日本人的脑洞到底有多大?东京各区都能“拟人化”!

这次暖灯君就带着大家看看日本人心目中的东京23区到底长什么样吧。重点说说备受瞩目的核心六区（千代田区、港区、中央区、新宿区、涩谷区、文京区）。

 “千代区”“港区”“中央区”别具一格

这三个区不论是地理位置还是政治、经济水平上都算得上东京的“中心”，因此也被称为「核心3区」。在日本人心中，这三个地区的地位、人气都很高。中心3区最显著的不动产特征可以概括为三点，一：房价高，二：房租贵，三：房屋空置期短。

诚然，与其他道府县相比，东京的地价很高，尤其是核心三区。虽然乍一看核心三区的房地产收益回报率低于其他地区，但是在市中心工作的商务人员、经营者、富裕阶层非常多，中心三区的房屋空室风险极低！并且，哪怕是过十年、二十年、三十年甚至更久，中心三区的房子保值增值的空间依然巨大，资产价值稳定。

如果将日本23区拟人化，千代田区像是一位政治家或者贵族，有着与生俱来的资源优势。

从明治维新之后，这里一直是日本的政治中心和国家中枢。天皇陛下居住的皇宫，国会议事堂、最高法院、内阁府、国际商业街丸之内都在这个区。以政治官僚为首，大多名门人士都住在这里。

中央区，从名字中我们就可以看出来它地理位置的优越性。中央区是日本经济、信息、商业等的中心。我们熟知的银座、日本桥等日本最具代表性的商业地区就位于中央区；日本银行总行、东京证券交易所等重要的金融机构也位于此区。

港区更像是一位国际感十足的金融家。这里是日本拥有最多企业总部的区域，微软公司、雅虎、谷歌等IT巨头也纷纷将日本总部或办事处设在了港区，可以说港区是日本企业的中心。

同时，这里也是著名的使馆区，标准的富人区，有六本木、麻布、白金台、青山等众多高级住宅区。此外，包括富士电视台、朝日电视台在内的日本五大民营电视台也全部位于港区。

提到港区，暖灯君对《东京女子图鉴》里的一组台词印象深刻：港区出身的人会形成自己的小团体，家族世代相识，结婚对象也只会选择港区的人。 事实上，港区的地段确实优越到不可比拟，举个易于理解的例子，港区的星巴克数量都是23区中最多的。

再来看看中心5区的新宿区、涩谷区和文京区吧。

新宿区应该算是每个去日本旅游过的朋友一定会参观的区域吧，这里既有像歌舞伎町这样的亚洲具有代表性的欢乐街，也有高楼林立的商业街，引领着年轻人的流行风潮。

因此，新宿每个区域的入住者需求都有所差异，要考虑清楚我们想将房子租给哪一类人群，再决定要具体到新宿哪个地方购房吧。

跟新宿区一样，涩谷区也是一个超级适合逛街购物的地方，这里的时尚潮流文化，更受年轻人的偏爱。涩谷区大概是日本年轻人密度最高，最集中的地区了，有「不眠之街」和「年轻人之街」等美称。众多著名的网红店、高端商业店都集中在涩谷区。

知名商圈与精品大道原宿、表参道，高级住宅区如代官山、惠比寿、松涛、广尾等都集中在涩谷区，因此，瞄准涩谷区面向富裕阶层的房子也是一个投资战略。另外，新宿站、涩谷站周边交通便利的地区居住需求很高，如果是瞄准面向年轻商务人士的话， 1R、1K等房间布局的公寓也是很好的投资对象。

文京区，区如其名，文教盛行，从很早以前就是非常受日本文人雅士喜欢的区域, 如夏目漱石、森欧外、宫泽贤治等。许多有孩子的家庭为了给孩子最好的文化氛围熏陶，都想要搬到文京区居住。

并且，文京区内以东京大学为首的高校很多，御茶水女子大学、东京医科齿科大学、筑波大学、中央大学、顺天堂大学等高等教育机关都聚集在这里，堪称大学城。因此，面向学生和单身者的公寓的大量需求也在预料之内。另外，文京区的犯罪率也是东京23区中最低的，可以说是最安全、最让人们放心的居住宝地。

篇幅有限，暖灯君今天先暂时介绍到这里。还想知道东京23区内其他拟人化形象的朋友欢迎直接在评论里留言或者私聊暖灯小助手（微信号:A83693）咨询。

总之，当我们要选择买房或租房的时候，只有对东京地理更加了解，才可以帮助我们做出最恰当的判断。尤其是在东京这种租赁需求旺盛的地方，投资者如果能准确把握每个区域的特性，并结合这些特点下些功夫，房地产投资成功的可能性就会扩大，长期稳定地提高房产收益就变得容易多了。

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