外国人在菲律宾买房需要什么条件？是永久产权吗？能贷款吗？要交税吗？……
象姐将大家的问题，进行了整理，今天一起分享给大家！
同时，象姐还建了菲律宾投资交流群，不仅有福利，还有老师不定时分享干货。如果你感兴趣，欢迎添加象姐微信邀你进群，和志同道合的朋友们探讨~
由于外国人在菲律宾并不允许拥有土地（land），买地皮的房产就只能是菲律宾国籍才能购买。外国人常常都会买公寓(condo)。除此之外，外国人只能拥有一套公寓里40%的套房。
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外国人在菲律宾买房只需要护照，而外国人在菲律宾可以拥有永久产权，并没有持有时间上的限制。(自由贸易区如苏比克湾除外)
可以。一般外国人的贷款期限为年计算，利率在6-8%，有些甚至更高，但也需要视买方信用状况而定，常见的银行是菲律宾BDO银行。
菲律宾购买的大楼为实际坪数，公设由建商承担，日后只需负担大楼管理费以便维护公共设施，大楼管理费每平方米约100披索。
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购房的外国人和组织，可以出租、转让或出售房子。
交易税，其中包括：
公证费—交易总额的1%-2%（买家负担）
地方转让税—交易总额的0.75%（买家负担）
注册费—交易总额的1％（买家负担）
资本利得税—交易总额的6％（卖家负担）
房产中介费—交易总额的3％（卖家负担）
所以总的来说需要由买方负责的费用大约在交易总额的2.5% – 3.75%左右；
而需由卖方负责的费用大约在交易总额的10.5% – 12.5%左右。
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若是出租物业以获取收入，那么需要了解，菲律宾租金收入若高于PHP12,800 (US$272) 每月，如果申报，就需要向政府缴纳12%的增值税。（此项费用通常由房客承担）
大马尼拉地区的公寓应该缴纳的房地产税一般为市场价格的0.3%左右。
房地产税每年缴纳一次，在一月份开始交，可以一次性付款，也可以分四次付。提前支付可以享受10-20%左右的折扣。而延迟缴纳的要付月2%的滞纳金。
（1）马卡蒂MAKATI：金融特区
（2）BGC特区（Bonifacial Global City）：国际学校文教区，有马尼拉国际学校、英国学校、日本学校
（3）湾区passy
（4）ORTIGAS: 成熟商业区
（5）奎松
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