李嘉诚英国新计划获批，10亿英镑伦敦造城！

今天这条新闻在香港火了。

据多家香港媒体（2020年7月10日）最新报道，李嘉诚家族旗下和记黄埔地产在囤地15年后，近日已正式获得伦敦Lewisham区政府的规划批准，允许动工新建价值10亿英镑的大型地产项目Convoys Wharf。

信报：长实《伦敦太古城》项目传获批

经济日报：李嘉诚英国百亿元地产项目Convoys Wharf动工，打造港资社区

南华早报：15年后，李嘉诚伦敦地块获得批准，将建3500套住房

这则消息之所以引发港媒轰动，一方面是因为主角是李嘉诚，另一方面也是因为当下的热点事件。

英国媒体这边也对此进行了报道，但主流媒体不多，目前仅有英国建筑媒体Construction Enquirer报道了这一消息，称李嘉诚价值10亿英镑的新项目第一期规划获批，已被允许破土动工。

至于香港小报提到的英国首相鲍里斯·约翰逊特批为李嘉诚开绿灯，共建千亿香港城，存在一定夸大成分，但勉强基本能说得通。

根据网上公开展示的规划文件，鲍里斯在2014年担任伦敦市长时批准了这个项目的初步规划，也没有在近期对伦敦Lewisham区政府批准该项目提出否决（首相有权否决伦敦政府的决议），因此也算是变相为项目获批开了绿灯。

据英媒报道，和记黄埔为此项目获批付出的代价是，必须在新项目上建设一定数量的福利房，并提供相应的工作机会以振兴经济。

接下来，我们就来仔细看看李嘉诚的这个新计划，其涉及的金额和开发规模非常可观。

10亿英镑伦敦造城，李嘉诚囤地15年的Convoys Wharf终于要开工了

Convoys Wharf地块位于泰晤士河畔，地处东伦敦Deptford，地理位置上毗邻北格林威治（Greenwich）。

地块对面是伦敦的金丝雀码头金融城。

地块面积为174.24万平方英尺（约合16.6公顷），前身是造船厂，由亨利八世在16世纪首次开发，专门为皇家海军建造船只，在拿到最新规划之前一直属于工业用地。

2005年，李嘉诚旗下的和记黄埔斥资1亿英镑，从英国新闻国际公司（News International）手中购得Convoys Wharf地块，当时和记黄埔称会对该地区进行大规模的重建和更新。

8年之后的2013年，和记黄埔将Convoys Wharf项目的开发计划提交给政府，并于2014年获得时任伦敦市长鲍里斯批准的初步开发许可，后于2015年3月份达成法律协议。

5年之后的2020年7月，该地块终于拿到首期规划许可，已可以正式破土动工，预估开发价值高达10亿英镑。

根据规划文件，这次政府批准的住宅项目，是Convoys Wharf的第一期，也是总项目22个小地块中的其中一个，预计和记黄埔将会在短时间内新建456套公寓。

另根据开发商发布在官网的计划，和记黄埔还将在Convoys Wharf地块新建3座40层高的住宅楼，共提供3,500套住宅，其中525套为福利房，余下可以对外销售。

值得注意的是，由于该地块很大，上面提到的数字只是项目的前几期，随着未来规划进一步获批，整个项目供应的住房将远超3500套。

因此，很多港媒也特别将这一计划和香港容纳超4万人的超大社区太古城进行比较。

港媒还称这些公寓将主要被销售给有意移民英国的香港买家，类比香港1980年代移民潮期间，李嘉诚提前到加拿大开发地产项目“万博豪园”，然后卖给计划移民加拿大的香港人。

除了住宅，李嘉诚家族的新项目还新建超过1.5英亩的公园，和超60万平方英尺的商业空间，包括酒店、餐厅、商场、学校、医院和公共休闲设施等。相当于在伦敦东区再造新城。

细节方面，Convoys Wharf将新建两间小学、一项新的内河交通服务等，并会投资50万英镑用于就业和培训计划，预计将会为当地创造2000个全职及1200多个建筑工作岗位。

另值得注意的是，除了李嘉诚家族准备开发的地块，伦敦东区早已遍布香港开发商。

新世界圈地开发的Greenwich Peninsula，新鸿基开发的Millharbour Quarter和Goodluckhope，都在这一圈，俨然泰晤士河畔的香港城。