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马来西亚房子的产权是多少年?
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永久产权。
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基本问题
问
马来西亚购房置业,未来市场价值如何?
得居置业专家:
马来西亚2018年GDP总量3543亿美元。增速为4.72%。就资金配置来说,吉隆坡楼盘普遍可以贷款,而吉隆坡公寓租金普遍不低,一+1房公寓租金在6000马币,市中心价格更高。而如果贷款,每月还贷17000马币。每月比租房多支出11000马币,6000马币还贷等于是存款而不是支出。就资金配置来说,购置自住房比租房资产更保值。
问
外国人在马来西亚买房有限制政策吗?
得居置业专家:
有。在吉隆坡需要买100万马币(167万人民币)以上的房产,其他区域要求50万-100万以上不等。
问
马来西亚的治安很坏么?
得居置业专家:
治安也没所说的那么严重,不过晚上确实有出现抢劫的,马来西亚是个宗教国家,大部分城市都不欢迎外国人买房的,目前对于华人来说,适合买的只有吉隆坡和槟城。
购房问题
问
马来西亚现房交楼后拿到的过户证件有哪些?
得居置业专家:
永久产权:一个证,房产证 99年产权:两个证,一个房产证,一个地契。(地契可以续,一次30年)
问
马来西亚购房流程是怎样的?
得居置业专家:
确认房源,缴付定金——14天内签署购房协议——按规定程序分期付款——买卖协议加盖印花——在土地注册处转让注册
费用问题
问
马来西亚房屋的持有成本有哪些?
得居置业专家:
物业费、公共维修基金、地契费、门牌费、保险费、水电费、网费、服务费、服务税、收益税费。 基本上每年持有成本,大概是总房价的千分之三左右。
问
马来西亚租金收入需要报税的税率是多少?
得居置业专家:
需要的。外国人居民身份:0–25%;外国人非居民身份:一律25%
问
马来西亚购房的付款方式?
得居置业专家:
期房:根据项目工程进度付款; 现房:确定所购房产后交付定金;4天内签署购房协议,并支付首付10%;三个月内完成全额付款。
贷款问题
问
马来西亚购房贷款利率是多少?
得居置业专家:
4.2%-5%之间,不同银行利率会不一样。
问
马来西亚购房贷款有年龄限制吗?
得居置业专家:
18-65周岁。
问
马来西亚贷款流程是怎样的?
得居置业专家:
客户先签订预订单同时支付订金——递交银行申请贷款文件——2星期左右银行批准贷款 ——客户按照工程进度付款到贷款额度时由银行来支付(如客户贷款50%,那么客户需要按照工程进度支付到房款的50%,剩下的50%由银行按照工程进度支付)
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