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马来西亚房屋的持有成本有哪些?
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物业费、公共维修基金、地契费、门牌费、保险费、水电费、网费、服务费、服务税、收益税费。
基本上每年持有成本,大概是总房价的千分之三左右。
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基本问题
问
现在东南亚有什么地区的投资回报相对高一点呢?
得居置业专家:
东南亚地区现在主要还是看各个国家的经济政策对房地产投资的影响。我个人最近比较关注越南的房地产,投资回报率相对来说是比较高的,房价每年涨幅基本可以达到10%,月租还能有5~8%的回报率,如果有兴趣投资的话可以看看胡志明市的房地产。还是挺适合一般投资人的。
问
如何在马来西亚选择购房城市?
得居置业专家:
吉隆坡:国际化都市,生活、教育水平等各方面资源都是马来西亚最好的,房产租金年收益达到6%-7%,是投资的最好选择; 槟城:自住首选,度假养老圣地,医疗水平世界闻名,且投资回报率仅次于吉隆坡。 新山:房价被炒起来的城市,投资收益已处于负增长,不建议购买; 马六甲:发展缓慢,投资不确定因素多,不建议购买。
问
马来西亚房产的投资回报率有多少?最高能到?
得居置业专家:
马来西亚的房价在短短四年间实现了跳跃式的增长,涨幅达到了46%。而首都吉隆坡除了17.18%的房价年涨幅,租金收益率更是达到了6.21%,与去年国内2.3%的房产租金收益率相比,意味着每年的租金收益在相同价值的两套房产中,吉隆坡的收益将是中国的2.7倍。
购房问题
问
马来西亚现房交楼后拿到的过户证件有哪些?
得居置业专家:
永久产权:一个证,房产证 99年产权:两个证,一个房产证,一个地契。(地契可以续,一次30年)
问
马来西亚购房流程是怎样的?
得居置业专家:
确认房源,缴付定金——14天内签署购房协议——按规定程序分期付款——买卖协议加盖印花——在土地注册处转让注册
费用问题
问
马来西亚买房要交哪些税费?
得居置业专家:
1地契更名费:房价的4%。 2 律师费:大约房价的0.6%(开发商承担)。 3 贷款印花税:贷款总额的0.5% 4 贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8% 5 门牌税+地契税:不超过3000马币/年(公寓) 6 物业管理费:一般吉隆坡是0.55马币/平方英尺
问
马来西亚租金收入需要报税的税率是多少?
得居置业专家:
需要的。外国人居民身份:0–25%;外国人非居民身份:一律25%
问
马来西亚房屋的持有成本有哪些?
得居置业专家:
物业费、公共维修基金、地契费、门牌费、保险费、水电费、网费、服务费、服务税、收益税费。 基本上每年持有成本,大概是总房价的千分之三左右。
贷款问题
问
马来西亚购房贷款有年龄限制吗?
得居置业专家:
18-65周岁。
问
马来西亚贷款流程是怎样的?
得居置业专家:
客户先签订预订单同时支付订金——递交银行申请贷款文件——2星期左右银行批准贷款 ——客户按照工程进度付款到贷款额度时由银行来支付(如客户贷款50%,那么客户需要按照工程进度支付到房款的50%,剩下的50%由银行按照工程进度支付)
问
马来西亚购房贷款利率是多少?
得居置业专家:
4.2%-5%之间,不同银行利率会不一样。
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