买房VS租房，在美国究竟哪个更划算！

 ◎ 作者 | 得居老吴

得居创始人CEO，追求逻辑的清华理工男，用数据解读全球楼市！

买房VS租房，怎么选？在讲这个问题前，老吴想先明确一个概念：

在美国无论是业主还是租客住在房屋里，他们享受的权利都是一致的。比如租客租赁期间即使是业主也不能随意进入到房屋所在范围；比如公立学校的上学资格是给到在房屋里居住的租客家庭而非业主。

所以在美国很多年轻人并没有非要买房的理由。

那么回归正题，在美国，买房、租房究竟哪个更划算？我们来计算下。

对于一个业主而言，一般在居住期间需要支付的主要费用有房产税、物业费、房屋保险、水电费，当然如果是贷款买房还有贷款月供。

我们拿美国二线城市奥兰多来举例子，一套大概35万美元的独栋别墅，需要缴纳的各项费用折算成每月大概是：

● 房产税：约440美元

● 物业费：约250美元

● 水电费：200美元

● 房屋保险：约70美元

总计是960美元/月

在贷款情况下，保守按首付40%，贷款60%，利率4%，贷款30年计算，月供1000美元，总计月支出是1960美元。

对于租客而言，他需要支付的费用其实就是水电费和租金这两项，当然如果有因为故意损坏造成赔偿需要另计。同样拿之前的那套奥兰多的房子为例，租客每月大概需要缴纳租金2400美元/月，水电费200美元，合计2600美元。

这么看来，如果有充足的首付，在美国还是买房比租房划算的，除了能够拥有一套永久产权的房子之外，每月还可以节约下来一些开支。当然跟中国的房东除了月供外几乎没有持有成本的情况相比，美国房东还是有比较大的供房压力的。

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