脱欧影响下，英国伦敦的房市走向如何？

 Dighouse得居大数据中心

将关键而复杂的一手海外房地产数据，解读为浅显易懂的投资机会分析。为您提供更多海外房产投资经验、诀窍和投资规划，助您做出最优的投资决策。

最近得居伦敦分公司的小伙伴一直处于连续数月累趴的状态，当地小伙伴忙的不可开交。上周他们回国利用周末的时间做了一次国内客户的房产投资说明会，并完成了20套的签约量。

伦敦房产市场虽然因为脱欧的影响，有很多不确定的因素，但是从我们自己的业务情况，和整体伦敦新房在2019年前三季度的表现上看，买家依旧活跃，伦敦客对新房的需求并没有减少。

1. 伦敦的房价出现拐点，开始回升，在伦敦外区，房价整体下降的速度似乎在加快，表现劣于伦敦内城。

2. 私人住宅租金继续上升，2019年9月租金连续10个月出现正增长。

3. 对比历史数据，新房销售量增加，尤其是伦敦市内核心区域，但是整体买卖交易量下降。然而，来自伦敦的数据统计分析师的评论表明，买家的兴趣越来越大。

4.到2019年下半年，新建住房的竣工率继续增加。

5. 2018/19年规划批准数字整体保持稳定。

房价方面

 

1. 最近一次数据统计，2019年9月，经季节性调整的伦敦平均房价为464,000英镑（ONS），比2019年8月下降0.2%。

2. 截至2019年9月，伦敦是英国所有地区中年增长率最低的地区。

3. 在英国，2018平均房价上涨了1.1%，这仍然低迷。然而，除伦敦和英国东南部外，其他地区的物价增长都是正向的。

4. 自2018年1月以来，伦敦内的房价一直在下跌，但在2019年上半年充满挑战之后，2019年第三季度的下跌速度有所放缓，并且开始有回转上升的趋势。然而，伦敦外圈价格增长继续呈负增长，下降速度似乎在加快。

图：年度房价变动，伦敦地区不同类型房产

（其中拉取所有类型统计，独立别墅统计和公寓类型房屋统计）

租赁方面

 

1. 截至2019年9月（ONS），伦敦私人租金名义上涨0.9%。标志着名义租金连续10个月出现正增长。

2. 截至2019年9月的过去12个月内，PCL的出租上市数量下降6.3%，截至2019年9月的PCL和POL中可用房源总数下降14.3%。

图：伦敦年度私人住宅租金变动，租金增长，可供出租房源供应量下降。

新房供应量（交房量）

 

1. 截至2019年第三季度，伦敦新住宅EPC注册量为39,970套，比上年同期增长2%。

2. 2019年新房销售量大幅递增, 尤其是伦敦核心区域的新房销售量已经达到了从14年以来的季度最高销量。

新房供应：规划批准

 

图：年度规划批准（10个单元或以上计划）

按揭贷款

 

图：伦敦首次购房者和购房者的年化抵押贷款

交易量

 

1. RICS 调查数据显示，2019年第3季度，库存（按当前销售速度销售出售的所有房产需要使用的年数）降至1.3，但仍高于2008年的水平。此前，近几个月来销售速度缓慢。

2. 价格预期继续为负，但似乎已经稳定下来。此外，2019年第三季度的新买家询价达到2015年以来的最高水平，表明房主/投资者的需求正在复苏。伦敦调查商的评论显示，买家的兴趣越来越大，莱坊的数据也表示单套房的意向买家数量增加。

图：库存量（平均库存除以平均销售额）