清迈成为世界上雾霾最严重的城市？清迈房产究竟会受何影响？

从2月底开始，泰国清迈在世界空气污染排行榜上就一直占据首位。截止至4月6日，清迈的空气污染仍然超过北、上、港，排在世界主要城市的第一位。

如此严重的空气污染将会如何影响到泰国清迈的房产投资呢？

据泰国媒体报道，泰国北部的严重空气污染预计会造成总计100亿泰铢（约合21亿人民币）的经济损失。

清迈府府尹也曾公开表示雾霾问题可能会造成清迈及周边地区超过20亿泰铢（约合4.2亿元人民币）的旅游业损失。

据清迈酒店业协会公布的统计数据显示，以往清迈泼水节期间的酒店预订率高达85%，但是今年的预订率仅为60%。

作为在泰国进行房产投资的客户，清迈重度雾霾这件事情会如何影响清迈的房产市场呢？

根据统计数据显示，截止2017年，清迈市的人口数仅为13.1万人。本地人完全没有租房需求，完全依托于外来游客的租住需求。按照前几年的销售承诺来说，清迈的租金回报通常是高于曼谷的。

清迈的旅游旺季是什么时间呢？是每年的11月至4月底。而现如今，严重的雾霾整整覆盖了清迈旅游旺季一半的时间，损失了全年将近1/4的旅游收入。毫无疑问，不论是房价还是租金回报，雾霾一定会对清迈地产市场造成沉重的打击。

那么，清迈重度雾霾的原因究竟是什么呢？清迈的重度雾霾究竟是今年的特殊状况，还是每年都会发生的一个常态呢？

清迈雾霾的直接原因是因为当地农民的放火烧山。清迈当地的农业生产水平极其落后，至今仍然处在刀耕火种的阶段。每年，农民都会在雨季到来前放火烧山，用森林的草木灰作为肥料，耕种土地。

这个现象每年都存在，只不过今年格外严重。

2018年，清迈只有3月份污染指数达到了72.5。而空气环境较好的6-8月份，污染指数都在10以下。但是2019年，2-4月份的污染指数几乎都超过了100，长期霸占世界第一空气污染城市。

以3月11日为例，泰国北方9省总共有929个森林火点，其中清迈有121个。尽管泰国政府也在努力的扑灭森林火灾，但仅是3月份的上半月，清迈就经历数百场森林火灾。

今年的情况甚至比2012年还要严重，清迈大学曾经一度停课，清迈的医院中到处都是眼睛和呼吸道不适的病人。

很多人会说，当地政府难道不能采取措施吗？事实上，清迈打击非法放火已经十余年了，但一直收效甚微。其实，今年雾霾形势远胜往年，也是清迈旅游业市场萎缩的一个缩影。游客数量萎缩，当地居民的收入下降，放火烧山的现象自然就更加严重。

简单来说，如果是有自住需求的优质房源，清迈是一个可以适当投资的地方。但如果是以出租和投资回报率为主要目的，我们整体的态度并不乐观。

除此之外，清迈旅游市场受影响，可能会在一定程度上分流给泰国其他的旅游目的地，并在一定程度上增加泰国其他旅游城市的租金回报。