Rightmove发布，英国最新房价数据来了​

今天（7月21日），英国最大房地产网站Rightmove发布了印花税新政后第一份市场报告，同时也是楼市解冻后第二份市场报告。

这份报告提供的数据包括过去四个月（2020年3月-7月）英国总体房价变化和各地区房价变化。

值得注意的是，作为英国最大的在线房产平台，Rightmove主要提供的是卖家挂牌价（asking price）这个数据的走势。

如下图所示，Rightmove最新数据显示，英国七月平均挂牌价对比三月（即疫情之前）有所上涨，目前全英平均挂牌价为320,265英镑，创下历史最高纪录。

下图为（2019年7月-2020年7月）英国挂牌价走势：

如果看的不清楚，也可以看《太阳报》画的这幅图：

具体涨幅方面，对比封城前的三月，英国七月份平均挂牌价上涨2.4%，比去年同期亦高出了3.7%。

Rightmove指出，3.7%的涨幅，也是近三年半来的最高涨幅。

同时，纵观全英的话，所有地区的平均挂牌价，都比封城前的水平以及去年同期要高。

其中伦敦地区最新挂牌价挂牌价对比疫情前涨了0.5%，对比去年同期上涨了3.9%。

分析来看，卖家挂牌价的走势，体现了卖家（包括一手开发商+二手房东）对于市场的信心，此番走高，意味着卖家认为自己的房子在经历三个月封锁期后，可以卖出更高的价格。

据英媒分析，卖家之所以如此有信心，主要和英国于7月初发布的印花税新政有关（政府将所有人的印花税起征点提高到50万英镑，最高可省1.5万英镑）。

分析认为，这一新政导致市场买家增多，于是卖家有信心坐地起价。

我在之前的文章《英国印花税新政后续，买家没省钱，卖家要涨价》也提过，这次的印花税新政最终将让卖家而非买家受益。

据《卫报》报道，英国发布印花税新政后，由于卖家坐地起价，再加上部分参与竞价的买家提高报价，许多买家最终付出的成交价反而要比印花税新政出台之前更高。这意味着这个政策目标帮助的年轻买家，其实并没有因此而省钱。

不过，即便英媒将这次标价上升和印花税新政联系了起来，但Rightmove却指出，该报告数据统计截止日期为7月11日，但政府7月8日才宣布印花税新政，这意味着印花税新政产生的影响还有限，但不排除未来会进一步产生影响。

值得一提的是，前面提到的都是卖家挂牌价有所上升，因此大家可能疑惑买家究竟会不会买账，即成交价是否也有上升呢？

对此，Rightmove虽然本次没有发布，但在一个月前（6月16日）发布的报告中提及了这一数据——即成交价和挂牌价的比值，比如97%便代表挂牌100万英镑的房子，最终平均以97万成交，代表买家是否普遍接受市场的变化。

*上图第一列代表英国各地区，第二列代表楼市解冻后第一个月（5月13日-6月4日）的成交价和挂牌价的比值，第三列代表英国封锁前（2020年2月）的对应数据。

从上图看出，对比封锁之前，在英国楼市解冻后，英格兰各地区的成交价和挂牌价比值均有所上升，其中伯明翰所在的西米德兰买家最愿意接受卖家的要价（98.1%），封锁前这一比值为97.1%。

东米德兰和西北部并列第二（97.9%），最低的是东北部（96.8%）。

伦敦的最新成交价和挂牌价比值为97.5%，封锁前为96.2%。

另据整体数据显示，英格兰总体比值在2月份时是96.6%，楼市解冻后已上升到了最新97.7%。

这个数据意味着，在挂牌价上升的情况下，买家事实上还更愿意接受新卖价，显示出在楼市解冻后，房价确实有所有所上涨。

除此之外，Rightmove也在今天发布的最新报告中写道，在英国解封后的第一个月里，该网站预计出售的新房源里，已经有44%都被标记“已售”，对比去年同期增加了10%。

对于Rightmove今天发布的一系列积极数据，多家英媒也打出了振奋人心的标题。

《每日快报》就在今天头版刊出标题：英国房价反弹，创下历史新高。

《每日邮报》：英国房市意外出现“小阳春”（unexpected mini boom）。

《太阳报》：小阳春过后，英国房价涨至历史新高

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