第二波疫情对英国房市有哪些影响？最近还能买房吗？

最近，英国的“第二波”疫情来势汹汹，重重压力下，首相鲍里斯在上周宣布将英国疫情升至4级，并开始实施新的封锁计划。

不过，新封锁计划产生的效果暂还未全部显现，加之前期的“社交隔离”措施已经让大家颇为“疲乏”，所以，就目前来说，英国的疫情形势仍旧一言难尽......

昨天，英国的新冠新增确诊数为5,693例，虽然较前两天有所下降，但很多关注过英国疫情的人都知道，周末的数字往往有一定的延后，也就是说，可能这两天实际的新增要比数字反映出来的多。

而在今天，房产君也注意到了一个非常重要的消息，据《daily mail》报道，英国政府正在考虑在部分疫情较为严重的地区，比如伦敦，英国北部等地区实施“全面封锁”。

而这也意味着，这些地区很可能会受到像第一波疫情时一样的严格限制。

且不说这个消息是否会成真，但在经济正在拼力复苏的这个节骨眼，很多人的担心已然是呼之欲出了——这，还能挺得住吗？！

实际上，除了商超，在线购物平台，网游这些行业外，大部分行业早都有了危机感，房产君最近也收到了很多朋友的私信，想一起讨论讨论英国房市会有什么变化。

大家之所以这么关心疫情也不无道理，回顾这段时间，从第一波疫情爆发导致整个房产行业完全关闭，到解封后房市迎来小繁荣，疫情的影响不可谓不大。

而自5月13日重启以来，英国目前的房市表现十分亮眼，无论是成交量，房价涨幅都接连创下新高，从下面几组数据大家就能看出来一二：

• 英国平均房屋要价9月环比上涨了0.2%，与去年同期相比上涨了5.0%，创下了近4年以来的最高水平。（Rightmove数据）

• 伦敦平均房屋要价9月环比上涨了0.6%，较去年9月同比上涨4.9%，高端市场房产年增长率高达9.1%。（Rightmove数据）

• 继7月份14.5%的增长之后，英国8月份住宅房交易量又增长了15.6%，达到81,000多宗。（HMRC数据）

那么，现在的疫情会不会打乱这种节奏？第二波疫情会不会让房地产市场再次被迫关闭？

这也是大家目前最关心的问题，今天我们就一起来讨论讨论。

1、房地产会被迫再次关闭吗？

在英国第一波疫情来袭的时候，包括房地产在内的很多行业都被迫按下了“暂停键”，以配合政府的各项防疫措施。

那么，第二波疫情会不会让房市再次重蹈覆辙呢？

要回答这个问题，我觉得可以先从英国政府对房市的态度来说一说。

实际上，近几个月以来，英国政府接连提到了好几个刺激性政策，包括改革规划体系，加速新房交付速度；提出印花税减免政策，最高帮买家节省1.5万英镑；开展7折经适房试点工作，助力首房买家登上购房阶梯等等。

此外，英国政府已经官宣取消今年的秋季预算，这也意味着此前盛传的“上涨资本利得税”的改革今年并不会落实，这也让很多投资购房出租的买家松了一口气。

而从这些政策，很多人大概已经能猜出一二，英国政府目前对房市更多的是抱着激励的态度。

至于为何，除了历史遗留因素外，自然也与疫情有一定的关系。

疫情之下，和全球很多大型经济体一样，英国的经济也受到了重创，解封后恢复经济也成为了各国政府的第一要务。

然而，鉴于疫情暂未消退，很多国家仍处于“闭关锁国”的状态，跨国业务相对没那么顺畅，在外需带不动的情况下，拉动内需就成了最好的办法，像是印花税减免政策，7折买经适房基本都是照着这个思路诞生的。

由此也可见，英国政府各项刺激政策下还有更深一层的含义：保持房地产市场的繁荣，就意味着经济发展又多了一条腿来支撑。

就连提出这一政策的英国财相里希·苏纳克都表示：“房地产市场活动的增加正在拉动整个英国经济，并保护了住房行业和相关供应链中的近75万个工作岗位。”

另外，英国的“住房危机”由来已久，房产长期供不应求，所以提振房市也算是一举两得的措施。

所以，为了英国的经济，英国政府也不可能轻易让某一个行业再次关闭。

不过，除了对经济的考虑外，我觉得还有两个关键条件与上次有了本质的不同。

一是“第二波疫情”与上次的疫情有所不同。

虽然英国最近的新增人数非常多，但整体来说，住院人数和死亡人数并没有不可控制的升高，相反，经历了上次疫情，英国政府的响应速度和NHS的治应对能力都有了质的飞跃，所以，疫情风险仍需要警惕，但英国还没有到全国封锁的那一步。

二是“虚拟看房”的出现和发展。

疫情期间没法实地看房，很多开发商便推出了虚拟看房，这便给了大家另一种选择，尤其是给国外买家增添了很多便利，一些业内人士甚至认为，线上看房买房可能会成为未来的一种趋势。

所以，目前来看，英国房市再次关闭的可能性较小，这一点从几个已经进行过“局部封锁”的地区也可以得到验证。

目前，兰开夏郡和伯明翰等地区都进行过地方封锁，但相关政策并未涉及到房地产行业指导方针的改变，市场也被允许在“保持社交距离”的指导原则下运行。

而在近期的讲话中，鲍里斯也强调，政府希望企业能够继续经营，以保持经济的持续发展。

那么，这次疫情对房市到底会不会有影响？

完全没有影响是不可能的！但我认为大部分可能都集中在搬家或看房的限制上。

比如，限制看房的人数，要求买卖双方都佩戴口罩，但这对房地产市场并不会造成太大的影响，因为很多人已经适应了这种新的生活方式。

而包括LonRes在内的多个机构也表示，未来，印花税减免政策将继续刺激英国的房市，由于交易需要一些时间完成，所以，接下来的几个月可能还会看到交易量的上涨，甚至会超过去年同期水平。

不过，对投资人来说，更关心的可能还是房价问题，那么英国的房价会因为这波疫情出现下跌吗？

2、房价会再次下跌吗？

众所周知，英国的房价最近一直在蹭蹭蹭地上涨，但其中，有一个非常有趣的现象......

Rightmove数据显示，截至9月份，全国范围内，身处“第二阶梯”的房产涨幅为5.7%，而在伦敦，“高端房产”的年度涨幅高达9.1%。

此外，Rightmove的数据还显示，今年8月，价值100万英镑以上的房产的销售量是去年的两倍多，房屋销售总额也同比增长了61%。

Rightmove分析称，这表明富裕买家正在推动房地产市场的上涨，由于他们想要追求更好的居住空间，或者出于资产增值的目的，导致优质地段的房产遭到了哄抢。

不仅如此，为了赶上英国政府的优惠政策，很多人今年也将搬家提上了日程，贸易公司Checkatrade数据指出，有11%的英国人希望在2021年3月底之前购买新房。

而在疫情持续不断，全球经济下行的大背景下，一些投资性买家也蠢蠢欲动，想要借着英镑汇率窗口期，借机买入优质资产来避险。

所以，在短期内，第二次封锁的可能性反倒会支撑目前的市场势头，也就是说，宵禁等社交距离措施的加强，只会进一步强化买家对优质房产的需求。

比如在莱斯特、曼彻斯特这样的地方，在当地封锁期间，进一步的限制并没有抑制房市活动，Zoopla数据就显示，莱斯特近3个月的平均房价上涨了约3%，曼城则上涨了1.2%。

然而，一些业内人士也认为，疫情的反复也会带来一定的风险，如果失业率走高，买家将变得更加谨慎，放贷者将更加厌恶风险。因此，相对而言更加依赖贷款的首次购房者可能会受到更多的影响，其中，最明显的就是低贷款价值比的抵押贷款产品可能会有所缩减。

不过，话又说回来，无论是哪一个年代，首房买家永远是最难登上住房阶梯的那一群人，而房价也不会因此停下上涨的脚步......

此外，英国政府福利政策的结束，英国和欧盟的脱欧谈判走向，都将是市场需要关注的关键点，但可以预期的是，经过这次疫情“黑天鹅”事件的历练，英国政府已经对此有所准备，会尽可能避免这些因素造成的连锁反应和系统性风险。

虽然第二波疫情来势凶猛，但总体来说，对房地产市场的影响并不会像前期那么大，大家也不必因此而感到恐慌。

就短期来说，前期被抑制的需求，以及印花税减免政策的刺激，仍旧是支撑房市的主要动力。

而长期来说看，英国的经济实力雄厚，法律制度健全，人才名企聚集，其房地产一直是一项优质的投资标的，尤其是首都伦敦的房产，吸引了全世界投资者的目光，增长潜力十足。