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美国买房是否可以安排看房？
美国房产问答
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- 基本问题
- 问美国公民多大可以买房 ？得居置业专家： 美国的房子一般都特别大，美国人喜欢住别墅，对美国人来说，买房比租房更划算，人们愿意买房，也买得起房。只要你是一个年满16岁的成年人，并且有正式工作、有稳定的收入，美国政府就不会对你的买房有什么限制。只要你符合贷款的条件，很容易就能从银行获得购房的贷款了。 美国许多州、地方政府都有鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重，但如果你因为买房将月收入付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。美国人买房通常会考虑几个问题：一，学校要好。如果学校不好，只好上私立学校，那样学费开支很大，孩子多的家庭根本就负担不起。二，上班要近。美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。他们选择地段，还要考虑距离工作单位近。三，环境要静。不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多，流速快，噪音大。最好位于安静的小街道上。四，采光要好。在美国买房子虽不讲究座北朝南，但一定要采光好，节能又通风。最后，面积要大。房间多一些，便于父母来探亲时居住。
- 问美国看房过程有什么讲究吗？得居置业专家： 看房还需要聘请专业的房屋检查团队对打算入手的房屋进行彻底的检查。主要包括电器、管道、屋顶等，价格在300-500美元之间，这笔费用将由您自己支付。在检查完房屋后，若是决定购买这一房屋，在获取Offer的过程中还需要花费较多的时间，在很多环节需要您有耐心，很有可能不能得到及时的邮件回复。
- 问在美国，郊区的房子比市区的贵吗？得居置业专家： 住在郊区而不是城市更便宜，你可能会感到失望。根据全国房地产上市网站Zillow的最新报告，美国几个大都市郊区的房屋售价和租金价格比市内更高。
- 购房问题
- 问到美国买房需要准备哪些文件？得居置业专家： 现金买主需要准备的文件 1． 有效的护照和签证 2． 准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明） 3．在美国当地银行开设的账号 贷款买主需要准备的文件 1．有效的护照和签证 2．工作证明、工作收入 （单位或街道开具证明，交由公证公司翻译） 3、自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明） 4. 在美国当地银行开设的账号
- 问我的购房资金如何汇到美国？得居置业专家： 如果你在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题；如果你是以个人名义汇款，你会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔一次汇出，而需 要分批汇款。你需要提前开设一个美国银行账户或是使用朋友的账户，汇款额度也可以借用身边的亲朋好友的额度。具体操作我们会协助你。
- 问美国买房有哪些必须要考虑的区位因素？得居置业专家： 美国一些地段或社区处在不断变化的状态中。比如，一处垃圾场可能在多次民众抱怨及投票会议后，就被一个美丽的公园所取代，那么在这个地区周围的房产价值自然也会随之发生变化。在美国买房考虑买房地段时，需要事先调查这个地区的潜在变动因素。与当地的规划部门联系，或咨询当地资深的房地产经纪人，都可以帮助买家了解到正在考虑的社区近年的发展趋势。
- 费用问题
- 问美国房子的价格高么？得居置业专家： 据报告显示，美国房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。
- 问在美国买房有哪些税务优待？得居置业专家： 1.税务优待1-房屋贷款利息部分可以抵税。举一个例子：五十万美金的房子，首付十万，四十万贷款三十年。现在利息最低只有3.65%，每个月还款1,880。一年就是两万二千五百六十元。贷款的头十五年还的大都是利息。假如两万元是利息，利息抵收入。如果按15%交个人所得税，两万元的利息可以少交三千元税; 2.税务优待2-房产税可以抵税。还以五十万美金的房子算。如果按1%缴纳房地产税，一年就是5千元。又可以减600元的税。 3.税务优待3-房子住满两年后出售，六十万元内的增值免税。还以五十万美金的房子算，住了十年后，以110万卖出，房子增值六十万，一分钱税都不用交。 4.税务优待4-年长(62岁及以上)的房地产税的许多项目可以不用交，例如支持当地中小学的部分等。
- 问美国房价多少钱一平米 ？得居置业专家： 这个问题就好比你问我中国房价多钱一平米一样。加尼福尼亚洲洛杉矶马里布一套300平米带花园的独栋需要60到120万人民币。而中部地区一套房子20多万就可以拿下。人家房子不按平米算，人家按地价和成本卖。
- 贷款问题
- 问美政府已经宣布住房新政了么？得居置业专家： 美政府发布买房贷款新政策 美国财政部于9月5日发布了一项改革买房贷款的计划。 该计划包括对政府已经接管11年的抵押贷款巨头房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）全面改革，——松绑。 换言之，政府将结束对房利美和房地美的控制权。
- 问贷款申请审批需要多久？得居置业专家： 这一问题的答案因时而异。贷款业兴旺的时候，摆在贷款审批人案头的申请可能会令其应接不暇，同样各个环节的承办人都在超负荷工作，实际核批过程可能会需要两个月或更多。请贷款机构为你预估这一时长，才能确定锁定利率的最后期限。
- 问申请美国房屋贷款有哪些准备工作？得居置业专家： 申请贷款其实有许多前置步骤，做好准备才能提高取得房贷的机会。下列几项应该避免或谨慎考量的举措，可供有意申贷的买家参考。 有意购屋者在申请房贷之前，应检查个人的信用分数。信用分数若不够高，可能推高适用的房贷利率，或甚至遭银行拒贷。专家并建议，最好提早在计画申贷的前几个月就查询个人信用分数，以及早做出调整。 在申请房贷之前或正在申请的过程当中，买家应避免再去申请其他任何类型的信贷，譬如新的信用卡或汽车贷款。这是因为在申请信贷的当下，个人的信用风险都会提高，可能影响买家申贷的结果。 房贷还款的金额通常由几个项目组成，其中包括房贷本金、利率、税金与保费等，而买家申贷时最常犯的错误，是没有将房屋税与房险保费纳入考量。债务与收入的比例(debt-to-income ratio)可用来衡量申贷者是否有能力负担特定金额的房贷还款，计算方式是将每月房贷还款除此收入。 取得房贷的另一项关键要素是拥有稳定的工作与收入。房贷业者在审批房贷申请案时，会评估申贷者过去与未来的收入来源与金额是否稳定。因此在申请房贷之前，个人应尽量避免更换工作，或至少是换到相同领域的工作，以减少对申请房贷的负面影响。 好的开始是成功的一半，这句话也适用於申请房贷。买家在看房之前，应首先取得一份房贷预批(pre-approval)，以确认自己有能力申请房贷。银行在审批房贷预批时，会检查申请人的信用记录、收入、资产与工作状况，因此房贷预批比房贷审核(pre-qualification)更具效力。 个人获得某家银行的房贷预批，不代表就要向该家银行申请房贷，「货比三家」才有机会取得最划算的房贷方案。 另外需留意的是，低利率与低过户费虽然很吸引人，但房贷类型也分几种，个人应避免选到不良房贷。举例而言，初期的房贷还款金额很低，有可能是因为只付利息或甚至是负向摊还的房贷，这类房贷会使房贷余额逐月积累。对一般屋主而言，锁定利率的固定利率房贷，仍是构造最简单也容易了解的房贷类型。
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