领跑德州！人口多，就业火，2021年这个大都会房价预计上涨16%！

2021-01-251597次阅读

◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供
得居美国分公司位于奥兰多，团队成员均是有10年以上经验的美国地产专家，为大家提供美国房产交易-租赁-转售、房屋装修与维护、外国人报税等服务。

达拉斯Metro是德州位列第一的房地产市场

家庭住宅资产体量是休斯顿的1.17倍，奥斯汀的2.53倍

过去十年来房价的快速上涨，使达拉斯地区成为美国最有价值的住宅房地产市场之一。

根据对50个美国大都市区总价值（按LendingTree.com）的估计，达拉斯在美国最大的住宅市场中排名第9位。贷款机构估计该地区房屋的价值为6280亿美元。

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“美国家庭拥有29.2万亿美元的住宅房地产，这是美国107万亿美元家庭净资产的重要组成部分，"LendingTree的首席经济学家滕达伊·卡菲泽在一份新报告中说。"房地产财富在全国各地分布不均，而且主要集中在大城市。

住宅价值最大的是纽约市地区，该地区拥有2.8万亿美元的房产。洛杉矶以2.3万亿美元房屋价值排名第二。旧金山是唯一一个1.3万亿美元的其他万亿美元的市场。

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达拉斯大都会则是德克萨斯州最有价值的市场，在全美排第9位。

自大萧条以来，达拉斯大都会的房价中位数已经上涨了70%以上。

德州的其他主要城市，休斯顿以5340亿美元的房产位居全国第13位，奥斯汀以2480亿美元排名第24位，圣安东尼奥的住宅价值为1870亿美元，在美国50个最大城市之三中排名第31位。

就业机会的增加

使得疫情后达拉斯都会经济发展还将继续领跑德州

新冠病毒大流行以及减慢病毒传播所需的限制措施已经对美国经济造成了重大损害。但是，即使面临大量的工作岗位流失和GDP下降的情况，美国经济的基本结构还是良好的，长期前景仍然乐观（尽管未来几年将与我们在冠状病毒发生之前的预期大不相同）。

从近期来看，我们对德克萨斯州几大主要城区工作岗位增长情况进行了长期预测，结果总体上令人鼓舞，让我们快速浏览一下：

● Dallas-Plano-Irving城区预计从现在到2045年将实现最快的就业增长，预计每年增长1.79％，创造超过160万个就业机会。

● Austin-Round Rock-Georgetown预计每年增长1.65％，创造超过59万个新增就业机会。

● 其他超过1.5％增长率（远高于国家预测的1.36％）的是Tyler（年增长率1.57％），McAllen-Edinburg-Mission（年增长率1.52％），Brownsville-Harlingen（年增长率1.52％），Midland（年增长率1.52％）和Odessa（年增长率1.50％）。

● Houston-The Woodlands-Sugar Land和SanAntonio-New Braunfels是德州最大的两个城市中心，预计新增工作岗位的年增长率为1.49%，分别增加150万和近53万4千个工作岗位。

● Fort Worth-Arlington-Grapevine的就业人数预计每年增长1.47％，带来超过50万1千个就业机会。

达拉斯大都会最新就业市场数据

虽然美国其他许多地方仍在努力恢复，但达拉斯仍然是一个就业中心。正如《D杂志》报道的，过去十年来，达拉斯的新工作创造了土地热潮，使达拉斯和北德克萨斯其他地区成为全国增长最快的地区之一。

主要就业统计数据KeyEmploymentStats：

1. 根据圣路易斯联邦储备银行（FederalReserveBank.）的一项数据，德克萨斯州德克萨斯州达拉斯-沃斯堡-阿灵顿的GDP接近5239亿美元，在过去10年中增长了近62%。

2. 达拉斯-沃思堡的就业同比增长2.89%，市区拥有380多万员工。

3. 达拉斯的家庭收入中位数同比增长超过3%，而房地产中值在过去12个月中增长了11%以上。

4. 达拉斯的失业率目前为6.1%（截至2020年10月），建筑、贸易和运输、金融活动以及专业和商业服务部门显示出最快的新增长迹象（BLS）。

5. 达拉斯的目标行业包括建筑设计和施工、公司总部和运营、食品制造、IT 服务、物流和电信。

6. 贝勒·斯科特和怀特健康、得克萨斯健康资源、洛克希德·马丁、德克萨斯大学西南医学中心和医疗城医疗是达拉斯的五大雇主。

7. 达拉斯大都市区的主要学院和大学包括德克萨斯大学阿灵顿分校、达拉斯德克萨斯大学、北德克萨斯大学和南卫理公会大学。

8. 达拉斯近87%的居民是高中毕业生或高中毕业生，而超过36%的居民拥有学士学位或高级学位。

9. 达拉斯的交通基础设施包括四条主要的州际公路、两个商业机场和几个公共交通系统。

10. 达拉斯/沃斯堡国际机场（DFW）是美国最大的机场，比曼哈顿岛还大。

良好的就业环境是达拉斯大都会房地产市场持续火热的根本

房地产市场最新报告

住宅市场投资机会

据《D杂志》报道，达拉斯的房地产市场是有史以来最怪异的。房屋销售“近乎疯狂"，达拉斯的房地产经纪人指出，纽约和旧金山等高生活区正掀起一波潮的城外人来到达拉斯。

主要市场统计数据：

1. 到2020年11月，达拉斯的Zillow家庭价值指数（ZHVI）为237,200美元。

2. 达拉斯的住宅价值去年增长了6.9%，预计未来12个月将再增长11.1%。

3. 达拉斯的住宅价值增长了近53%。

4. 根据 MetroTex 房地产经纪人协会（2020年11月）的最新报告，达拉斯单家庭住宅的中间价为 295,000 美元。

5. 达拉斯的单亲家庭销售中间价同比增长了13%。

6. 达拉斯单一家庭住宅每平方英尺的销售中间价为每平方英尺154美元。

7. 市场天数（中位数）为38天，达拉斯的单户住宅销售速度比一年前快31%。

8. 达拉斯的单户住宅的活跃房源数量同比下降了55%。

9. 根据达拉斯的112个街区，普雷斯顿空心是最昂贵的，根据最近一份来自Realtor.com的报告，房屋上市价格中位数为190万美元。

10. 达拉斯最实惠的街区是雪松克雷斯特，那里的房屋上市价格中位数为159,900美元。

最具吸引力的租赁投资型市场

2020年大多数达拉斯社区的房价都在上涨，这创造了北德克萨斯最热门的住宅市场之一。据《达拉斯新闻》报道，低抵押贷款利率和来自州里买家和偏远房地产投资者的狂热需求，正推动达拉斯一些最受欢迎的社区的房价上涨50%。达拉斯的房价，以及不断增长的人口和繁荣的就业市场，是达拉斯租赁房产需求在2021年将保持旺盛的三个原因。

德州房地产主要市场统计数据，KeyMarket Status：

1. 根据Zumper的最新研究（2021年1月），达拉斯的独立别墅住宅三居室房屋的月租金中位数为1,997美元。

2. 达拉斯的租金同比增长了14%。

3. 在过去三年中，达拉斯的平均租金增长了12%

4. 达拉斯的租房户占大都市区所有住房单元的44%。

5. 千禧一代和 Z 代占达拉斯人口的 43%。

6. 达拉斯大多数负担得起的社区出租者包括科克雷尔山，五英里溪和普雷斯顿北，那里的租金是每月约1000美元或更少。

7. 达拉斯最昂贵的街区包括格伦科公园、莱克伍德和上城，那里的租金每月高达3,800美元。（GlencoePark, Lakewood, and Uptown）。

2021年达拉斯房价还将持续上涨

达拉斯的房价中位数2021年预计将增长近16%，房屋销售的增长将超过德克萨斯州其他三个主要都会区。千禧一代人口高于平均水平，人口强劲增长，经济繁荣，只是达拉斯房地产市场和租赁房产需求众多原因中的三个。千禧一代蜂拥而至，寻找工作和大城市的兴奋，退休人员喜欢温暖的气候和生活质量等。

达拉斯是美国最可识别和热闹的大都市区之一，对于寻找可靠、流动性良好的房地产环境的投资者来说，达拉斯被认为是一个准门户城市。幸运的是，尽管达拉斯人气旺盛，增长迅速，但它仍然是一个容易进入的市场，有很多利好。

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