就业决定房价！世界500强扎堆，新增就业居首，这个大都会房价要涨？

2021-01-271141次阅读

◎ 作者 | 象姐
20W+粉丝的房产媒体人，游历各国，深谙全球楼市动态，熟知海外购房技巧。

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最近几年达拉斯发展神速，不仅人口快速上涨成为全美第四大人口最多的大都会圈上涨，落户达拉斯的世界500强级别的大公司，还有科技企业也越来越多。

DFW大都会近年来组建了一个更加庞大，充满活力更加年轻化的文化和经济中心。据估算，DFW常驻人口有757万人（数据仍在不断增加），DFW在2019年人口增遥遥领先于，估算增加了117,380名居民，或每天增加321名，这一数字比其他全美范围内任何大都市都多。DFW还拥有多元化的产业集群，使其成为该国最活跃的商业区之一，其当地国内生产总值（GDP）超过4,887亿美元。

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那么多人从哪里来？

自2010年以来，DFW每年增加近10万个工作岗位，良好的营商环境0企业所得税，0州税，土地面积大，公路发达，人口素质越来越高等等因素让这颗孤星越来越耀眼。

DFW区域有几所全美Top大学，例如UTD、UNT、SMU，中国学生也越来越多，外州毕业生很多也直接搬来DFW区域找工作开始全新的人生阶段。很多美国大学生毕业的梦想就是找到一份年薪10万+的工作，全美拥有最多的$100K高薪工作的地区在哪里可见下图排名：

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但是大家都知道，例如旧金山，纽约曼哈顿，DC，波士顿，洛杉矶这些美国大都会圈生活成本也高，房价更是贵的离谱，动辄100万+的房子即使年入10万，对于年轻人还是入不敷出，压力山大，所以很多我们DFW的地产团队会发现近年来买家更多是来自本地落户的首次置业年轻人，租客圈也是相似。

达拉斯连续8年来营商环境持续向好，财富500强的企业中，德州占据50家，其中22家来自DFW地区，比德州其他大城市休斯顿多2家，比奥斯汀多17家。纽约有54家，加州53家，德州的达拉斯仅次其后。这也是越来越年轻人，大学毕业生落户DFW的首要原因。

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老牌大企业例如ExxonMobil和AT&T排在前两名，Exxon总部分别在DFW的Irving,老牌通信巨头公司AT&T则是在达拉斯Downtown，财富排名第9，总收入达1700亿。

还有本地巨头American Airlines 和Southwest Airlines也都进入DFW地区前五，全球排名68和142。值得一提的还有，从加州搬来的便利店供应商Core-Mark，将于本周完成其总部搬迁到Westlake的工作。名单中还有达拉斯乳制品生产商Dean Food，以及零售商JC Penney，游戏零售商GameStop等。DFW地区完整世界500强排名和收入如下：

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据Dallas Morning News消息，总部位于DFW地区的150强上市取得了如下喜人的成绩：

DFW拥有24家世界500强大企业
69家总部位于DFW地区的公司，每年收入超过10亿美元
150强公司中，有三分之二在过去2018年实现收入增长

2019年，入驻DFW的世界500强大公司从22个增加到了24个。其中占主要的为石油和天然气公司。

DFW 将在Covid-19疫情之后获得更多的高科技工作岗位。

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-2018年底，北美第一大医药批发商McKesson从湾区搬迁到了的Irving，全球半数以上的大医院都使用它家提供的软件硬件，全世界员工也超过了7万5千人。McKesson 今年排名第7，总收入高达2080亿美元。

-2019年耗资1.3亿的Uber大厦拔地而起！达拉斯再迎巨头企业，成为DFW又一新地标。而这座位于Dallas Deep Ellum市中心高达25层、总占地面积超过110万平方英尺的办公大楼正是Uber公司继旧金山总部外最大的企业枢纽！

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-2019年10月微软将在达拉斯"大扩张", 新增600高薪职位！网友：谷歌、微软、亚马逊，这三大巨头企业这几年算是在咱们达拉斯全部聚齐啦！最值得一提的就是微软这次扩原有占地32英亩，运营已20余年的科技园，微软公司再次正式发出官宣：该公司将投资3100万美金，计划在达拉斯的Irving-Las Colinas市原有的基础上再次扩建区域中心！

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-2020年9月，UPS正式对外宣布，将在DFW地区开放5,517工作岗位，以支持预计从今年10月至明年1月期间的包裹年销量的年度增长！

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-2020，Facebook已向州政府提交了计划，计划向该项目追加投资2500万美元，以“改造现有数据中心，包括对机械，电气和发电机场进行更新。” Facebook向州政府提交了其在Fort Worth 的4号数据中心项目的计划，该项目包括277,000平方英尺的地下工程和站点公用设施。

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-2020年Amazon再添新址，其下一个包裹处理中心正在向西达拉斯扩张。这座占地175,400平方英尺的配送中心将位于30号州际公路以南的Rock Quarry Road。亚马逊向州政府提交的文件显示，该公司计划于明年初搬入该建筑。达拉斯建筑许可证显示，该项目的价值为1,060万美元。

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根据最新德州劳工局的报告，即使是在疫情的冲击下，全美就业率遭到重创，然而DFW在新冠疫情流行期间的失业率和就业损失总数在全美位列倒数第二，也就是说DFW是较其他区域更能抵抗经济波动，失业控制比较好，能快速从萧条中恢复过来的区域。根据CBRE统计的达拉斯就业数据报告，2019年大达拉斯都会区增加的就业数达到了127,600的新增数，位列全美十大都会区之首。