真实案例！有人少花￥10万买独栋学区房，有人首付$10万躺着赚美元……

最近，象姐和大家聊天时，发现不少人看到美国当前低利率的红利，想投资房产，希望保值并且有高的租金收益，但是因为没有接触过当地房地产市场，存在一种想投资又担心犹豫的心理，希望能看看之前投资过的人的一些经验。

所以，象姐整理了几个比较有代表性的奥兰多投资长租房案例，这几位客户的房子目前都是已经交房，并且成功出租。

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第一类，纯投资型，海外资产配置、分散风险。

客户J先生是浙江人，经营着一家公司，可以说是大家眼中的成功人士。他找到得居的目的其实很明确，就是海外资产配置，分散投资风险。对于这类客户而言，稳定的投资收益和资产保值是最关心的两点。

根据他的需求，我们推荐了奥兰多的Storey park项目，是由美国顶级开发商 Lennar 建设，十分优质的长租房，本地也非常热销。

但其实买房之初，因为对奥兰多不了解，J先生也顾虑过这座城市到底适合投资，怕投错怕亏。但是经过多次沟通后，更全面地了解了奥兰多，今年3月份他果断全款买下一套5房。当时正好是美国疫情爆发期间，很多人不敢下手，卖家还优惠了8000+美金（大约5.5万人民币），现在房价已经又涨了一波了。

房子8月24日刚刚过户，但过户前一周，得居本地团队已经找到了租客，谈好的实际租金是2600刀/月，比购买时预测的租金每个月还多了100刀！J先生都担心租金太高了，哈哈。

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第二类，投资兼未来自用，教育需求

客户L女士，是居住在深圳的80后，深圳的教育资源一直以来都被家长们所抱怨，考虑到教育，她计划将来孩子去美国上学，所以希望能买一个学区房，在孩子上学前先出租，等孩子过去读书再自住。

结合她的需求，我们推荐了位于奥兰多都会区塞米诺尔县的优质学区项目Tuscawilla Crossing，所属奥兰多排名第二的优质学区----塞米诺尔公立学区，附近还有奥兰多最优秀的私立学校，距离中佛罗里达大学（UCF）仅15分钟车程。

考虑到未来会自住，项目是公园式社区，房子门口有湖，配套资源丰富，当地居民80%都是白人，收入也普遍比较高，L女士正是看中了社区环境和学区，今年2月份的时候，下决心买了3房，并且还优惠了1.5万美金（大概10万人民币呢）。

出租问题，完全不用担心，当地住宅刚需旺盛，租售市场非常火热，7月底过户，仅仅不到一月，得居团队迅速帮忙找到了租客哦~购买时得居保守估算的租金月收入在2050美金，租金净回报在5%以上，但实际租金达到了2200美金。

Z女士是北京人，作为一对90后小夫妇，虽然目前资金有限，但是作为互联网浪潮下成长的一代，“全球化理财”、配置美元资产的意识非常强，他们希望能获得长期稳定的投资收益、资产保值。

根据他们的预算，我们推荐了Econ trails，总价低，首付仅需10万美金出头。核心位置交汇，比邻三所大学，有广阔的租赁市场。

2019年9月，他们贷款购买了Econ trails，贷15年，利率也只有3.625%，每个月只需要付1056美金，包括月供、地税等。（象姐顺便提一句，美国最近的房贷利率跌至近50年新低，是入场好时机。）

房子今年6月顺利过户！因为是交由得居当地团队管理，过户仅仅20天，得居本地团队就找到了租客！月租金达1850美金，完全cover掉月供等开销，每年净收美元躺着赚钱，轻松配置美元资产。 

客户F先生是某企业高管，有美国身份，但是他暂时考虑纯投资。他也是得居的老客户了，2018年7月，得居美国分公司在奥兰多成立，12月F先生就全款投资了奥兰多Panther View房产一套！

这个项目是奥兰多回报最好的长租学区房之一，也是得居自己非常看好的一个项目，我们的奥兰多公司也自购了Panther View作为当地大本营。

Panther View最大优势就是学区好，同时，项目的位置和交通优势也非常明显，15min就能抵达迪士尼乐园。整体来看，长租收益非常不错，基本能实现交房即出租、全年满房。

并且，F先生也非常看好Winter Garden和Panther View的环境，有美国身份，如果想过去居住，这个社区也非常适合。

2019年6月过户，过户仅半月，得居本地团队就帮忙找到了超级靠谱的租客，月租金2450美金，由于Panther View社区非常热门，租客还额外多支付半个月租金抢房，完全不担心租不出去！7月租约到期，因为租客非常满意，还有续租。

成立2年，得居奥兰多团队现在管理的房源超180套，管理期间，长租房100%无断租，包括疫情期间；短租房在疫情前平均出租率68.5%，温莎项目还既可以做短租度假屋，还可以做长租项目，租金收益也很不错哦~

其实，投资美国项目，有人躺着赚美元，有人被坑，最重要的就是选择靠谱的开发商、靠谱的项目、靠谱的房屋管理公司，大家一定要擦亮双眼，当然如果信任得居，得居也一定会帮大家选好房、管好房。

最后，象姐要介绍一下，针对奥兰多Sawgrass Bay项目，得居还特别推出——房屋租赁保障计划，保障业主租金收益。投资者不仅能低利率10万美元拿下独栋别墅！还能保本收租，完全以租养贷年盈余4000+美元。

如果你感兴趣，欢迎扫码添加象姐好友，我们聊聊。